Kinh nghiệm đầu tư homestay: trọn bộ bí quyết bỏ túi | Bản tin TP.HCM

Author:

Là một trong những mô hình kinh doanh dịch vụ lưu trú hot nhất hiện nay, đừng bỏ qua kinh nghiệm đầu tư homestay nếu muốn bạn thực sự muốn thử sức.

Đầu như nhà đất luôn có sức hút lớn với giới góp vốn đầu tư bởi tính phong phú và mê hoặc về doanh thu. Trước đây, nhắc đến bất động sản, tất cả chúng ta thường nghĩ ngay đến góp vốn đầu tư đất nền, góp vốn đầu tư nhà phố. Về sau, khi thị trường và nhu yếu người mua ngày càng tăng trưởng, nhiều sự lựa chọn hơn khởi đầu Open, như : góp vốn đầu tư shophouse, góp vốn đầu tư khách sạn, góp vốn đầu tư nhà ở, góp vốn đầu tư đất ven đô, góp vốn đầu tư đất hoa viên nghĩa trang, …
Homestay là một quy mô mới, hoàn toàn có thể xem như xu thế, trào lưu du lịch của người trẻ. Mô hình này từ khi Open đã nhanh gọn nhận được sự chăm sóc và tiếp đón rất lớn. Chính vì thế, không ít cá thể mạnh dạn đổi hướng, lựa chọn làm công cụ sinh lời. Tiềm năng từ homestay là có thực, xét về tương lai còn rất nhiều thời cơ để cải tiến vượt bậc. Nhưng, làm thế nào có doanh thu hiệu suất cao, không thay đổi từ homestay thì không hẳn ai cũng đủ kinh nghiệm tay nghề, hiểu biết về thị trường để tự tin khẳng định chắc chắn .

Nếu bạn đang muốn tìm hiểu về mô hình đầu tư homestay, hãy thử tham khảo một số thông tin trong bài viết này, chắc chắn sẽ hữu ích cho kế hoạch kinh doanh sắp tới.

Homestay là gì ? Đặc trưng của homestay

Homestay được hiểu là mô hình dịch vụ lưu trú mà tại đó, hành khách sẽ được thưởng thức thân mật nhất với đời sống, nếp hoạt động và sinh hoạt của dân cư địa phương ; nói rộng hơn là các quy mô mang đặc thù quen thuộc, được cho phép người sử dụng tìm hiểu và khám phá về phong tục tập quán, đời sống văn hóa truyền thống tại vùng miền đặt chân đến .
Thông qua homestay, hoàn toàn có thể tiếp thị văn hóa truyền thống, con người và cảnh đẹp một cách hiệu suất cao, chân thực. Với một vương quốc đa văn hóa như Nước Ta thì homestay là mô hình cực kỳ tương thích, đặc biệt quan trọng ở các khu vực tăng trưởng về du lịch như TP.HN, Yên Bái, Mộc Châu, Huế, Thành Phố Đà Nẵng, Hội An, Đà Lạt, Bến Tre, Long An, …

Homestay và 6 nét đặc trưng nổi bật

Cũng là mô hình lưu trú ship hàng đa phần cho khách du lịch nhưng homestay lại có những điểm độc lạ lớn so với khách sạn, nhà nghỉ hay biệt thự nghỉ dưỡng, villa, …

Tại homestay, du khách có thể gặp gỡ, giao lưu và trải nghiệm văn hóa địa phương

Du lịch gắn liền với văn hóa truyền thống là một trong những hoạt động giải trí được khuyến khích lúc bấy giờ. Homestay là mô hình lưu trú dựa vào hội đồng, gắn với sắc tố mang tính đặc trưng của địa phương. Khi ở tại homestay, hành khách sẽ cùng ăn, cùng hoạt động và sinh hoạt với người dân, trở thành một thành viên thực thụ trong mái ấm gia đình của họ ; được tham gia vào nhịp sống thường nhật cũng như các liên hoan. Khó có một mô hình nào có được sự kết nối về văn hóa truyền thống như homestay. Đây là cách tốt nhất để hành khách tự mình cảm nhận, tìm hiểu và khám phá thâm thúy hơn về vùng đất mà họ đang đặt chân tới .

Homestay có những dịch vụ “cây nhà lá vườn”

Hiện nay, quy mô homestay được tăng trưởng với các dịch vụ hạng sang, phong phú hơn nhưng thực tiễn, dịch vụ tại homestay nguyên bản được chính hội đồng dân cư phân phối, gồm có ẩm thực ăn uống và lưu trú, thậm chí còn là kiêm luôn vai trò của một hướng dẫn viên du lịch. Người dân địa phương hơn ai hết sẽ hiểu rõ về văn hóa truyền thống vùng miền, nắm trong lòng bàn tay những khu vực đẹp, …

Homestay và 6 đặc trưng

Trau dồi khả năng ngoại ngữ và làm quen cùng nhiều bạn mới

Khách du lịch cùng đến và ở lại homestay khá phong phú, hầu hết đều là không biết nhau từ trước. Khi cùng nhau lưu trú, các hành khách tham gia vào những hoạt động giải trí chung, từ đó hình thành chiếc cầu nối cho các mối quan hệ mới, trao đổi văn hóa truyền thống, ngôn từ. Vừa du lịch vừa lan rộng ra vòng tròn quan hệ, chính là đặc trưng của homestay .

Hình thành trên những vị trí đặc biệt

Theo khảo sát, “ thị trường ” homestay thường được hình thành và tăng trưởng hầu hết ở những vùng, khu vực có cảnh sắc, tài nguyên vạn vật thiên nhiên hoang dã cần được bảo tồn, những nơi có văn hóa truyền thống phong phú, nhiều nét đặc trưng văn hóa truyền thống của các tộc người, … các khu vực không đủ điều kiện kèm theo về quy hoạch, quy mô, hay kinh phí đầu tư, … để kiến thiết xây dựng các quy mô lưu trú như khách sạn, nhà hàng quán ăn, nhà nghỉ, nhà hàng quán ăn, …

Giá rẻ, có quy mô vừa và nhỏ

Mô hình homestay đơn thuần nhất thường là các hộ mái ấm gia đình tái tạo lại nhà ở của mình, xin giấy phép kinh doanh và đón khách. Quy mô hơn, nhà đầu tư tạo hẳn một khu homestay chuyên để ship hàng hành khách. Số lượng khách mỗi homestay giao động từ 10 – 30 người, giá phòng giao động từ vài chục đến vài trăm nghìn, tùy vào địa phương, trang thiết bị và dịch vụ phân phối .

Các dịch vụ, tiện nghi phục vụ ở mức tối thiểu

Các dịch vụ tại homestay tuy chỉ phân phối ở mức trung bình khá nhưng lại tương đối khá đầy đủ, Giao hàng tốt cho các nhu yếu cá thể như nghỉ ngơi, nhà hàng, tạo cảm xúc thoải mái và dễ chịu, tự do với mức giá hài hòa và hợp lý. Mục tiêu của homestay là cảm xúc như ở nhà nên tôn vinh sự mộc mạc, thân thiện, chân thực nhất .

Ưu – điểm yếu kém khi góp vốn đầu tư homestay

Bất kỳ mô hình góp vốn đầu tư nào cũng sống sót những mặt ưu và điểm yếu kém, homestay không là ngoại lệ. Việc điều tra và nghiên cứu, nghiên cứu và phân tích kỹ ưu – điểm yếu kém của loại sản phẩm sẽ giúp nhà đầu tư nhận diện đúng hơn về thị trường và tiềm năng .

Ưu điểm của góp vốn đầu tư homestay

Homestay là lựa chọn nhiều thời cơ trong tương lai

Sự Open và trở nên thông dụng của homestay ở Nước Ta trong vài năm trở lại đây cho thấy sức hút từ quy mô này không hề nhỏ, lấy nền tảng từ trào lưu tây balo và phượt của giới trẻ. Nói về nhu yếu du lịch thưởng thức, chắc như đinh khó có mô hình lưu trú nào soán ngôi được homestay. Chính bởi sự độc lạ, độc lạ và bắt nhịp tốt xu thế nên homestay được nhìn nhận rất cao về tiềm năng tăng trưởng dài hạn. Trong tương lai, con người sẽ có thiên hướng lựa chọn những dịch vụ kết nối với vạn vật thiên nhiên, văn hóa truyền thống, thiên nhiên và môi trường sống, phối hợp giữa học hỏi, thưởng thức và nghỉ ngơi, thư giãn giải trí .
Theo đánh giá và nhận định từ các chuyên viên, homestay hiện đã nở rộ ở nhiều vùng miền, từ các tỉnh, thành mạnh về du lịch lẫn những địa phương mới nổi. Kinh doanh homestay không lôi cuốn những đơn vị chức năng chuyên nghiệp mà đa phần là những người ít vốn, dân địa phương, dân góp vốn đầu tư muốn có thêm công cụ kiếm lời ; bởi thị trường này tuy tiềm năng nhưng nhỏ lẻ. Tuy doanh thu khi so với khách sạn, resort sẽ không bằng nhưng ngân sách bỏ ra vừa khít, nguồn thu nhập hoàn toàn có thể cải tổ được khi tận dụng thêm các dịch vụ khác .
Những ghi nhận thực tiễn cho thấy, nhiều chủ homestay tự tin tạo cho mình khoản thu nhập từ vài chục đến vài trăm triệu một tháng. Một nhà góp vốn đầu tư tại Thành Phố Hà Nội san sẻ về căn homestay của mình : “ Ban đầu, tôi thuê lại căn nhà này của chủ cũ với giá 8 triệu đồng / tháng, thời hạn thuê 3 năm. Sau đó, tôi góp vốn đầu tư tổng số khoảng chừng 150 triệu cho việc tân trang và sắm sửa nội thất bên trong. Khi homestay đã đi vào hoạt động giải trí, tôi thu về mỗi tháng 60 triệu đồng, những tháng thấp điểm cũng được trên 40 triệu đồng. Lợi nhuận sau khi trừ ngân sách rơi vào 20 – 30 triệu đồng. Nhờ vậy mà tôi tự tin nhân rộng quy mô, góp vốn đầu tư thêm 03 căn homestay khác. Việc thu về doanh thu 90 – 100 triệu đồng mỗi tháng là trọn vẹn khả thi ” .

Vốn góp vốn đầu tư ít và dễ kêu gọi

Trong số các mô hình kinh doanh dịch vụ lưu trú thì homestay là quy mô cần số vốn khởi đầu tương đối ít, lợi thế hơn hẳn, tùy vào điều kiện kèm theo sẵn có mà nhà đầu tư chỉ cần chi thêm từ vài chục đến vài trăm triệu đồng. Vì vậy, không khó để hoàn toàn có thể kêu gọi vốn, sử dụng các khoản vay từ người thân trong gia đình, bè bạn, ngân hàng nhà nước hoặc tích góp, hùn vốn, …

Thời gian tịch thu vốn nhanh

Thời gian cho quy trình từ khi tái tạo đến lúc quản lý và vận hành homestay rất nhanh gọn, khoảng chừng từ 2 tuần đến 1 tháng, trừ khi thiết kế xây dựng mới với quy mô lớn thì sẽ cần thêm thời hạn. Tính trung bình giá thuê homestay giao động từ 300.000 đồng – 1 triệu đồng / đêm, tỷ suất đặt phòng 60 % thì trong một tháng, số tiền kiếm được hoàn toàn có thể đạt từ 5,4 – 54 triệu đồng. Đầu tư nhanh gọn, tạo ra lệch giá cũng nhanh gọn không kém, đây là điểm cộng lớn cho quy mô homestay .

Tự do về kinh tế tài chính

Khi homestay đi vào hoạt động giải trí với số lượng khách không thay đổi, quen với phương pháp quản lý và vận hành, việc kinh doanh sẽ theo dòng và mang đến khoản thu nhập thụ động đều đặn, mê hoặc. Nhiều người bén duyên với góp vốn đầu tư homestay như một khoản kiếm thêm nhưng sau đó không ngần ngại để gắn bó lâu dài hơn .

Thách thức khi góp vốn đầu tư homestay

thị trường đang ngày càng cạnh tranh đối đầu nóng bức

Mặc dù nhu yếu lưu trú tại homestay lúc bấy giờ rất lớn, nhưng trước sức hút của quy mô này, ngày càng đông cá thể, doanh nghiệp tham gia vào thị trường, đẩy tỷ suất cạnh tranh đối đầu lên cao. Đây là hệ quả tất yếu phải xảy ra khi các khuynh hướng góp vốn đầu tư trở nên thông dụng, đặt ra nhu yếu khắc nghiệt hơn về chất lượng, tính độc lạ và sự tương thích về giá thành .

Khách hàng cũ khó để giữ chân

Đối tượng sử dụng và lựa chọn homestay rất phong phú nhưng phần nhiều là những người trẻ, đặc thù của họ là ưa thích mày mò và thưởng thức, thích những điều mới lạ, độc lạ. Vì vậy, khi lựa chọn homestay, nhóm người mua này cũng ít khi “ chọn lại ” mà sẽ ưu tiên cho các homestay khác. Điều này đồng nghĩa tương quan với việc, để giữ được chân người mua, các chủ homestay buộc phải rất nỗ lực trong việc triển khai xong chất lượng, dịch vụ, tạo được dấu ấn riêng trong lòng người mua. Không quay trở lại nhưng nếu homestay tốt, họ vẫn sẵn sàng chuẩn bị trình làng cho bè bạn, người thân trong gia đình .

Quản lý từ xa hoàn toàn có thể gây thất thoát lệch giá

Không phải chủ homestay nào cũng có thời hạn để theo dõi hàng loạt quy trình kinh doanh, xuất hiện trực tiếp để quản trị tiếp tục, chưa kể đến trường hợp homestay nằm ở địa phương khác với nơi ở, nơi thao tác. Vì vậy, bắt buộc phải thuê người khác để thay mình thiết yếu, và thường là ưu tiên người dân địa phương .
Nói nghe thì đơn thuần nhưng trong thực tiễn, cách quản trị từ xa này rất dễ xảy ra rủi ro đáng tiếc. Bạn sẽ rất khó để biết được quản trị và nhân viên cấp dưới tại homestay có trung thực trong yếu tố thu nhận tiền phòng hay không. Tuy nhiên, bạn vẫn hoàn toàn có thể khắc phục bằng cách sử dụng các hình thức quản trị mưu trí, ví dụ như khóa từ. Khách hàng chỉ hoàn toàn có thể vào phòng khi có khóa do ứng dụng tạo ra và theo dõi ; ễ tân bắt buộc phải nhập thông tin lên ứng dụng, nên rất khó để gian lận. Đây không chỉ là một giải pháp tránh thất thoát lệch giá hiệu suất cao mà còn mang lại hình ảnh chuyên nghiệp cho homestay trong mắt người mua, đặc biệt quan trọng là những hành khách quốc tế .

Ưu - nhược điểm khi đầu tư homestay

Rắc rối đến từ chủ nhà

Trường hợp này rất dễ xảy ra khi bạn không phải là chủ sở hữu của căn nhà mà góp vốn đầu tư dưới hình thức thuê lại. Nếu trong quy trình ký kết, thỏa thuận hợp tác hợp đồng thuê, các bên không rõ ràng, bạn hoàn toàn có thể gặp rủi ro đáng tiếc “ dở khóc dở cười ” như chủ nhà đòi lại nhà. Một nhà góp vốn đầu tư từng gặp trường hợp này san sẻ : “ Tôi từng thuê một căn làm homestay nhưng sau đó chủ nhà thấy mình làm ăn tốt đã phá hợp đồng, đòi lại nhà. Mặc dù ở thời gian đó, tôi mới hòa vốn góp vốn đầu tư phong cách thiết kế, sửa sang … ” .

Khách đến homestay review thiếu đúng chuẩn

Đánh giá của hành khách dành cho homestay rất quan trọng, tác động ảnh hưởng không nhỏ đến tên thương hiệu, uy tín của homestay. Việc hành khách để lại những review xấu, rate sao thấp thực sự khiến chủ homestay đau đầu ; các người mua sau sẽ dựa vào đây để quyết định hành động xem có nên đặt phòng hay không. Chắc chắn, hiệu suất cao kinh doanh homestay sẽ bị giảm đi đáng kể .

Rủi ro đến từ khách thuê

Không phải lúc nào khách thuê cũng có ý thức, sử dụng homestay đúng mục tiêu du lịch và thưởng thức. Nhiều trường hợp các nhóm khách thuê vì mục tiêu sử dụng chất kích thích, bay lắc trá hình. Điều này nếu bị phát hiện, chủ homestay sẽ phải gánh nghĩa vụ và trách nhiệm không hề nhỏ, cộng thêm việc quét dọn “ mặt trận ” sau đó cũng không hề thoải mái và dễ chịu .

  • Các chủ homestay chia sẻ một vài kinh nghiệm để tránh được rủi ro này:
  • Nên tránh nhóm khách đặt phòng 1-2 ngày
  • Cần khai báo tạm trú tạm vắng bài bản và ký thỏa thuận thuê nhà có mục đích lưu trú (tránh truy tố tội chứa chấp)
  • Từ chối nếu có đặc điểm nghi ngờ cần kiểm duyệt (giả đem đồ, check phòng,…)
  • Theo dõi booking blacklist để nhận biết những nhóm khách rủi ro

Ngoài ra, một nhóm khách không mong ước khác mà các chủ homestay phải cẩn trọng là khách ảo, hủy phòng ngang, vô trách nhiệm .
Không riêng gì homestay mà rất nhiều dịch vụ lưu trú khác rất dễ gặp phải những trường hợp này, vừa mất thời hạn, công sức của con người, vừa gây tổn thất lệch giá :

  • Khách book rồi hủy liên tục để giảm giá,
  • Khách hủy phòng trước giờ check in,
  • Khách book chưa thanh toán tuy nhiên không đến,… là combo khiến các host bực mình nhất. Bạn vừa tốn thời gian, công sức; vừa tổn thất doanh thu.

Chuẩn bị gì trước khi góp vốn đầu tư homestay

Chọn đất để góp vốn đầu tư

Áp dụng cho các nhà đầu tư xây mới homestay hoặc chọn điểm kinh doanh khác nơi sống, không tận dụng từ nhà ở sẵn có. Việc chọn đất để góp vốn đầu tư homestay cũng dựa trên những nguyên tắc cơ bản trong bất động sản nói chung, đồng thời cung ứng được đặc trưng riêng của mô hình này .

Xác định năng lượng, nhu yếu của bản thân

Trước khi muốn mở màn tìm kiếm khu đất để góp vốn đầu tư, cần xác lập rõ các yếu tố tương quan đến năng lực của bản thân, gồm có sở trường, mong ước, hạn mức kinh tế tài chính ; sau đó xét đến quy mô homestay dự kiến thực thi. Từ những cơ sở này, khởi đầu khoanh vùng phạm vi địa lý và đưa ra các tiêu chuẩn lựa chọn tương thích .
Mỗi quy mô sẽ cần một diện tích quy hoạnh, vị trí đất cũng như năng lượng bản thân khác nhau, ví dụ :

  • Lưu trú kết hợp chăm sóc sức khỏe sẽ phù hợp với những người có sẵn kiến thức về dược liệu, sức khỏe, spa,…
  • Homestay kết hợp thiền/yoga cần không khí trong lành, diện tích lớn để kiến tạo cảnh quan, có sự yên tĩnh, riêng tư
  • Mô hình farmstay kết hợp giáo dục thì nên chọn nơi không quá xa trung tâm bởi phần lớn khách hàng là gia đình có con nhỏ, nhóm học sinh sinh viên,… cần sự di chuyển thuận tiện.

Ưu tiên “ nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ ”

Xu hướng của khách thuê lúc bấy giờ là ưa thích những nơi có khoảng trống đẹp, thoáng đãng, thuận tiện .
“ Cận thị ” nghĩa là gần các khu dân cư, đô thị, TT thành phố ; rộng hơn là chỉ các đô thị lớn, các TT thành phố .

  • Yếu tố này đề cập đến tính tiện lợi, tiện nghi bởi khi gần trung tâm, việc tiếp cận với các tiện ích như rung tâm mua sắm, y tế, giáo dục, văn hóa, vui chơi, giải trí sẽ dễ dàng và đa dạng hơn.
  • Khách hàng của homestay đều đa phần làm việc ở các thành phố, muốn chọn nơi nghỉ ngơi cuối tuần, các kỳ nghỉ lễ, vì vậy khoảng cách ngắn đến các điểm đông dân cư sẽ được họ quan tâm. Nếu làm theo mô hình nông trại, nhà đầu tư sẽ giảm được chi phí bảo quản và vận chuyển.

“ Nhị cận giang ” hay phong phú sinh tài là yếu tố này được yêu thích từ bao đời nay, rất vượng về tử vi & phong thủy. Ven sông thường là những khu vực có khí hậu thoáng mát, nơi phong phú, lôi cuốn tiền tài, phong phú. Nghĩa là, nếu chọn được khu đất gần nguồn nước sẽ rất lý tưởng để khai thác giá trị nghỉ ngơi lẫn cảnh sắc .
“ Tam cận lộ ”, nghĩa là gần đường đi. Ở đây được hiểu là vị trí gần các trục đường chính, liên tỉnh, trục đường quốc lộ. Ngoài ra, xem xét thêm các yếu tố : đường vào không quá xa và lắt léo ; chiều rộng vừa đủ để cho xe hơi con ra vào ; đường có nền cứng hoặc hoàn toàn có thể tăng cấp, tránh trường hợp đường bùn nhão vào mùa mưa gây nguy khốn, …
Cùng với đó, quy mô homestay là sự thưởng thức cùng nhau. Vì vậy, ngoài vị trí dưới góc nhìn về tử vi & phong thủy, cũng cần cung ứng yếu tố thuần địa phương. Ví dụ :

  • Homestay miền Tây phải thể hiện được yếu tố sông nước, vườn cây ăn trái,…
  • Homestay Đà Lạt thì đồi trà, đồng hoa, vườn rau, rừng thông, đồi, dốc…
  • Homestay SaPa thì là đồi núi, săn mây, làng bản của cộng đồng các dân tộc sinh sống tại đây,..

Pháp lý sạch, được phép kiến thiết xây dựng khu công trình

Muốn quy trình góp vốn đầu tư và quản lý và vận hành homestay được suôn sẻ thì ngay từ bắt đầu, pháp lý của khu đất cần phải được bảo vệ. Thường những khu đất rộng, đủ để thiết kế xây dựng homestay, mạng lưới hệ thống cảnh sắc, sân vườn, … là đất nông nghiệp. Nếu như người dân đang ở, làm thêm vài phòng cho thuê thì không sao. Tuy nhiên, nếu muốn nâng quy mô phòng lên thì phải quy đổi mục tiêu sử dụng đất, nhìn nhận ảnh hưởng tác động thiên nhiên và môi trường, giấy phép kiến thiết xây dựng, …
Đất sạch về pháp lý là đất phân phối được các nhu yếu :

  • Có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất),
  • Không tranh chấp, không bị kê biên và vẫn đang trong thời hạn sử dụng đất.
  • Đủ điều kiện để có khả năng cấp phép xây dựng công trình trên đất (đất trồng cây, đất rừng và các loại đất nông nghiệp theo quy định của Pháp luật thì không được xây dựng).
  • Khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng đất (phù hợp với kế hoạch sử dụng đất của địa phương).

Liên quan đến pháp lý, nhà đầu tư nên tìm hiểu và khám phá thật kỹ, hỏi thông tin tại các cơ quan quản trị đất đai tại địa phương, sàng lọc nguồn tin uy tín, không nên quá phụ thuộc vào vào lời môi giới, cò mồi, …

Xem xét tiềm năng cạnh tranh đối đầu tự nhiên của khu đất

Một mảnh đất đáng xem xét để góp vốn đầu tư homestay nên có sẵn những yếu tố tự nhiên hoàn toàn có thể tăng trưởng thành những lợi thế cạnh tranh đối đầu, là những yếu tố không riêng gì mang lại cảnh sắc cho khu đất mà còn hoàn toàn có thể tạo ra những hoạt động giải trí thưởng thức mang tính độc lạ cho homestay .
Ngoài ra, cần xem xét sự hòa giải của quy mô homestay với khung cảnh chung tại khu vực, giữ được nét tự nhiên của cảnh sắc nhưng vẫn phải bảo vệ yếu tố tiện lợi ; có đủ chỗ ngủ, chỗ ăn, chỗ chơi và thưởng thức cùng người dân tại địa phương .

Một số yếu tố tự nhiên có thể tận dụng khai thác thành dịch vụ đi kèm cho homestay:

  • Rừng tự nhiên: mô hình đa dạng sinh học, cắm trại trong rừng.
  • Hồ nước tự nhiên: dịch vụ câu cá, chèo thuyền.
  • Yếu tố văn hóa bản địa: trải nghiệm nấu ăn, làm đồ thủ công, học các loại hình nghệ thuật dân gian (ví dụ hát quan họ, hát xẩm, thổi khèn, múa sạp,…)
  • Diện tích đất, không gian yên tĩnh, trong lành: kết hợp hoạt động thiền, yoga,…
  • Trồng cây dược liệu: dịch vụ massage xông hơi dược liệu, tắm lá dược liệu,…

Tiềm năng cạnh tranh đối đầu của khu đất có vai trò khá quan trọng trong kế hoạch góp vốn đầu tư homestay. Không chỉ tạo ra dấu ấn khởi đầu mà còn quyết định hành động đến năng lực tăng trưởng xa hơn cho quy mô, vì càng về sau, nhu yếu, nhu yếu của người mua đặt ra càng cao .

Chuẩn bị trước khi đầu tư homestay

Nguồn nhân lực địa phương tương hỗ cho việc quản lý và vận hành

Rất nhiều quan điểm sai lầm đáng tiếc cho rằng, góp vốn đầu tư homestay hoàn toàn có thể mở màn từ quy mô nhỏ nên không mấy chú trọng vào khâu sẵn sàng chuẩn bị, lựa chọn các yếu tố nền tảng. Điều này vô tình khiến các nhà đầu tư gặp rủi ro đáng tiếc, phải bỏ lỡ giữa chừng, thậm chí còn là bán rẻ lại dự án Bất Động Sản. Điều hành một dự án Bất Động Sản homestay không chỉ dừng lại ở tận tâm mà cần phải có trình độ, am hiểu địa phương, có ngoại ngữ, cũng như hiểu về xu thế du lịch của khách .
Chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể đứng ra lo liệu về vốn nhưng không hề tự mình quản trị và bảo vệ các yếu tố cảnh sắc, gia tài luôn ở trạng thái tốt nhất. Vì vậy, sử dụng nhân lực địa phương là giải pháp tiên phong đáng để xem xét, duy trì hoạt động giải trí homestay với ngân sách nhân sự tối ưu nhất. Người dân địa phương sẽ có lợi thế về sự am hiểu so với địa phương và năng lực gắn bó lâu dài hơn với việc làm .

Lựa chọn sáng tạo độc đáo phong cách thiết kế homestay

Vì sao cùng là homestay nhưng có nơi hút khách, nơi lại không ? Ngoài một vị thế đẹp, nhiều hành khách gật đầu đi xa hơn là vì nguyên do gì ? Chắc chắn, chúng nhờ vào vào phong cách thiết kế của homestay. Tâm lý chung của khách thuê, nơi nào độc lạ, mới lạ, độc lạ, luôn được ưu tiên lựa chọn .
Có rất nhiều ý tưởng sáng tạo phong cách thiết kế lúc bấy giờ để các nhà đầu tư lựa chọn, tùy thuộc vào kinh phí đầu tư, quy mô hướng đến và yếu tố cảnh sắc, văn hóa truyền thống địa phương. Dưới đây là 1 số ít phong thái homestay được yêu thích lúc bấy giờ .

Phong cách Vintage cổ điển

Có lẽ trong nhịp sống văn minh như ngày hôm nay, việc tìm về các giá trị truyền thống lịch sử, sắc tố xưa cũ lại là khuynh hướng thông dụng, phản ánh được gu thẩm mỹ và nghệ thuật tinh xảo cũng như tâm hồn có chiều sâu của hành khách. Đúng như tên gọi, homestay theo phong thái này ở mọi ngóc ngách đều mang hơi thở của rất lâu rồi, có chút cổ xưa pha với nét lãng mạn, ấm cúng, mộc mạc .

Phong cách tự nhiên (Nature)

Natural hay green living là khái niệm chỉ phong thái phong cách thiết kế homestay đậm chất “ xanh ”, thân mật với vạn vật thiên nhiên. Điều mà phong thái này mang đến cho khách lưu trú là sự quen thuộc thoải mái và dễ chịu, tự do, tươi tắn cùng sắc xanh, tương hỗ giải tỏa stress, stress sau những ngày thao tác mệt nhoài. Homestay theo phong thái tự nhiên sẽ ưu tiên các nguyên vật liệu như gỗ, mây tre, nứa, lá cọ … để phong cách thiết kế và trang trí khoảng trống .
Một số quy mô natural homestay được thương mến lúc bấy giờ hoàn toàn có thể kể đến như : ngôi nhà trên cây, con nhộng, mái lá view biển, nhà sàn …

Sự pha trộn độc đáo của phong cách Retro

Là một sự phối hợp có vẻ như ngẫu hứng nhưng đầy tinh xảo của yếu tố văn minh và cổ xưa, trong sự sôi động có chút trì trệ dần, hoài niệm ; không hề tạo cảm xúc nhàm chán. Đây chắc như đinh là phong thái mang lại sự thưởng thức độc lạ khó quên cho các hành khách trẻ tuổi. Phong cách này có phong cách thiết kế phong phú các sáng tạo độc đáo trang trí và sắp xếp, tạo ra hiệu ứng khoảng trống nội thất bên trong đa chiều .

Lựa chọn ý tưởng thiết kế homestay

Tinh tế cùng phong cách Scandinavian tinh tế​

Scandinavian là phong thái có màu trắng làm chủ yếu, có sự hòa quyện độc lạ giữa sự tối giản – công suất tiện lợi, nét đẹp tân tiến và sự thân thiện với vạn vật thiên nhiên. Chính bởi gam màu đồng nhất từ những mảng tường cho đến chăn, ga, gối, nệm hay rèm, tủ treo quần áo … nên homestay mang phong thái này gợi cảm giác vô cùng thanh khiết, nhẹ nhàng và tinh xảo. Phong cách Scandinavian không chỉ được lòng giới trẻ mà ngay cả các người mua trung niên – lớn tuổi cũng rất ưa thích .

Phong cách Rustic ấm cúng

Phong cách Rustic là một trong các phong thái phong cách thiết kế mang đậm nét đơn giản và giản dị, mộc mạc, có được sự ấm cúng, cảm xúc tự do, lịch sự và thanh nhã cho khoảng trống sống. Mô hình này tuy đơn thuần nhưng có tính ứng dụng cao, tương thích với những khoảng trống không quá rộng. Diện tích hạn chế nhưng vẫn muốn có điểm nhấn riêng thì Rustic là sự lựa chọn hoàn hảo nhất hảo cho các homestay .
Đặc trưng thường thấy là những chiếc giường pallet đơn thuần, giường tầng gỗ, … phối hợp với đá thô, vật liệu vải, những khung cửa sổ lớn và sắc tố tự nhiên. Sẽ có rất nhiều background check-in ấn tượng cho hành khách .

Phong cách Bohemian rực rỡ, cá tính và đầy phá cách

Phong cách này luôn điển hình nổi bật nhờ sự Open của các họa tiết trang trí cầu kỳ như hoa văn thổ cẩm hay tua-rua ; nhất là trên vỏ gối, chăn, đến tường, sàn nhà, cầu thang hay thậm chí còn cả những chiếc võng quen thuộc. Phong cách này gợi đến lối sống phóng khoáng, tự do và đầy phát minh sáng tạo. Tuy nhiên, khi phong cách thiết kế nên xem xét, lựa chọn các chi tiết cụ thể điểm nhấn để tránh tạo cảm xúc rối mắt .

Tươi mới cùng phong cách Minimalist

Minimalist chính là phong thái đi theo chủ nghĩa tối giản nhưng bằng việc sử dụng tông màu trắng chủ yếu nên mang đến cảm xúc tươi mới, ngăn nắp, tân tiến và tối ưu về mặt khoảng trống. Phong cách này sẽ vô hiệu gần như những đồ vật không thiết yếu, căn phòng tưởng chừng như đơn điệu nhưng thực ra, lại có sự bài trí khoa học, trả lại sự phóng khoáng, tự do. Phong cách này ưu tiên cho những gam màu và nguồn ánh sáng tự nhiên .

Phong cách Industrial – “công nghiệp” mạnh mẽ

Đúng như chính tên gọi của phong thái này, Industrial homestay là những khu công trình có phong cách thiết kế mô phỏng lại hình ảnh của các nhà máy sản xuất, công xưởng hay khu sản xuất nhưng ở góc nhìn đầy thẩm mỹ và nghệ thuật, đặc trưng với những đường nét can đảm và mạnh mẽ, dứt khoát, toát lên sự giản đơn và năng động, tân tiến .
Tông màu chủ yếu của phong thái này là trắng – xám – đen – nâu … hoặc phá cách hơn với các mảng tường sơn dở, decor độc – lạ, tuy trông có vẻ như lộn xộn, đổ nát nhưng thực sự lại là sự sắp xếp có ý đồ, đầy táo bạo và hấp dẫn .
Ngoài ra, các homestay cũng hoàn toàn có thể phối hợp giữa nhiều phong thái phong cách thiết kế để thêm phần ấn tượng, tuy nhiên cần xem xét yếu tố hòa hợp, ví dụ như Industrial với Rustic, Scandinavian hay Minimalism ; nên tránh phối hợp với Vintage hoặc Bohemian .

Phong cách Industrial

Thủ tục góp vốn đầu tư và kinh doanh homestay

Xây dựng homestay là trong bước đầu, tuy nhiên để đưa vào quản lý và vận hành, nhà đầu tư cần tuân thủ theo đúng lao lý của pháp lý. Kinh doanh homestay khi chưa được phép không chỉ khiến mất đi uy tín của tên thương hiệu mà còn dẫn đến nhiều hệ lụy về sau .

  • Các loại giấy tờ theo quy định hiện hành để đầu tư homestay gồm:
  • Giấy phép kinh doanh
  • Giấy chứng nhận phòng cháy chữa cháy (PCCC)
  • Giấy chứng nhận An ninh trật tự
  • Đăng ký xếp thứ hạng homestay (nếu muốn)

Dựa trên các pháp luật pháp lý hiện hành, hồ sơ – thủ tục thực thi được pháp luật đơn cử như sau :

Với Giấy phép kinh doanh Homestay

Hồ sơ cần sẵn sàng chuẩn bị :

  • Giấy đề nghị đăng ký hộ kinh doanh, gồm các nội dung: tên hộ kinh doanh kèm sđt và email; ghi rõ ngành nghề kinh doanh là “kinh doanh dịch vụ du lịch homestay”; số vốn kinh doanh, số lao động sử dụng; họ tên, chữ ký, địa chỉ nơi cư trú, số và ngày cấp thẻ CCCD/CMND của chủ hộ kinh doanh
  • Bản sao có công chứng CCCD/CMND của chủ hộ kinh doanh

Hồ sơ được nộp tại phòng ĐK cấp huyện, đóng lệ phí và chờ tác dụng ( chậm nhất là 3 ngày thao tác kể từ ngày nhận đủ và đúng hồ sơ )

Thủ tục cấp Giấy chứng nhận PCCC

Chuẩn bị hồ sơ :

  • Văn bản thông báo về Cam kết đủ điều kiện an toàn về PCCC
  • Bản sao Giấy chứng nhận thẩm duyệt về PCCC và văn bản Nghiệm thu về PCCC tương ứng hoặc bản sao biên bản kiểm tra an toàn về PCCC
  • Bản thống kê các phương tiện PCCC tại cơ sở kèm theo danh sách những cá nhân đã qua huấn luyện về PCCC
  • Phương án chữa cháy khi gặp sự cố

Chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, nộp cho Cục Cảnh sát phòng cháy chữa cháy thuộc Bộ Công an và chờ tác dụng theo thời hạn pháp luật .

Thủ tục Xin cấp Giấy chứng nhận An ninh trật tự

Chuẩn bị hồ sơ :

  • Văn bản đề nghị cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện về anh ninh, trật tự
  • Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh; Chứng nhận đầu tư/ đăng ký thuế
  • Giấy chứng nhận đủ điều kiện về PCCC hoặc biên bản kiểm tra an toàn về PCCC
  • Bản khai lý lịch của chủ hộ kinh doanh hoặc người đại diện hợp pháp

Kết quả được trả trong thời hạn không quá 7 ngày thao tác kể từ ngày nhận đủ hồ sơ. Trường hợp không đủ điều kiện kèm theo để được cấp giấy, cơ quan Công an sẽ có văn bản vấn đáp kèm nêu rõ nguyên do .

Thủ tục đăng ký xếp thứ hạng cho Homestay

Chuẩn bị :

  • Đơn đề nghị Xếp hạng cơ sở lưu trú du lịch
  • Bảng biểu đánh giá chất lượng homestay
  • Danh sách quản lý và nhân viên homestay
  • Bản sao có công chứng Giấy phép đăng ký kinh doanh
  • Chứng nhận bồi dưỡng nghiệp vụ của người quản lý homestay
  • Giấy xác nhận cam kết tuân thủ điều kiện về PCCC
  • Biên lai nộp lệ phí thẩm định

Những chú ý quan tâm quan trọng khác khi góp vốn đầu tư homestay

Để kế hoạch đạt hiệu suất cao cao nhất, đừng bỏ lỡ những kinh nghiệm tay nghề góp vốn đầu tư homestay được đúc rút từ thực tiễn dưới đây. Dù hoàn toàn có thể là những chi tiết cụ thể nhỏ trong toàn diện và tổng thể nhưng lại có sức tác động ảnh hưởng lớn đến hình ảnh, chất lượng, lệch giá cho quy mô homestay .

Cân nhắc nguồn vốn đầu tư

Sử dụng hiệu suất cao nguồn vốn

Tùy thuộc vào mục tiêu kinh doanh mà vốn bỏ ra hoàn toàn có thể xê dịch từ thấp đến cao. Theo các chuyên viên, số lượng bảo đảm an toàn nhất nên rơi vào tầm 300 – 500 triệu đồng. Trong quy trình quản lý và vận hành, chắc như đinh sẽ có nhiều ngân sách phát sinh, nhà đầu tư cần một khoản bù lỗ ở thời hạn đầu .
Với khoản tiền nhất định mà mình có, khi khởi đầu 1 cơ sở kinh doanh, nhà đầu tư sẽ cần lên giải pháp chi tiết cụ thể cho các khoản sau :

  • Tiền khảo sát + lên phương án thiết kế
  • Tiền cải tạo + Mua sắm trang thiết bị
  • Tiền cọc nhà + Thanh toán trước tiền nhà 3 – 6 tháng hoặc 1 năm (trường hợp đi thuê).
  • Tiền đăng ký các loại giấy phép cần thiết
  • Tiền dự trù chi phí đầu tư phát sinh (10%)
  • Tiền dự trù chi phí vận hành, marketing

Một ví dụ minh họa để các bạn dễ hình dung hơn.

  • Nhà nguyên căn 2 phòng ngủ: 70m2.
  • Giá thuê: 10tr/1 tháng. Không nội thất.
  • Thanh toán 6 tháng 1 lần, cọc 1 tháng.
  • Tiền khảo sát và lên phương án thiết kế: 150k/1m2

Như vậy, nguồn vốn khởi đầu được phân chia như sau :

  • Tiền khảo sát + lên phương án thiết kế: 150*70 = 10,5 triệu
  • Tiền cải tạo + Mua sắm trang thiết bị+ Chụp ảnh: 100 triệu
  • Tiền cọc nhà + Thanh toán trước tiền nhà: 70 triệu
  • Tiền đăng ký các loại giấy phép cần thiết: 5 triệu
  • Tiền dự trù chi phí đầu tư phát sinh (10%): 10 triệu
  • Tiền dự trù chi phí vận hành, marketing: 10 triệu

Tuy nhiên, cần chú ý quan tâm, với các nhà đầu tư mua đất xây mới homestay thì ngân sách sẽ lớn hơn. Giá của bất động sản lúc bấy giờ đang dịch chuyển và phụ thuộc vào vào mặt phẳng ở từng khu vực, tùy quy mô để nhà đầu tư tối ưu, xem xét lại số vốn của mình sao cho bảo đảm an toàn nhất .

Dành thời hạn để nghiên cứu và điều tra thị trường

Không riêng gì góp vốn đầu tư homestay, để thành công xuất sắc với bất kể nghành nghề dịch vụ kinh doanh nào, nhà đầu tư cũng cần phải nghiên cứu và điều tra thị trường một cách kỹ lưỡng. Đặc biệt, thị trường homestay đang ngày một cạnh tranh đối đầu hơn .
Nghiên cứu thị trường homestay về cơ bản cần có tài liệu về :

  • Khách hàng mục tiêu: họ là ai, bao nhiêu tuổi, sở thích là gì, địa điểm sinh sống, nhu cầu ra sao,…
  • Số lượng homestay hiện có tại khu vực triển khai, hoạt động ra sao, tỷ lệ cạnh tranh như thế nào?
  • Xu hướng chung của thị trường đang thay đổi ra sao?
  • Khảo sát mức giá kỳ vọng của du khách
  • Các chính sách, quy định pháp luật về homestay có gì thay đổi hay không,..
  • Các công cụ quản lý homestay hiệu quả,…

Nhà góp vốn đầu tư khi có đủ thông tin sẽ biết cách để lựa chọn giải pháp phong cách thiết kế cũng như triển khai xong hồ sơ pháp lý, quản trị, quản lý và vận hành homestay một cách tốt nhất .

Tuyển đội ngũ quản trị và nhân viên cấp dưới chất lượng cho homestay

Dù quy mô nhỏ hay lớn, các homestay bắt buộc phải có người đứng ra quản trị và nhân viên cấp dưới tương hỗ, nhất là với những ai không có nhiều thời hạn. Khi này, đội ngũ nhân viên cấp dưới sẽ là một phần không hề tách rời so với uy tín, chất lượng của homestay. Nên ưu tiên tuyển người có kinh nghiệm tay nghề, trình độ, có niềm tin nhiệt huyết và gắn bó lâu dài hơn với việc làm. Trong ngành dịch vụ, thì thái độ của nhân viên cấp dưới vô cùng quan trọng .

Đề cao tính trung thực trong kinh doanh

Các chuyên viên trong nghành nghề dịch vụ bất động sản cho biết, lúc bấy giờ, nhiều chủ homestay thường hay đăng trên các trang quảng cáo những hình ảnh về homestay quá lộng lẫy, khác với những gì chiếm hữu trên trong thực tiễn. Có thể chủ homestay chưa nghĩ quá xa xôi, chỉ cho rằng bằng cách này sẽ lôi cuốn được nhiều người mua hơn. Tuy nhiên, điều này sẽ kéo theo sự mất niềm tin và những phản hồi không mấy tích cực, khiến lượng khách cũ không muốn ghé lại và khách mới cũng dè dặt .
Chuyên gia nhấn mạnh vấn đề : “ Nếu góp vốn đầu tư lâu dài hơn thì nhà đầu tư không nên làm những cái mang đặc thù thời vụ “ .

Tận dụng nguồn người mua từ nhiều kênh khác nhau

Ông Phan Công Chánh – chuyên viên BĐS Nhà Đất cá thể san sẻ, để tăng hiệu suất cao kinh doanh, nhà đầu tư homestay hoàn toàn có thể tận dụng nhiều nguồn người mua ở nhiều kênh, ví dụ như từ các công ty du lịch ; nguồn khách cũ, hội đồng hoạt động và sinh hoạt chung … Cách này giúp tăng cường lượng khách tìm đến cũng như duy trì không thay đổi nguồn người mua. Đặc biệt, phải giữ chân người mua bằng sự độc lạ trong trường hợp cùng khu vực có nhiều quy mô góp vốn đầu tư tương tự .

Không ngừng “ tăng cấp ” tính độc lạ trong thưởng thức

Nhiều nhà góp vốn đầu tư xuống tiền vào homestay vì trào lưu, chạy theo khuynh hướng mà quên mất những đặc trưng của quy mô này. Vì sao nhiều hành khách khước từ khách sạn, resort để tìm đến homestay ? Chắc chắn là vì họ muốn có được sự thưởng thức chân thực, đúng nghĩa với du lịch và mày mò cái mới, thân thiện hơn với văn hóa truyền thống địa phương. Nhiều chủ homestay chú ý quan tâm đến việc giảm giá để hút khách nhưng lại không chăm sóc tăng cấp thứ mà người mua thực sự chăm sóc .
Nguyên tắc để kinh doanh homestay hiệu suất cao và bền vững và kiên cố là cần cung ứng cho hành khách những thưởng thức mới mẻ và lạ mắt và độc lạ, luôn có sự học hỏi và biến hóa cho tương thích. Những quy mô như thăm ruộng lúa chín, hái hoa quả, xuống ao bắt cá … hay tự tay nấu nướng với những nguyên vật liệu họ tự tay thu hoạch được đã giúp không ít homestay “ ăn nên làm ra ” .

Đề cao tính độc đáo của homestay

Luôn tôn vinh yếu tố con người

Homestay ngoài là thiên nhiên và môi trường, còn là cầu nối giữa con người với con người. Theo các chuyên viên lâu năm, phải luôn ghi nhớ rằng con người là yếu tố quan trọng số 1 trong góp vốn đầu tư homestay. Vì vậy mà những nhân sự có ngoại ngữ tốt là một lợi thế, dù có tự động hóa đến đâu thì cũng không thể nào sửa chữa thay thế được sự kết nối trên thực tiễn. Ngoài ra, người làm dịch vụ homestay cũng cần có những năng khiếu sở trường riêng, sao cho tạo cảm xúc quen thuộc, thân mật như một mái ấm gia đình. Đây cũng là yếu tố nên xem xét khi tuyển dụng đội ngũ quản trị và nhân viên cấp dưới .

Đầu tư vào gian nhà bếp

Khác với khách sạn, resort xa hoa, sang trọng, những căn homestay có không gian ấm cúng nhờ vào các trải nghiệm thoải mái như ở nhà, nổi bật nhất chính là tự mình nấu nướng. Vì vậy, một căn bếp đẹp, đầy đủ tiện nghi cũng là cách để ghi điểm với khách hàng. Gian bếp là nơi thể hiện rất rõ không khí gia đình cũng như nét văn hóa đặc trưng của vùng miền. Đừng ngần ngại để đầu tư cho gian bếp của căn homestay.

Sử dụng các ứng dụng quản trị

Thường thì các chủ homestay quy mô nhỏ ( khoảng chừng vài phòng ) thường không có tâm lý rằng cần phải dùng đến ứng dụng quản trị. Tuy nhiên, đây là quan điểm sai lầm đáng tiếc và khiến cho quy mô khó có sự chuyên nghiệp .
Trước hết, sử dụng ứng dụng giúp tối ưu hiệu suất cao quản trị từ xa, dành cho những homestay không hề xuất hiện 24/24 và phải thuê người quản trị. Thứ hai, sử dụng ứng dụng giúp tiết kiệm chi phí thời hạn, nâng cao tính đồng điệu và tạo hình ảnh chuyên nghiệp trong mắt người mua. Với các homestay quy mô lớn thì điều này lại càng không hề thiếu .

Đừng bỏ qua những kinh nghiệm đầu tư homestay hữu ích trong bài viết để có được sự thành công ở thị trường này.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.