Tổng hợp 3 kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư sinh lời

Mục lục

Bạn muốn sinh lời nhanh chóng từ việc đầu tư căn hộ chung cư? Bạn đang loay hoay không biết bắt đầu từ đầu? Bạn lo sợ gặp phải những rủi ro trong quá trình đầu tư? Vậy thì bạn đừng bỏ lỡ 3 kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư dưới đây để kinh doanh thành công. 

1. Điểm mặt những rủi ro khi đầu tư căn hộ chung cư

1.1. Rủi ro về mức giá đầu tư và mức lợi nhuận nhận được 

Rủi ro khi đầu tư căn hộ nhà ở mà nhiều chuyên viên trong ngành thường nhắc đến đó chính là sự chênh lệch về mức giá đầu tư với mức doanh thu nhận được hàng tháng. Và rủi ro đáng tiếc thực sự xảy ra khi đầu vào lớn hơn đầu ra. Điều này cũng dễ hiểu, bởi giá nhà ở phổ thông thường ở mức trung bình, tuy nhiên điều đó không có nghĩa là không có sự dịch chuyển. Nhất là khi nhà ở đang trong quy trình mở bán, nhiều nhà đầu tư liên tục rót vốn vào khiến căn hộ cao cấp tăng giá đột biến .

>>> Có thể bạn quan tâm: 4 Kinh nghiệm cho người nước ngoài thuê căn hộ

Nếu giá đầu tư cao hơn mức doanh thu nhận được thì có nghĩa nhà đầu tư đã gặp rủi ro đáng tiếc
Tuy nhiên, khi căn hộ chung cư cao cấp bước sang quy trình tiến độ mở bán đợt 2 thì chắc như đinh sẽ rớt giá. Nếu xét theo phương diện đầu tư căn hộ căn hộ chung cư cao cấp thì nhà đầu tư đã bị hụt một mức tiền quá lớn so với lần mở bán thứ nhất. Điều này đồng nghĩa tương quan với việc số tiền đầu ra sẽ thấp hơn số tiền nguồn vào là lẽ đương nhiên .
Bên cạnh đó, việc đầu tư sinh lời so với căn hộ nhà ở cũng chỉ mang tính may rủi bởi nó còn tùy thuộc vào mức lũy kế cao trong tương lai từ những những người mua căn hộ cao cấp. Điều này tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như : vị trí địa lý, giá thành, tiện ích, khu vực xung quanh … Nếu nhà đầu tư phân phối được những yếu tố này thì chắc như đinh giá đầu ra sẽ cao hơn nguồn vào. Tuy nhiên, những yếu tố này luôn có sự đổi khác, nếu theo khuynh hướng xấu đi thì chắc như đinh sẽ gặp phải rủi ro đáng tiếc khi đầu tư căn hộ căn hộ chung cư cao cấp .
Đó là trong trường hợp nhà đầu tư bán căn hộ căn hộ chung cư cao cấp, còn trong trường hợp cho thuê căn hộ căn hộ chung cư cao cấp thì cũng rất khó tránh khỏi rủi ro đáng tiếc này. Bởi trong quy trình cho thuê, mức sinh lời sẽ nằm ở tính không thay đổi, tuy nhiên nhà đầu tư cần phải hoàn vốn nhanh để xử lý về bài toán lãi suất vay. Bên cạnh đó, tập người mua cho thuê cũng bị hạn chế, bởi việc thuê căn hộ nhà ở chỉ thực sự tương thích với nhóm người mua có thu nhập khá .

1.2. Rủi ro đến từ chủ đầu tư 

Sẽ thật thiếu sót nếu không nhắc đến rủi ro đáng tiếc khi đầu tư căn hộ nhà ở từ những chủ đầu tư. Thông thường, khi chọn mua căn hộ căn hộ cao cấp cho thuê hoặc bán thì nhà đầu tư phải chăm sóc đến mức độ uy tín của chủ đầu tư. Tuy nhiên, cùng với sự bùng nổ của Marketing và Internet, nhiều nhà đầu tư non trẻ thuận tiện tin vào những lời quảng cáo quá đà và hấp tấp vội vàng mua những dự án Bất Động Sản căn hộ căn hộ cao cấp kém chất lượng .
Hơn nữa, nhiều chủ đầu tư thường đưa ra những lời hứa hẹn “ trên mây ” nhưng khi nhận dự án Bất Động Sản thì trọn vẹn khác xa “ một trời một vực ”. Có không ít chủ đầu tư khiến người mua thực sự khốn đốn với những chiêu trò và sự thiếu trung thực của mình. Đây được xem là rủi ro đáng tiếc thường gặp nhất, khiến cho nhà đầu tư không chỉ lỗ nặng mà còn “ lãi mẹ đẻ lãi con ”, nhất là so với những nhà đầu tư non trẻ .

1.3. Rủi ro về cơ sở vật chất 

Rủi ro khi đầu tư căn hộ căn hộ chung cư cao cấp về mặt cơ sở vật chất thường xảy ra trong quy trình nhà đầu tư tiến hành kinh doanh. Biểu hiện rõ nhất đó chính căn hộ nhà ở ngày càng xuống cấp trầm trọng. Nguyên nhân hoàn toàn có thể trong quy trình thiết kế xây dựng không được chú trọng về nguyên vật liệu hoặc sự tác động ảnh hưởng của con người và vạn vật thiên nhiên .

Căn hộ căn hộ cao cấp xuống cấp trầm trọng sẽ tác động ảnh hưởng lớn mức doanh thu của nhà đầu tư
Sự xuống cấp trầm trọng này tác động ảnh hưởng đến tính tiện ích của căn hộ căn hộ cao cấp, khiến nhà đầu tư phải giảm mức giá cho thuê để níu chân người mua. Còn nếu nhà đầu tư vẫn muốn mang về mức sinh lời như giá cũ thì chắc như đinh phải triển khai tăng cấp hạ tầng. Tuy nhiên, điều này cũng hoàn toàn có thể khiến nhà đầu tư rơi vào thực trạng lỗ vốn do phải bỏ ra một mức ngân sách không hề nhỏ .

2. Kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư

2.1. Lựa chọn loại hình đầu tư phù hợp 

Hiện nay, không riêng gì một mà có đến 3 mô hình căn hộ cao cấp cho những nhà đầu tư lựa chọn trong tiến trình kinh doanh thương mại của mình. Điều quan trọng là nhà đầu tư phải lựa chọn mô hình tương thích với điều kiện kèm theo kinh tế tài chính và mục tiêu kinh doanh thương mại. Theo kinh nghiệm đầu tư căn hộ căn hộ chung cư cao cấp của những nhà đầu tư thành công xuất sắc, có 3 mô hình chính mà nhà đầu tư cần xem xét kỹ, gồm có :

Đầu tư vào dự án chung cư đang xây dựng 

Đây là mô hình được nhiều nhà đầu tư lựa chọn để kinh doanh thương mại, bởi ưu điểm lớn nhất mà mô hình này mang lại đó chính là giúp tiết kiệm ngân sách và chi phí ngân sách bởi có mức giá thấp. Theo giám sát chung, nếu dự án Bất Động Sản nhà ở hoàn thành xong đúng tiến trình thì khi bán ra, nhà đầu tư sẽ thu về 20 – 30 % mức doanh thu. Con số này thực sự mê hoặc bởi khởi đầu nhà đầu tư không phải bỏ ra số vốn quá lớn, được đóng tiền theo từng đợt, không phải đóng hàng loạt .

Đầu tư vào dự án Bất Động Sản căn hộ cao cấp đang kiến thiết xây dựng giúp nhà đầu tư tiết kiệm ngân sách và chi phí ngân sách một cách tối đa
Mặc dù mang lại năng lực sinh lời cao, tuy nhiên mô hình này vẫn tiềm ẩn nhiều nhiều rủi ro đáng tiếc mà nguyên do chính bắt nguồn từ những chủ đầu tư. Do đó, trước khi quyết định hành động đầu tư vào nhà ở đang kiến thiết xây dựng, nhà đầu tư cần khảo sát và kiểm tra thông tin một cách chắc như đinh. Nếu xảy ra thực trạng chậm tiến trình sẽ khiến số vốn khởi đầu bị ngừng hoạt động, năng lực tịch thu vốn cũng thấp hơn .

Đầu tư vào dạng chung cư nghỉ dưỡng bình dân 

Trong kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư được chia sẻ trong rất nhiều khóa học bất động sản, nhiều nhà đầu tư cũng thường đề cập đến loại hình đầu tư dạng nghỉ dưỡng bình dân. Đây được xem là loại hình mới nhưng tiềm năng phát triển khá lớn, bởi thị trường du lịch tại Việt Nam đang phát triển ngày càng mạnh mẽ, nhu cầu nghỉ dưỡng của khách hàng cũng vì thế mà tăng mạnh. 

Tuy nhiên, so với hình thức đầu tư này thì nhà đầu tư chỉ nên tập trung chuyên sâu vào những vị trí có tiềm năng về tăng trưởng du lịch hoặc đang tăng trưởng du lịch can đảm và mạnh mẽ. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng cần chú ý quan tâm đến những cách nâng cấp cải tiến, tăng trưởng căn hộ căn hộ chung cư cao cấp nghỉ ngơi sao cho tương thích với thị hiếu của người mua .

Đầu tư vào dự án chung cư mini cho thuê 

Thay vì mang lại năng lực sinh lời nhanh như 2 hình thức trên, thì việc đầu tư vào dự án Bất Động Sản căn hộ cao cấp mini cho thuê lại mang lại nguồn sinh lời không thay đổi. Đây là dạng căn hộ nhà ở tương thích với nhiều đối tượng người dùng khác nhau như : người đi làm, hộ mái ấm gia đình, sinh viên … Chính vì thế, lượng người mua thuê nhà rất lớn, nhà đầu tư sẽ không phải lo ngại về nguồn người mua bị gián đoạn, bảo vệ nguồn thu nhập không thay đổi hàng tháng .

Dự án căn hộ cao cấp mini cho thuê sẽ mang lại một nguồn doanh thu không thay đổi
Theo kinh nghiệm đầu tư căn hộ nhà ở của những chủ đầu tư “ lão làng ” thì có một điều mà những nhà đầu tư cần quan tâm đó chính là năng lực tịch thu vốn. Cụ thể, nếu cho thuê với mức giá thấp, năng lực tịch thu vốn chậm đồng nghĩa tương quan với số tiền sinh lời mà nhà đầu tư nhận được sẽ rất thấp .

2.2. Nắm vững các lưu ý khi đầu tư căn hộ chung cư 

Để hoàn toàn có thể kinh doanh thương mại thành công xuất sắc trong phân khúc căn hộ nhà ở thì bắt buộc nhà đầu tư phải nắm được những chú ý quan tâm trong quy trình đầu tư. Cụ thể như sau :
– Chọn mua căn hộ căn hộ cao cấp có mức giá trung bình, không quá thấp cũng không quá cao, như vậy sẽ hạn chế được tối đa rủi ro đáng tiếc .
– Lựa chọn căn hộ có vị trí đẹp, điều kiện kèm theo tăng trưởng thuận tiện .
– Tận dụng những căn căn hộ chung cư cao cấp bán lại và thực thi đầu tư để có được nhiều doanh thu hơn .
– Lựa chọn chủ đầu tư dự án Bất Động Sản uy tín, chất lượng. Chú ý luôn nắm đằng chuôi trong quy trình mua và bán .

2.3. Tham khảo kinh nghiệm từ nhà đầu tư đi trước 

Để tăng thêm khả năng sinh lời và tránh gặp những rủi ro không đáng có, cách tốt nhất mà nhà đầu tư cần nắm vững đó là tham khảo các kinh nghiệm của những nhà đầu tư đi trước hoặ từ khóa học bất động sản của chuyên gia đến từ Unica sẻ chia sẻ đến bạn. Kinh nghiệm bao gồm: phân tích thị trường, lựa chọn loại hình đầu tư phù hợp, cách rót vốn theo chu kỳ, cách thức hạn chế rủi ro… 

>>> Có thể bạn quan tâm: Nắm vững các kinh nghiệm mua đất ở nông thôn

Tham khảo kinh nghiệm của nhà đầu tư đi trước sẽ giúp tránh được những rủi ro đáng tiếc

Nếu nắm vững những kinh nghiệm, mẹo kinh doanh bất động sản mà các nhà đầu tư đi trước chia sẻ, chắc chắn bạn sẽ kinh doanh thành công và hạn chế được rủi ro một cách tối đa. Tuy nhiên, bạn cũng nên áp dụng các kinh nghiệm sao cho phù hợp với thực tiễn, tránh máy móc quá đà sẽ vô tình gây nên những rủi ro không đáng có. 

Với 3 kinh nghiệm đầu tư căn hộ nhà ở mà Unica san sẻ, chắc như đinh sẽ giúp cho những nhà đầu tư gặt hái được nhiều thành công xuất sắc hơn .
Đánh giá :

Tags:

Bất động sản

Source: https://sangtaotrongtamtay.vn
Category: Kinh Doanh – Tài Chính