“An cư, lạc nghiệp”, chọn mua đất xây nhà cửa là một quyết định cần sự bình tĩnh và cân nhắc kỹ càng để có được chốn an cư lâu dài. Việc tính toán kỹ lưỡng này sẽ giúp chúng ta tránh được nhiều rắc rối phát sinh cũng như những sai lầm khiến phải tốn kém những khoản không cần thiết sau này.
Có rất nhiều câu hỏi mà những cặp vợ chồng phải băn khăn, ví dụ điển hình “ Tôi nên mua nhà hay mua đất sau đó mới xây ? ”, “ Tôi nên mua đất ở đâu ? ”, “ Tôi có nên tìm môi giới ? ” … Dưới đây là 1 số ít kinh nghiệm mua đất xây nhà mà Blog Muaban. net muốn san sẻ so với những mái ấm gia đình triển khai việc này lần đầu .
Xem Tóm Tắt Bài Viết Này
Giải quyết bài toán nên mua đất xây nhà hay mua nhà xây sẵn?
Cả 2 hình thức trên đều có những ưu khuyết điểm riêng. Nếu bạn mua nhà xây sẵn, bạn sẽ tiết kiệm ngân sách và chi phí được rất nhiều thời hạn cho việc khảo sát giá thành vật tư kiến thiết xây dựng, tìm thợ, đo lường và thống kê ngân sách, chạy xin giấy phép kiến thiết xây dựng, lo phong cách thiết kế … vì gia chủ chỉ cần dọn đồ vào ở. Nếu cảm thấy không hài lòng, bạn cũng hoàn toàn có thể sửa sang và tân trang lại căn nhà theo ý muốn. Tuy nhiên bạn sẽ không hề biết rõ lịch sử vẻ vang, chất lượng kiến thiết xây dựng của ngôi nhà. Điều này yên cầu bạn phải có cái nhìn tốt và kinh nghiệm để lựa chọn một ngôi nhà xây bằng gạch tốt, không bị những hiện tượng kỳ lạ như nứt tường, lún vách … Chưa kể nếu theo tâm linh, bạn cũng khó bày trí phong thủy tổ ấm hơn .
Ngược lại nếu bạn chọn hình thức mua đất rồi tự xây nhà, bạn có thể lựa chọn được môt mảnh đất ưng ý, có thể chủ động xây dựng ngôi nhà theo sở thích về thiết kế, quan niệm về phong thủy của bản thân. Thậm chí nhiều chủ nhân không mua đất để xây nhà ở mà mua đất xây nhà trọ kinh doanh. Về sự chủ động và tự quyết, rõ là mua đất xây nhà chiếm ưu thế hơn. Thế nhưng nó sẽ tốn khá nhiều thời gian công sức trong việc chọn đơn vị thầu, thiết kế cho đến giám sát quá trình xây.
Do đó, nếu bạn có dư dả thời hạn và có người tương hỗ, bạn nên chọn mua đất tự xây nhà. Ngược lại, nếu vợ chồng bạn không có dư dả thời hạn, hãy chọn mua nhà có sẵn .
Nên mua đất xây nhà ở khu vực nào?
Nếu ai chăm sóc thị trường đất nền thì hoàn toàn có thể thấy trong thời hạn gần đây, thị trường khu vực phía Đông ( Q. 2, 9, Quận Thủ Đức ) đang được chăm sóc và nóng giãy. Khi nhà nước đang dần tăng cường tăng trưởng hạ tầng nơi đây, hàng loạt những TT thương mại, bệnh viện, trường học cũng theo đó mọc lên, khiến những khu vực này trở nên tiện lợi không kém khu vực vùng TT .
Tuy nhiên do đang trong cơn sốt nên những khu vực này hiện đang có giá đất bị đẩy lên cao ngất ngưỡng (60 – 200triệu/m2) và trong tình trạng bị “cò đất” thao túng. Theo chia sẻ, một miếng đất nhà phố quận 2 khoảng 50m2 có giá bán “chính chủ” khoảng 800 triệu đồng, sau khi qua tay một lượt cò đã tăng lên gần 1 tỷ đồng và đến lượt cò thứ 2 có thể lên đến 1,2 tỷ đồng. Tức là người mua phải chấp nhận mất thêm 50% số tiền để qua cò đất! Điều này quả thật là không tưởng, đặc biệt đối với các gia đình không có nguồn ngân sách rộng rãi.
Do đó, bạn hoàn toàn có thể xem xét đến việc mua đất xây nhà ở những vùng khác. Theo nhìn nhận của một nhân viên BĐS Nhà Đất, hiện giờ Q. 4 cũng là một khu vực đáng để lưu tâm với giá 65-140 triệu / mét vuông. Chưa kể khu vực này khá gần Q. 1 với tiềm năng trở thành TT thứ 2 rất cao, có mạng lưới hệ thống giao thông vận tải hạ tầng tốt. Ngoài ra, nếu mái ấm gia đình bạn không đủ ngân sách, hoàn toàn có thể xem xét đến những khu vực phía Tây như Bình Chánh, Tân Phú ( 45-100 triệu / mét vuông ) … hoặc ngoài thành phố như Q. 12, Hóc Môn, Nhà Bè …
Liệu đây có phải thời điểm tốt để mua đất xây nhà?
Theo ý kiến của chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng giá đất tại TP.HCM hiện nay đang lặp lại như những năm 2006 – 2008, khi thị trường sốt nóng rồi vỡ trận. Chỉ cần có chút thông tin về một dự án giao thông, quy hoạch nào đó, dù là tin đồn, thì giá đất cũng rục rịch tăng. Các nhà đầu cơ đổ về gom đất để sau này làm giá, các tay cò cứ theo đó mà “làm bàn”. Với những người cầm trong tay số tiền tiết kiệm vừa đủ để mua đất xây nhà thì nên cân nhắc lại, bởi có khả năng rất cao là bạn đang bị “hớ”!
Xem thêm: ViettelPay – Ngân hàng số người Việt
Hiện nay đất nền là một kênh “ nóng bỏng lửa ” mặc dầu là bạn mua để góp vốn đầu tư hay mua đất xây nhà. Những đối tượng người tiêu dùng bị bỏng hầu hết là người mua thiếu kinh nghiệm và ít vốn. Với những người ít tiền thì việc mua đất nền chứa đựng rủi ro đáng tiếc, vì số lượng giới hạn tăng không còn nhiều và khủng hoảng bong bóng hoàn toàn có thể vỡ bất kỳ khi nào. Với người góp vốn đầu tư, bạn sẽ bị sập bẫy “ khủng hoảng bong bóng vỡ trận ”, với người mua để định cư, bạn bị thất thoát số tiền khá nhiều. Do đó, cần thận trọng để không phải gặp những rủi ro đáng tiếc đáng tiếc .
>> 6 kinh nghiệm mua đất quý giá hoàn toàn có thể bạn chưa biết
Emma Vũ
Source: https://sangtaotrongtamtay.vn
Category: Kinh Doanh – Tài Chính