Mở công ty môi giới BĐS muốn thành công cần xem ngay kinh nghiệm này

Có nên thành lập văn phòng giao dịch nhà đất? Kinh nghiệm mở công ty môi giới BĐS cần những gì, quy định điều kiện, cách mở, thủ tục hồ sơ.

• Văn phòng – Công ty môi giới bất động sản là gì?
• Có nên thành lập công ty môi giới BĐS?
• Các kinh nghiệm, điều kiện, thủ tục mở thành lập văn phòng – công ty môi giới nhà đất như thế nào?

Mời những bạn cùng ancu.me tìm hiểu thêm những san sẻ những yếu tố này trong bài sau đây :

1. Điều kiện mở công ty môi giới BĐS

Văn phòng – Công ty môi giới bất động sản là gì?

Công ty, văn phòng môi giới bất động sản ; theo pháp luật sẽ có những hoạt động giải trí làm trung gian cho những bên trong mua và bán ; chuyển nhượng ủy quyền ; cho thuê ; cho thuê lại ; cho thuê mua bất động sản .
Khác với những công ty kinh doanh thương mại bất động sản sẽ gồm có những quy trình góp vốn đầu tư vốn để thực thi thực thi những hoạt động giải trí kiến thiết xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng ủy quyền để bán, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản và triển khai những dịch vụ môi giới, tư vấn, quản trị bất động sản sinh lợi .

Bởi vậy, Điều kiện thành lập công ty môi giới BĐS sẽ khác nhau trong việc lựa chọn loại hình kinh doanh liên quan đến bất động sản là kinh doanh bất động sản hay kinh doanh môi giới bất động sản. Trong đó, kinh doanh BĐS bao hàm cả các dịch vụ môi giới bất động sản. Theo quy định điều kiện kinh doanh bất động sản và kinh doanh mở văn phòng, thành lập công ty môi giới bất động sản sẽ là khác nhau.

Các quy định mở văn phòng, công ty môi giới bất động sản hiện nay

Có nên mở thành lập công ty bất động sản?

Tùy theo lựa chọn ngành nghề kinh doanh thương mại ; là chỉ môi giới hay gồm có cả những hoạt động giải trí kinh doanh thương mại bất động sản ; sẽ có pháp luật độc lạ về điều kiện kèm theo mở văn phòng – công ty kinh doanh thương mại môi giới bất động sản ; từ đó quyết định hành động có nên mở công ty bất động sản không :
– Nếu chỉ hoạt động giải trí môi giới đất đai hoặc mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền nhỏ, không liên tục ; thì hoàn toàn có thể hoạt động giải trí với tư cách cá thể độc lập nếu đủ điều kiện kèm theo tại khoản 2 Điều 62 Luật kinh doanh thương mại bất động sản .
– Nếu hoạt động giải trí môi giới bất động sản có quy mô lớn ; cung ứng dịch vụ BĐS tiếp tục thì nên xây dựng công ty môi giới BĐS ( xây dựng công ty hoặc hợp tác xã ) theo pháp luật thủ tục tại Luật doanh nghiệp nếu cung ứng đủ những điều kiện kèm theo pháp luật mở văn phòng môi giới bđs theo Điều 62 Luật KDBĐS .
– Đối với những cá thể, tổ chức triển khai muốn kinh doanh thương mại dịch vụ môi giới, mở văn phòng tư vấn nhà đất, quản trị bất động sản và góp vốn đầu tư vốn kiến thiết xây dựng, mua và bán, nhận chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê … Trong trường hợp này, cá thể, tổ chức triển khai cần bảo vệ phân phối đủ những điều kiện kèm theo theo lao lý tại Điều 10 Luật Kinh doanh BĐS năm trước hiện hành đó là :

“ Điều 10. Điều kiện của tổ chức triển khai, cá thể kinh doanh thương mại bất động sản

1. Tổ chức, cá thể kinh doanh thương mại bất động sản phải xây dựng doanh nghiệp hoặc hợp tác xã ; ( sau đây gọi chung là doanh nghiệp ) ; và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp lao lý tại khoản 2 Điều này .
2. Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, cá thể bán, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không liên tục thì không phải xây dựng doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo lao lý của pháp lý. ”
Chọn mô hình kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Các điều kiện mở văn phòng môi giới bất động sản

Điều kiện mở văn phòng môi giới BĐS hay mở văn phòng môi giới nhà đất cần những gì ? Điều 62 Luật kinh doanh thương mại bất động sản lao lý ; mở văn phòng môi giới bđs sẽ cần cung ứng những điều kiện kèm theo theo pháp luật tại như sau :

“ Điều 62. Điều kiện của tổ chức triển khai, cá thể kinh doanh thương mại dịch vụ môi giới bất động sản

1. Tổ chức, cá thể kinh doanh thương mại dịch vụ môi giới bất động sản phải xây dựng doanh nghiệp và phải có tối thiểu 02 người có chứng từ hành nghề môi giới bất động sản ; trừ trường hợp lao lý tại khoản 2 Điều này .
2. Cá nhân có quyền kinh doanh thương mại dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng từ hành nghề môi giới bất động sản và ĐK nộp thuế theo lao lý của pháp lý về thuế .
3. Tổ chức, cá thể kinh doanh thương mại dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên triển khai hợp đồng trong một thanh toán giao dịch kinh doanh thương mại bất động sản. ”
Theo lao lý mở văn phòng tư vấn nhà đất – BĐS ở trên sẽ có 3 trường hợp được hoạt động giải trí dịch vụ môi giới bất động sản đó là :
– Doanh nghiệp xây dựng theo Luật doanh nghiệp ( công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn, Hợp danh, Cổ phần hoặc Hợp tác xã ). Trong đó, công ty, hợp tác xã phải có tối thiểu 02 người có chứng từ hành nghề môi giới bất động sản .
– Cá nhân có chứng từ môi giới bất động sản và ĐK nộp thuế theo lao lý .
Quy định pháp luật về điều kiện mở văn phòng môi giới bất động sảnDo đó ; nếu cá thể, tổ chức triển khai lựa chọn xây dựng công ty kinh doanh thương mại dịch vụ môi giới bất động sản sẽ cần bảo vệ về số lượng người có chứng từ hành nghề môi giới BĐS. Cũng như thực thi những thủ tục theo lao lý về xây dựng doanh nghiệp .
Về điều kiện kèm theo ; để được cấp chứng từ hành nghề môi giới bất động sản lao lý tại khoản 1 Điều 68 Luật kinh doanh thương mại bất động sản năm trước .

2. Quy định thủ tục mở công ty môi giới BĐS

Thủ tục mở văn phòng môi giới nhà đất ; ký gửi nhà đất lúc bấy giờ được triển khai theo pháp luật của pháp lý doanh nghiệp .
Cụ thể sau khi những cá thể ; tổ chức triển khai quyết định hành động xây dựng văn phòng môi giới nhà đất. Và chuẩn bị sẵn sàng đủ những điều kiện kèm theo pháp định thì sẽ chuẩn bị sẵn sàng và nộp hồ sơ để xin xây dựng doanh nghiệp hoặc hợp tác xã ; với ngành nghề kinh doanh thương mại dịch vụ tư vấn, môi giới nhà đất như sau :

Thủ tục thành lập công ty môi giới BĐS

Nếu bạn lựa chọn mở văn phòng dưới quy mô doanh nghiệp. Thì tùy thuộc vào mô hình doanh nghiệp mà bạn lựa chọn là công ty CP ; công ty nghĩa vụ và trách nhiệm hữu hạn ; hay công ty tư nhân mà hồ sơ xây dựng sẽ khác nhau .

Hồ sơ chuẩn bị thủ tục mở văn phòng, công ty môi giới BĐS

Đối với thủ tục xây dựng công ty môi giới bất động sản thì cá thể tổ chức triển khai phải xác lập được mô hình công ty là gì ? ( Trách Nhiệm Hữu Hạn 1 thành viên, Trách Nhiệm Hữu Hạn 2 thành viên trở lên, Công ty Cổ Phần, Công ty hợp danh … để sẵn sàng chuẩn bị hồ sơ hợp lệ theo lao lý so với từng mô hình công ty. Trong đó, pháp luật về hồ sơ cần sẵn sàng chuẩn bị cho thủ tục xây dựng mở văn phòng, công ty môi giới nhà đất đơn cử như sau :
* Hồ sơ xây dựng công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn

Điều 22 Luật doanh nghiệp năm năm trước lao lý hồ sơ xây dựng doanh nghiệp gồm có :

– Giấy ý kiến đề nghị ĐK doanh nghiệp ( Theo mẫu, có ĐK ngành nghề môi giới bất động sản )
– Điều lệ công ty ;
– Danh sách thành viên
– Các sách vở bản sao chứng tỏ nhân thân :
+ Giấy CMND, thẻ căn cước, sổ hộ khẩu của những thành viên là cá thể

+ Quyết định thành lập, chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc văn bản tương đương, giấy tờ ủy quyền nếu là thành viên là tổ chức.

* Hồ sơ xây dựng công ty CP
Điều 23 Luật doanh nghiệp năm năm trước pháp luật hồ sơ xây dựng doanh nghiệp gồm có :
– Giấy đề xuất ĐK doanh nghiệp ( Theo mẫu, có ĐK ngành nghề môi giới bất động sản )
– Điều lệ công ty ;
– Danh sách cổ đông sáng lập và cổ đông là nhà đầu tư quốc tế ;
– Các sách vở bản sao chứng tỏ nhân thân :
+ Giấy CMND, thẻ căn cước, sổ hộ khẩu hoặc hộ chiếu hay xác nhận cá thể hợp pháp khác của những cổ đông là cá thể của những thành viên là cá thể và người ủy quyền làm thủ tục .
+ Quyết định xây dựng, ghi nhận ĐK doanh nghiệp hoặc văn bản tương tự, sách vở chuyển nhượng ủy quyền nếu là thành viên là tổ chức triển khai .
+ Giấy ghi nhận ĐK góp vốn đầu tư so với nhà đầu tư quốc tế …

Tham khảo quy định và mẫu: Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất – hướng dẫn ghi chi tiết từ A-Z

Thủ tục thành lập mở văn phòng môi giới bất động sản

Nộp hồ sơ thành lập công ty môi giới nhà đất

Sau khi sẵn sàng chuẩn bị vừa đủ hồ sơ theo nhu yếu ; thì người đại diện thay mặt / ủy quyền hợp pháp sẽ nộp hồ sơ lên cơ quan ĐK kinh doanh thương mại cấp tỉnh ( Phòng Đăng ký kinh doanh thương mại thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư ) .
Khi nộp hồ sơ ; cơ quan ĐK kinh doanh thương mại sẽ kiểm tra xem hồ sơ có hợp lệ hay không ; viết giấy hẹn trả hiệu quả. Nếu hồ sơ rất đầy đủ cơ quan ĐK kinh doanh thương mại cấp giấy ghi nhận ĐK doanh nghiệp ; và thông tin bằng văn bản trong 03 ngày thao tác từ ngày nhận hồ sơ .
Trong trường hợp hồ sơ không hợp lệ ; khước từ cấp ghi nhận doanh nghiệp thì phải có văn bản nêu rõ nguyên do .

Thủ tục sau thành lập công ty môi giới

Sau khi nhận giấy ghi nhận ĐK doanh nghiệp ; thì bạn sẽ phải triển khai thủ tục công bố nội dung ĐK doanh nghiệp ; thủ tục khắc dấu và thông tin mẫu dấu trên Cổng thông tin vương quốc về ĐK doanh nghiệp .
Hoàn tất thủ tục khai thuế bắt đầu tại cơ quan thuế ; mở thông tin tài khoản ngân hàng nhà nước cho doanh nghiệp ; đóng thuế môn bài ; hoàn tất thủ tục xin đặt in hóa đơn, đặt in hóa đơn và phát hành hóa đơn giá trị ngày càng tăng …

Thủ tục mở văn công ty môi giới BĐS là hợp tác xã

Thành lập văn phòng môi giới nhà đất dưới hình thức hợp tác xã lúc bấy giờ rất ít người lựa chọn. Tuy nhiên, về thủ tục xây dựng theo pháp luật sẽ gồm có :

Hồ sơ chuẩn bị đăng ký hợp tác xã môi giới bất động sản

• Đối với hồ sơ đăng ký mở văn phòng môi giới; khi thành lập hợp tác xã dịch vụ môi giới cần chuẩn bị:
• Giấy đề nghị đăng ký hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã;
• Điều lệ;
• Phương án sản xuất kinh doanh
• Danh sách thành viên hợp tác xã; hội đồng quản trị, giám đốc/tổng giám đốc, ban kiểm soát hoặc kiểm soát viên;
• Nghị quyết hội nghị thành lập hợp tác xã

Lưu ý theo lao lý của Luật hợp tác xã 2012 thì những sáng lập viên phải là hộ mái ấm gia đình hoặc cá thể

Nộp hồ sơ mở công ty môi giới BĐS cho hợp tác xã

Sau khi sẵn sàng chuẩn bị đủ hồ sơ ; người được chuyển nhượng ủy quyền hợp pháp làm thủ tục ĐK xây dựng hợp tác xã ; tại cơ quan ĐK cấp huyện là : Phòng kinh tế tài chính – kế hoạch thường trực Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện .
Thời gian thực thi kiểm tra và cấp giấy ghi nhận theo lao lý là 05 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ. Trường hợp nếu phủ nhận phải có văn bản thao tác nêu rõ nguyên do .

3. Kinh nghiệm mở công ty môi giới BĐS

Chuẩn bị mở văn phòng môi giới nhà đất cần những gì ? Kinh nghiệm về cách mở văn phòng môi giới nhà đất nhanh gọn, đơn thuần thì những cá thể, tổ chức triển khai nên chuẩn bị sẵn sàng kỹ lưỡng những yếu tố sau :
Học kinh nghiệm mở công ty, văn phòng môi giới nhà đất kinh doanh hiệu quả

Chuẩn bị tài chính và kế hoạch hoạt động kinh doanh

Muốn xây dựng văn phòng, công ty môi giới bất động sản chắc như đinh không hề thiếu nguồn vốn đề duy trì những hoạt động giải trí môi giới. Vì vậy cần chuẩn bị sẵn sàng nguồn kinh tế tài chính đủ cho những hoạt động giải trí : văn phòng, thanh toán giao dịch, quảng cáo, trả lương nhân viên cấp dưới tư vấn …
Kế hoạch kinh doanh thương mại khi mở văn phòng môi giới nhà đất là gì cần phải xác lập rõ để việc hoạt động giải trí bảo vệ tính chuyên nghiệp, đơn cử, hoạt động giải trí có tổ chức triển khai bảo vệ dịch vụ môi giới có được độ uy tín trước người mua .

Chọn loại hình doanh nghiệp và tìm hiểu thủ tục pháp lý

Cần xác lập mở văn phòng, xây dựng công ty môi giới bất động sản ; hay là công ty kinh doanh thương mại BĐS ( phong phú những hoạt động giải trí tương quan đến bất động sản so với môi giới BĐS ) ; để chuẩn bị sẵn sàng đủ những điều kiện kèm theo pháp luật của pháp lý tại Điều 10 hay Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản năm trước
Tìm hiểu thủ tục pháp lý xây dựng công ty môi giới BĐS ; tương thích với từng mô hình doanh nghiệp ; chọn tên ; ngành nghề kinh doanh thương mại của doanh nghiệp ; hồ sơ gồm có những gì và nộp tại đâu ? Vốn góp vốn đầu tư ; đặc biệt quan trọng nếu chọn mở công ty kinh doanh thương mại bất động sản ( bảo gồm dịch vụ môi giới ) ; cần vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng .

Kế hoạch quảng cáo để mở công ty môi giới BĐS

– Chuẩn bị kênh quảng cáo doanh nghiệp, kiến thiết xây dựng website riêng : tên, mô hình môi giới bất động sản, độ uy tín, cách dịch vụ đơn cử … .
– Kinh nghiệm kinh doanh thương mại công ty bất động sản không hề thiếu đó là việc lựa chọn những phương pháp quảng cáo và website của doanh nghiệp để làm công cụ tiếp cận với người mua và san sẻ những thông tin nhà đất và thuận tiện liên hệ .

Đội ngũ nhân viên tư vấn môi giới bất động sản

Chuẩn bị đầy đủ nhân viên có kinh nghiệm,  kỹ năng sale BĐS hoặc có kế hoạch đào tạo nhân viên giúp việc mở văn phòng và đi vào hoạt động trôi chảy, thuận lợi và đạt nhiều thành công, sự uy tín.

– Lựa chọn nhân viên cấp dưới có kinh nghiệm về môi giới bất động sản, có chứng từ hành nghề môi giới

– Có kế hoạch tập huấn và đào tạo kỹ năng hành nghề môi giới bất động sản

– Chính sách, chính sách vận dụng với nhân viên cấp dưới môi giới rõ ràng và bảo vệ hoạt động giải trí chuyên nghiệp, trong dụng nhân tài .
Trên đây là hàng loạt những san sẻ thông tin mở văn phòng – công ty môi giới BĐS theo pháp luật của pháp lý. Và san sẻ kinh nghiệm giúp bạn mở và kinh doanh thương mại dịch vụ môi giới bất động sản thành công xuất sắc. Mong rằng những san sẻ này sẽ thực sự là thông tin có ích so với bạn .

Bạn có thể theo dõi Yeshouse trên Facebook để cập nhật bài viết mới nhất.

Source: https://sangtaotrongtamtay.vn
Category: Kinh Doanh – Tài Chính