Nhắc đến bất động sản, Vinhomes có lẽ là cái tên nhận được nhiều sự quan tâm nhất bởi sự uy tín và chất lượng đã làm nên thương hiệu khó có chủ đầu tư nào khác vượt qua được. Chính vì vậy, việc sở hữu nhà của Vinhomes đang là một niềm mơ ước của rất nhiều người. Vậy làm sao để có thể mua được nhà Vinhomes với mức giá tốt nhất và tránh được những rủi ro không đáng có?
Kinh nghiệm 1 : Có nên mua căn hộ, biệt thự cao cấp, liền kề Vinhomes qua những đơn vị chức năng phân phối hay không ? Dự án có những đơn vị chức năng nào phân phối chính thức ? Có mua trực tiếp của chủ góp vốn đầu tư được hay không ?
- Chủ đầu tư Vingroup không trực tiếp bán hàng. Vingroup thường hợp tác với các đại lý phân phối các sản phẩm của trong từng dự án đã triển khai như Vinhomes Royal City, Vinhomes Times City Park Hill, Vinhomes Metropolis Liễu Giai, Vinhomes Thăng Long, dự án Vinhomes Central Park…Vì thế khách hàng không thể mua trực tiếp của chủ đầu tư và bắt buộc phải mua thông qua các đơn vị phân phối dự án.
- Dù thông qua đại lý cấp 1, đại lý cấp 2, hay các môi giới tự do tư vấn sản phẩm thì tất cả các khách hàng đều được mua với một mức giá cố định, đó là giá trong hợp đồng và mọi khách hàng đều được kí hợp đồng mua bán chính thức trực tiếp với chủ đầu tư.
- Đó là sự cố gắng và nỗ lực rất lớn của Vinhomes để tạo ra một thị trường BĐS trong sạch, luôn đặt quyền lợi khách hàng lên trên hết. Như vậy sẽ không có tình trạng thị trường không minh bạch, hay khách hàng phải đi tham khảo giá của từng đại lý để xem đại lý nào có mức chênh lệch nhỏ nhất so với giá chủ đầu tư.
Không nên đầu tư lướt sóng với các dự án bất động sản của Vinhomes. Vì giá bán mặt bằng chung các dự án bất động sản Vingroup tương đối cao vì định vị phân khúc sản phẩm bất động sản cao cấp dành cho khách hàng có thu nhập cao. Chủ đầu tư bán giá gốc qua các đại lý phân phối nên rất khó để bán chênh cao so với các dự án trung cấp và bình dân khác. Cơ hội tăng giá nhiều trong thời gian ngắn gần như không có vì giá đã ở giá trị thực của sản phẩm. Nên đầu tư căn hộ tại Vinhomes để cho thuê nếu quý khách muốn có dòng tiền bất động sản ổn định và bất động sản bạn nhắm đến thật sự đặc biệt. Mặc dù lợi tức từ cho thuê không quá cao nhưng với dịch vụ quản lý chuyên nghiệp và lợi thế vị trí các dự án bất động sản Vingroup thường giữ được giá trị và tăng lên theo thời gian. Tạo sự an toàn và hiệu quả khi cho thuê dài lâu hơn.
Bạn đang đọc: Kinh nghiệm chọn mua căn hộ Vinhomes dành cho khách hàng lần đầu mua nhà | ✅Website chính thức chủ đầu tư
Kinh nghiệm 05: Nên chọn tầng bao nhiêu khi mua các căn hộ chung cư của Vinhomes?
Khi xây dựng cơ cấu giá cho các căn hộ chung cư thuộc Vinhomes, chủ đầu tư sẽ định giá khác nhau cho các tầng và các căn khách nhau. Về cơ bản, tầng đắt nhất sẽ là các tầng trung, số đẹp như 06-08-10-12-16-18-19-20. Các tầng này thường đắt hơn và được mua hết nhanh chóng. Các tầng thấp giá sẽ rẻ hơn và lên đến tầng cao hơn giá sẽ giảm dần và đạt rẻ nhất tại các tầng chót, tầng áp mái (Penthouse luôn có giá trên m2 thấp hơn do diện tích lớn). Độ chênh lệch giá có thể từ vài chục đến vài trăm triệu giữa tầng áp mái và tầng trung.
Ngoài ra, không nên thấy căn hộ tầng trung đẹp là mua. Bạn nên xem xét yếu tố nào là quan trọng nhất đối với mình:
Xem thêm: HƯỚNG DẪN CHỌN CÔNG TƠ ĐIỆN 1 PHA
- Với những khách hàng vợ chồng trẻ, thu nhập trung bình, phải vay ngân hàng đến 50% – 70% mua căn hộ tại Vinhomes. Bạn nên lựa chọn các tầng cao vì giá rẻ hơn các tầng trung từ 100tr – 200 tr/căn. Như vậy chỉ khách nhau số tầng mà gia đình có thể tiết kiệm được 100tr – 200tr, giảm áp lực trả nợ sau này cho ngân hàng, có thêm tiền trang trí nội thất hay cơ bản là giảm gánh nặng tài chính lãi vay lên gia đình. Khi bạn ở tầng cao, ở trong thang máy khi đi lên lâu hơn một chút nhưng khi đi xuống sẽ không phải đợi thang máy lâu. Và ban đầu có thể khách hàng sẽ cảm giác cao nhưng quen dần sẽ không còn cảm giác đó. Bù lại sẽ có tầm nhìn cao hơn, thoáng hơn, không khí trong lành hơn, không có muỗi.
- Với những tầng thấp, giá sẽ mềm hơn 1 chút. Sẽ phù hợp với các ông bà có tuổi, về hưu thì sự lựa chọn từ tầng 3 đến tầng 9 là hợp lý hơn cả. Người già thường sợ độ cao. Ngoài ra với một số bác có tuổi yêu thể dục thể thao có thể đi cầu thang lên nhà để rèn luyện sức khỏe mà không muốn đi thang máy. Tầng thấp tầm nhìn sẽ thấp hơn, dễ có bụi hơn nhưng sẽ không phải trong thang máy lâu.
- Với những tầng trung giá cao, thì sẽ phù hợp với các gia đình trẻ, người trẻ độc thân, có tài chính tốt, thích tầm nhìn đẹp. Tầng trung hài hòa tất cả các yếu tố về thời gian chờ thang máy ngắn, tầm nhìn đẹp, không khí trong lành…
Như vậy kết luận không có tầng đẹp nhất cho tất cả mọi khách hàng. Chỉ có tầng đẹp nhất và hợp lý nhất với từng khách hàng mà thôi…
Kinh nghiệm 6: Nên chọn căn hộ của Vinhomes theo hướng nào? Hướng ban công hay hướng cửa chính?
Nói đến hướng căn hộ mọi người thường bị nhầm lẫn cho rằng đó chính là hướng cửa vào của căn hộ. Nhưng thực tế về phong thủy ( Phong thủy là các yếu tố gió, nước, môi trường….) tác động lên căn hộ nhà mình. Thì hướng căn hộ phải chọn theo hướng ban công của mỗi căn hộ.
Ngoài ra khi xem xét chọn hướng cho căn hộ, bạn nên biết ưu nhược điểm của mỗi hướng như sau:
- Ban công hướng Nam – Không bị gió mùa đông bắc vào mùa đông có nắng hắt vào mùa hè. Nhiều người thích ban công hướng Nam vì gió Nam thổi thoáng mát về mùa hè.
- Ban công hướng Bắc – Không bị nắng gắt chiếu vào mùa hè, nhưng mùa đông sẽ có gió mùa lạnh thổi.
- Ban công hướng Đông: Có nắng ban mai vào sáng sớm, không bị nắng hắt vào cuối chiều.
- Ban công hướng Tây: Không có nắng ban mai sáng sớm, có nắng hắt chiều.
Source: https://sangtaotrongtamtay.vn
Category: Kinh Doanh – Tài Chính