Lưu ý thứ nhất khi mua nhà dự án: Thời gian bàn giao căn hộ
Các hợp đồng mua và bán nhà thường ràng buộc rất kỹ nghĩa vụ và trách nhiệm thanh toán giao dịch tiền của người mua. Ví dụ, người mua phải nộp tiền theo quy trình tiến độ kiến thiết nhà ở : Khi ký hợp đồng, nộp bao nhiêu ; khi chủ góp vốn đầu tư xây xong phần thô và khi nhận căn hộ chung cư cao cấp thì nộp bao nhiêu … Thế nhưng, nhiều chủ góp vốn đầu tư lúc bấy giờ lại không nêu thời hạn chuyển giao căn hộ cao cấp đơn cử. Nhiều hợp đồng chỉ ghi chung chung “ thời hạn dự kiến kiến thiết ”, “ tổng thời hạn thiết kế ” .
Để dự án không bị cố ý kéo rê theo kiểu chủ đầu tư mượn vốn ứng của khách hàng để kinh doanh vào việc khác, người mua cần đề nghị chủ đầu tư làm rõ thời hạn dự kiến giao nhà, thời điểm giao nhà cụ thể.
Bạn đang đọc: Mua nhà dự án, tuyệt đối không nên bỏ qua 5 lưu ý này
Người mua nhà dự án Bất Động Sản nên ưu tiên những dự án Bất Động Sản có thời hạn chuyển giao đơn cử
Lưu ý thứ hai khi mua nhà dự án: Lãi chậm giao nhà
Theo quan tâm của nhiều chuyên viên bất động sản, người mua nhà dự án Bất Động Sản phải ý kiến đề nghị chủ góp vốn đầu tư ghi vào trong hợp đồng khoản lãi phạt khi chậm giao nhà. Thời gian trả lãi được khống chế là bao lâu ? Nếu quá hạn mà chủ góp vốn đầu tư vẫn không giao nhà thì chủ góp vốn đầu tư phải chịu phạt bao nhiêu Tỷ Lệ trên giá trị hợp đồng ?
Lưu ý thứ ba khi mua nhà dự án: Thiết kế tòa nhà
Bên cạnh vị trí, người mua mua nhà dự án Bất Động Sản cũng cần quan tâm đến phong cách thiết kế chung của tòa nhà, hãy xem cấu trúc tòa nhà sẽ tác động ảnh hưởng như thế nào đến đời sống của mình. Trong đó cần chú ý quan tâm đến khu vực chứa rác, họng thu gom rác. Nhiều trường hợp chủ góp vốn đầu tư phong cách thiết kế khu vực rác sát bên thang máy, rác từ trên đổ xuống tầng hầm dưới đất. Khi dân cư đứng chờ thang ở tầng hầm dưới đất sẽ phải ngửi mùi không dễ chịu. Họng rác của từng tầng quá gần cửa chính của một vài căn hộ cao cấp cũng hoàn toàn có thể gây phản cảm .
Về chỗ để xe, thường thì chủ góp vốn đầu tư chỉ kiến thiết xây dựng tầng hầm dưới đất để xe đủ cho mỗi hộ gửi hai xe máy, bốn hộ thì có một chỗ đậu xe xe hơi. Khách hàng cần xem kỹ dự án Bất Động Sản, phần diện tích quy hoạnh cho xe có tương ứng với quy mô, số lượng căn hộ chung cư cao cấp hay không, trong hợp đồng có nói rõ lượng xe cho từng căn hộ chung cư cao cấp hay không … Nên nhớ sau khi nhà ở được đưa vào sử dụng không thay đổi, nếu lượng xe xe hơi tăng lên, gây eo hẹp về chỗ đậu xe thì lúc đó dân cư không hề xử lý và cũng không hề làm gì so với chủ góp vốn đầu tư .
Hãy chú ý kỹ đến phong cách thiết kế của tòa nhà khi mua nhà dự án Bất Động Sản
Lưu ý thứ tư khi mua nhà dự án Bất Động Sản :Cách tính diện tích căn hộ
Cách tính diện tích căn hộ cũng là một trong những nội dung dễ gây tranh chấp giữa hai bên. Có nhiều cách tính như tính từ tim tường, tính phủ bì, tính lọt lòng, tính cả cột, cả hộp gen… Nếu khách hàng không yêu cầu chủ đầu tư làm rõ vấn đề này thì khi nhận bàn giao căn hộ, khách hàng rất khó bắt đền nếu đo lại không đủ diện tích. Trên thực tế từng có trường hợp khách hàng “kiện” nhà nhỏ quá thì chủ đầu tư bảo diện tích thỏa thuận gồm hai phần, phần diện tích nhà và phần diện tích cho xe ô tô trong tầng hầm.
Xem thêm: ViettelPay – Ngân hàng số người Việt
Lưu ý thứ năm khi mua nhà dự án: Nghĩa vụ sau khi mua nhà dự án
Khách hàng cũng cần chú ý quan tâm thêm những pháp luật về nghĩa vụ và trách nhiệm thuế, về nghĩa vụ và trách nhiệm làm hồ sơ xin cấp giấy ghi nhận căn hộ cao cấp. Đã có trường hợp chủ góp vốn đầu tư đẩy cho người mua nghĩa vụ và trách nhiệm làm hồ sơ xin cấp chủ quyền lãnh thổ với sàn thanh toán giao dịch bất động sản …
Bạn cần chú ý quan tâm những nghĩa vụ và trách nhiệm và quyền lợi và nghĩa vụ của mình sau khi mua nhà dự án Bất Động Sản
Một số lưu ý khác cần biết khi mua nhà dự án
- Công văn, sách vở trao đổi giữa chủ góp vốn đầu tư và người mua phải nhu yếu chủ góp vốn đầu tư đóng dấu, ký xác nhận .
- Khi nộp tiền theo quy trình tiến độ, cần hạn chế nộp trực tiếp cho chủ góp vốn đầu tư, mà nên chọn thanh toán giao dịch qua ngân hàng nhà nước và lưu giữ hóa đơn ( nếu mất, ngân hàng nhà nước vẫn hoàn toàn có thể cung ứng xác nhận việc thanh toán giao dịch ) .
- Phải lưu giữ hợp đồng mua và bán và những phục lục bổ trợ của hợp đồng cẩn trọng trong trường hợp phát sinh khởi kiện .
Bạn đang theo dõi bài viết Mua nhà dự án, không nên bỏ qua 5 lưu ý này trong chuyên mục Hướng dẫn Rever. Ngoài ra, để tìm thêm về đầu tư bất động sản do chuyên viên Rever biên soạn dưới đây:
Một số hướng dẫn khác trong quá trình mua bán nhà:
Ngọc Hải (TH)
Source: https://sangtaotrongtamtay.vn
Category: Kinh Doanh – Tài Chính
Để lại một bình luận