Kinh nghiệm đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng (Phân tích & Lời khuyên) | Bản tin TP.HCM

Biệt thự nghỉ dưỡng có vẻ như là lựa chọn chưa khi nào hết “ nóng ” trên thị trường đầu tư, mặc dầu phân khúc này chịu không ít rung lắc trong thời hạn qua .
Trong toàn cảnh dịch bệnh, nhu yếu xuống tiền vào bất động sản, đầu tư nhà đất càng tăng vọt. Đầu tư vào nhà phố, đầu tư shophouse, đầu tư nhà ở căn hộ chung cư cao cấp, đặc biệt quan trọng là đầu tư đất nền, … trở thành sự ưu tiên số 1 cho nhiều cá thể .
Bên cạnh bất động sản nhà tại, bất động sản du lịch cũng “ rộn ràng ” không kém. Covid-19 khiến hoạt động giải trí du lịch tác động ảnh hưởng không nhỏ nhưng những khảo sát cho thấy, những mẫu sản phẩm thuộc phân khúc nghỉ dưỡng vẫn tạo được làn sóng đầu tư tuy bí mật tuy nhiên lại khá can đảm và mạnh mẽ. Ngoài đầu tư homestay, đầu tư khách sạn, … đầu tư vào biệt thự nghỉ dưỡng được nhìn nhận là kênh truyền thống cuội nguồn và có chỗ đứng vững chãi trên thị trường .

Tuy nhiên, biệt thự nghỉ dưỡng là loại hình sản phẩm không phải ai cũng thực sự phù hợp. Bên cạnh sự đòi hỏi một lượng vốn lớn, nhà đầu tư cần am hiểu và có chiến thuật thông minh để khai thác sinh lời hiệu quả từ một sản phẩm mang nhiều yếu tố đặc trưng.

Cùng tìm hiểu và khám phá kinh nghiệm đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng đắt giá từ những nghiên cứu và phân tích và lời khuyên của chuyên viên .

Biệt thự nghỉ dưỡng là gì ?

Biệt thự nghỉ dưỡng hoàn toàn có thể hiểu đơn thuần nhất là mô hình kiến trúc có phong cách thiết kế dạng biệt thự, Giao hàng vào mục tiêu nghỉ ngơi, thư giãn giải trí trong những chuyến du lịch, kỳ nghỉ. Theo đó, biệt thự luôn là bất động sản có kiến trúc tinh xảo, độc lạ, sang trọng và quý phái và thoáng đãng, tiện lợi. Vì là mục tiêu nghỉ dưỡng nên những căn biệt thự này được kiến thiết xây dựng ở những nơi có sự tăng trưởng về du lịch, dịch vụ, nơi có cảnh sắc vạn vật thiên nhiên đẹp như ven biển, ven núi, vùng ngoài thành phố, trong những trang trại, sân golf, …
Biệt thự nghỉ dưỡng được chia làm 03 phân khúc chủ yếu, gồm tầm trung, hạng sang và hạng sang, xa xỉ. Hiện nay, phân khúc hạng sang và xa xỉ đang chiếm tỷ suất lớn trên thị trường bởi đối tượng người tiêu dùng người mua hướng tới có khuynh hướng tăng, nhất là những khu nghỉ dưỡng ven biển .
Biệt thự nghỉ dưỡng ven biển thường tập trung chuyên sâu ở TP. Hải Phòng, Thành Phố Đà Nẵng, Phú Quốc, Quy Nhơn, Cam Ranh, Thanh Hóa, … Biệt thự núi phần lớn ở Sapa, Tam Đảo, Hà Giang, Hòa Bình, … Ngoài ra, những biệt thự nghỉ dưỡng sân golf cũng trở nên phổ cập so với trước, thường tập trung chuyên sâu ở ven đô. Tại khu vực phía Nam, những địa phương lân cận Tp. Hồ Chí Minh như Đồng Nai, Tỉnh Bình Dương, Long An, … là nơi có những dự án Bất Động Sản nghỉ dưỡng sân golf điển hình nổi bật .

Một số loại hình biệt thự nghỉ dưỡng hiện nay:

Biệt thự đồi: loại hình biệt thự này được xây dựng trên đồi, được bao quanh bởi những dãy núi trùng điệp, cây cối xanh tươi.

Phong cách phong cách thiết kế của biệt thự đồi thường là tận dụng triệt để khoảng trống xanh của cây cối và khoảng rộng của vạn vật thiên nhiên làm điểm nhấn. Vì vậy, dễ nhận thấy, những căn biệt thự này có view nhìn ra biển, thung lũng hoặc TT thành phố, …

Biệt thự sông, hồ: điểm tọa lạc là những khu vực xung quanh khu hồ núi, có phong cảnh đẹp; được xem là nơi hội tụ phong thủy và nguồn vượng khí, tốt cho sức khỏe, tinh thần, thích hợp để nghỉ ngơi, thư giãn.

Những căn biệt thự này có phong thái phong cách thiết kế thân thiện với tự nhiên, đặc biệt quan trọng là tựa núi hướng hồ, vừa tạo vẻ bề thế, vững chắc, vừa cảnh sắc hữu tình. Các vùng vị trí miền núi trung du phía Bắc như Thái Nguyên, Hà Giang, Tuyên Quang, Quảng Ninh … rất thích hợp để xây biệt thự loại này .

Biệt thự biển: là loại hình “truyền thống”, lâu đời trên thị trường, có vị trí ở những bãi biển đẹp, đầy đủ tiện ích, dịch vụ xung quanh.

Vì gần biển nên phong thái phong cách thiết kế theo hướng khoảng trống mở để đón gió, đón nắng, tạo sự hòa giải với cảnh sắc, vừa thoáng mát, yên bình, vừa hạng sang, sang trọng và quý phái. Các ngôi biệt thự này thường nằm trong một quần thể nghỉ dưỡng ở vị trí thuận tiện trên những bờ biển xinh đẹp, hoang sơ như Phú Quốc, Nha Trang …

Biệt thự sân golf: là loại hình còn khá hiếm trên thị trường nhưng lại rất được ưa chuộng, chúng nằm trong các sân golf quy mô lớn, có tiện ích khép kín, cao cấp, đẳng cấp quốc tế,… Biệt thự loại này mang lại trải nghiệm đậm chất thượng lưu, vừa nghỉ ngơi, vừa thư giãn với môn thể thao quý tộc – golf.

Phong cách phong cách thiết kế của biệt thự sân golf ưu tiên kiến trúc mở, có ban công, kết nối với vạn vật thiên nhiên và tầm nhìn hướng ra sân golf. Dự án biệt thự sân golf cũng lựa chọn những vùng ngoài thành phố, quỹ đất lớn, cảnh sắc vạn vật thiên nhiên phong phú để tiến hành .

Ưu – điểm yếu kém khi đầu tư vào biệt thự nghỉ dưỡng

Ngày nay, đầu tư vào biệt thự nghỉ dưỡng được xem là khuynh hướng. Rất nhiều nhà đầu tư có tiềm lực về kinh tế tài chính chọn mô hình này như một căn nhà thứ hai hoặc đầu tư cho thuê lại với nhiều tiềm năng về doanh thu. Cùng với đó, sự bùng nổ của hạ tầng, dịch vụ, kích thích du lịch, sự đổi khác của thị hiếu đã châm ngòi cho bất động sản nghỉ dưỡng nói chung, biệt thự nghỉ dưỡng nói riêng thực sự bùng nổ .
Tuy nhiên, cũng tương tự như như những mô hình bất động sản khác, biệt thự nghỉ dưỡng bên cạnh những yếu tố lợi thế, sống sót không ít điểm yếu kém và rủi ro đáng tiếc. Đúng như quy luật đã chỉ ra, càng mê hoặc lại càng nhiều rủi ro tiềm ẩn tiềm ẩn .

Ưu điểm khi đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng

Tiềm năng thị trường lớn, đầu tư bảo đảm an toàn

Nước Ta là một vương quốc có tiềm năng về du lịch, từ vị trí địa lý đến lợi thế cảnh sắc. Khách du lịch trong và ngoài nước ngày càng biến hóa tư duy trong việc lựa chọn nơi lưu trú cho những kỳ nghỉ, tôn vinh tính tân tiến, độc lạ và tiện lợi. Khách quan để nhìn nhận thì bất động sản nghỉ dưỡng Nước Ta còn rất nhiều thời cơ để tạo ra sự nâng tầm .
Hầu hết những chủ đầu tư của những dự án Bất Động Sản biệt thự nghỉ dưỡng đều là những doanh nghiệp lớn, có uy tín và nhiều kinh nghiệm. Có như vậy, họ mới đủ tiềm lực kinh tế tài chính cũng như mang lại tính cam kết cao để người mua lựa chọn .
Ngoài ra, những dự án Bất Động Sản nghỉ dưỡng phần nhiều là những dự án Bất Động Sản mang tính quy mô, được chuẩn bị sẵn sàng kỹ lưỡng từ quy hoạch đến phong cách thiết kế. Khi bắt tay vào triển khai, chủ đầu tư đã có sự đo lường và thống kê để mang lại tối đa tiềm năng cho dự án Bất Động Sản. Đặc biệt, họ rất chú trọng vào khâu pháp lý – yếu tố quyết định hành động đến tiến trình và uy tín trên thị trường .
Các khu biệt thự nghỉ dưỡng thường được kiến thiết xây dựng nằm trong những dự án Bất Động Sản khu resort, khách sạn cùng mạng lưới hệ thống tiện ích như nhà hàng quán ăn, TT thương mại, giả trí, spa chăm sóc sức khỏe và làm đẹp, sân golf, … thế cho nên, hiệu suất hoạt động giải trí của biệt thự nghỉ dưỡng luôn ở mức cao trên 80 % .

Lợi nhuận hấp dẫn, ổn định

Xem thêm: Điều kiện và quy trình thủ tục vay vốn ngân hàng

Đầu tư vào biệt thự nghỉ dưỡng mang lại mức doanh thu tương đối cao, xứng tầm với quy mô và số vốn đầu tư ; mang lại cam kết về khoản thu lợi không thay đổi hàng năm. Trong 3 – 5 năm, doanh thu xê dịch ở mức từ 7 – 14 %. Với những ai đầu tư như căn nhà thứ 2, vừa cung ứng nhu yếu ở, vừa hoàn toàn có thể sinh lời hàng năm từ hoạt động giải trí cho thuê .

Hình thức đầu tư không quá khó khăn vất vả

Thường thì khi đầu tư vào những mô hình bất động sản mang tính quy mô, nhà đầu tư sẽ khá quan ngại ở khâu quản trị và quản lý và vận hành. Tuy nhiên, với biệt thự nghỉ dưỡng, hầu hết đều đã có đội ngũ thuộc dự án Bất Động Sản. Nhà đầu tư không cần phải làm quá nhiều nhưng khoản doanh thu, thu nhập vẫn bảo vệ đều đặn. Đi kèm với những dự án Bất Động Sản là dịch vụ bảo dưỡng, bảo trì biệt thự, điều này giúp cho chất lượng mẫu sản phẩm không bị hư hỏng, xuống cấp trầm trọng .

Được hưởng những chủ trương tại dự án Bất Động Sản

Các dự án Bất Động Sản khu nghỉ dưỡng, ngoài mang lại tỷ suất sinh lợi mê hoặc hàng năm, nhà đầu tư còn được hưởng những chủ trương tặng thêm từ chủ đầu tư, ví dụ như được hưởng 15 đêm nghỉ dưỡng hàng năm ở khách sạn hoặc biệt thự nghỉ dưỡng cùng mạng lưới hệ thống, có thời cơ thưởng thức ở nhiều dự án Bất Động Sản khác nhau, …

Nhược điểm khi đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng

Bên cạnh những số lượng mê hoặc và tặng thêm tuyệt vời từ biệt thự nghỉ dưỡng, mô hình này cũng có rủi ro tiềm ẩn phát sinh rủi ro đáng tiếc từ những yếu tố khách quan lẫn chủ quan .

Rủi ro đến từ yếu tố bên ngoài

• Kinh tế khu vực: mức độ phát triển của nền kinh tế sẽ ảnh hưởng tới chất lượng dịch vụ, cơ sở hạ tầng của khu nghỉ dưỡng và khu vực xung quanh, tác động đến đối tượng và phạm vi khách hàng.
• Chính trị: Khi Chính trị bất ổn sẽ ảnh hưởng tới vấn đề an toàn của du khách nghỉ dưỡng trong nước và quốc tế, cũng là yếu tố quan trọng xem họ có quyết định lưu trú tại đó hay không.
• Điều kiện tự nhiên: Vị trí, khí hậu, thiên tai là yếu tố bất khả kháng mà con người khó có thể tác động. Với bất động sản nghỉ dưỡng, những yếu tố này lại có sức ảnh hưởng không nhỏ đến tính độc đáo của sản phẩm cũng như tính an toàn khi vận hành.
• Nhu cầu khách hàng: Sản phẩm muốn có chỗ đứng cần đánh trúng tâm lý, thị hiếu của khách hàng. “Đánh sai” chắc chắn lợi nhuận không cao.
• Cạnh tranh của nguồn cung: các chuyên gia đang lên tiếng cảnh báo về nguy cơ bão hòa của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.
• Mức biến động của lãi suất ngân hàng: không ai có thể lường trước được biến động lãi suất ngân hàng. Nếu lãi suất ngân hàng biến động lớn hơn so với mức cam kết lợi nhuận thì rủi ro sẽ thuộc về nhà đầu tư.

Rủi ro đến từ mẫu sản phẩm

• Chất lượng sản phẩm: mỗi sản phẩm sẽ có vị trí, trang bị tiện ích, chất lượng dịch vụ, thiết kế khác nhau. Điều này tạo nên tính khác biệt, đồng thời cũng là yếu tố mang tính quyết định đến giá trị, sức hút về lâu dài cho sản phẩm. Vì vậy, sản phẩm nếu không được phát triển dựa trên sự nghiên cứu thị trường, nhu cầu, thị hiếu, xu hướng trong tương lai,… sẽ rất khó có được sự cạnh tranh.
• Thương hiệu: Ở bất kỳ lĩnh vực nào cũng vậy, một thương hiệu tốt luôn lấy được lòng tin dễ dàng hơn từ những dịch vụ chăm sóc khách hàng và chiếm được lòng tin của khách hàng từ sự uy tín của riêng mình. Trường hợp thương hiệu bị ảnh hưởng, tất yếu cũng tạo sự ảnh hưởng theo cho sản phẩm.
• Đơn vị quản lý & vận hành dự án: Đơn vị quản lý không chuyên nghiệp, vận hành không hiệu quả khiến nhà đầu tư gặp khó khăn, ảnh hưởng đến lợi nhuận.
• Năng lực của chủ đầu tư: có thể gặp phải các vấn đề như tài chính không tốt, năng lực không cao dễ dẫn tới các rủi ro như: chậm tiến độ, sản phẩm kém chất lượng, cam kết sinh lời không đảm bảo,…
• Rủi ro từ đòn bẩy tài chính: việc vay mua/đầu tư bất động sản không hiếm nhưng với biệt thự nghỉ dưỡng, nhà đầu tư cần nguồn vốn mạnh. Nếu khoản vay quá lớn có thể là con dao hai lưỡi khi nhà đầu tư không nắm chắc dòng tiền.
• Rủi ro về tính thanh khoản: biệt thự nghỉ dưỡng trên thực tế có tính thanh khoản thấp hơn các loại hình khác (đất nền, nhà phố, chung cư,…). Vì vậy, sẽ thích hợp để đầu tư dài hạn hơn là lướt sóng. Nếu không xác định ngay từ đầu, nhà đầu tư sẽ dễ gặp rủi ro.
• Khả năng khai thác vận hành biệt thự nghỉ dưỡng: khả năng khai thác kinh doanh sau khi nhận bàn giao ảnh hưởng đến công suất phòng, giá phòng/đêm và lợi nhuận hàng năm của nhà đầu tư. Vì vậy:
  – Cần tính đến độ minh bạch của báo cáo kiểm toán kết quả kinh doanh hàng năm của đơn vị khai thác vận hành khu biệt thự ra sao?
  – Công suất phòng có đạt như dự tính, giá phòng có ổn định ở mức cao hay chỉ lên xuống theo từng thời điểm.
  – Ai sẽ là đơn vị kiểm toán?

Kinh nghiệm đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng hữu dụng

Với những đặc trưng riêng, biệt thự nghỉ dưỡng là lựa chọn mê hoặc nhưng rất cần một giải pháp bảo đảm an toàn. Không chỉ dừng lại ở những nguyên tắc lựa chọn bất động sản cơ bản, nhà đầu tư cần có thời hạn, công sức của con người để “ đào sâu ” hơn nhằm mục đích hiểu thị trường, hiểu người mua và hiểu cả chính bản thân mình muốn gì .
Muốn đầu tư bảo đảm an toàn, lãi cao, đừng bỏ lỡ những kinh nghiệm “ vàng “ dưới đây .

Vị trí dự án Bất Động Sản bất động sản

Như một nguyên tắc bất di bất dịch trong đầu tư địa ốc, vị trí luôn là yếu tố then chốt số 1, quyết định hành động và tác động ảnh hưởng đến nhiều góc nhìn của mẫu sản phẩm. Với một loại sản phẩm đặc trưng như biệt thự nghỉ dưỡng, vị trí lại càng quan trọng. Trong bất động sản nghỉ dưỡng, Giao hàng cho đối tượng người dùng là khách du lịch, vị trí càng thuận tiện, càng đi cùng với hứa hẹn khả quan về doanh thu .
Để có được vị trí tốt cho bất động sản, nhà đầu tư cần phải khảo sát ở nhiều nơi, tập trung chuyên sâu vào những khu vực có lợi thế, tiềm năng về du lịch, như Phú Quốc, Vũng Tàu, TP. Đà Nẵng, Hội An, Nha Trang, Phan Thiết, …
Nhìn chung, những dự án Bất Động Sản bất động sản nghỉ dưỡng ven biển lúc bấy giờ đang chiếm lợi thế, những khu vực ngoài thành phố, vùng núi vẫn đang trên đà “ thăng hạng ”. Tuy nhiên, dù ở đâu, điều kiện kèm theo quan trọng nhất vẫn phải là vận động và di chuyển thuận tiện, có tàu du lịch, trường bay, đường cao tốc, … nhằm mục đích rút ngắn thời hạn vận động và di chuyển, thuận tiện liên kết với những tiện ích .

Yếu tố cảnh sắc, tử vi & phong thủy của dự án Bất Động Sản

So với những mô hình bất động sản khác, biệt thự nghỉ dưỡng là mô hình rất coi trọng yếu tố cảnh sắc và chịu sự chi phối lớn từ chúng. Các dự án Bất Động Sản có tử vi & phong thủy tốt, cảnh sắc thích mắt hầu hết đều có tính thanh toán cao và năng lực duy trì sức hút trên thị trường lớn. Hầu như những dự án Bất Động Sản tử vi & phong thủy tốt sẽ giúp cho tính thanh toán của những dự án Bất Động Sản tăng cao hơn so với những dự án Bất Động Sản khác .
Thực ra, việc nhìn nhận yếu tố thẩm mỹ và nghệ thuật của những dự án Bất Động Sản biệt thự nghỉ dưỡng không có bất kể chuẩn mực nào, cơ bản dựa trên nhu yếu, nhìn nhận của người mua, xem xét đối sánh tương quan với vị trí, đối tượng người dùng người mua, … Ngoài ra, mỗi dự án Bất Động Sản còn chịu sự chi phối của tư duy chủ đầu tư, tiềm lực kinh tế tài chính, … Vì vậy, cách tốt nhất là người mua nên khảo sát thực tiễn càng nhiều càng tốt, tích hợp cùng kiến thức và kỹ năng tử vi & phong thủy để nhìn nhận thâm thúy hơn. Dù là biệt thự nghỉ dưỡng biển, vùng núi hay trong sân golf cũng cần có yếu tố cảnh sắc, năng lực kết nối với vạn vật thiên nhiên bên cạnh sự thích mắt của kiến trúc nhà ở .

Cân nhắc thời hạn tịch thu vốn

Thời gian để đầu tư và tịch thu vốn từ biệt thự nghỉ dưỡng có sự khác nhau giữa những nơi. Ví dụ, những biệt thự nghỉ dưỡng biển ở Phú Quốc, Nha Trang, TP. Đà Nẵng vẫn sẽ có tỷ suất lợi nhuận lý tưởng từ 10 đến 16 % / năm và hoàn toàn có thể tăng giá trị lên tới 30 % so với thời hạn đầu là 5 năm. Nếu xuống tiền ở đây, khi có sự san sẻ doanh thu giữa chủ đầu tư và người mua trên những cơ sở giá cả hài hòa và hợp lý thì tỷ suất lợi nhuận đạt tối thiểu, thời hạn tịch thu vốn ngắn lại .

Bài toán dòng tiền đầu tư vào biệt thự nghỉ dưỡng

Biệt thự nghỉ dưỡng thường có giá bán ở mức cao, thế cho nên, nhà đầu tư cần tráng lệ để quyết định hành động “ bước chân ” vào thị trường này. Nếu vay để đầu tư thì lãi suất vay sẽ không vượt quá 11 % một năm với chu kỳ luân hồi vay 10 năm, như vậy mới bảo vệ năng lực sinh lời .

Pháp lý dự án Bất Động Sản minh bạch

Pháp lý dự án bao gồm các giấy phép xây dựng, quy hoạch, kinh doanh và giấy phép sử dụng đất… Chỉ khi hồ sơ pháp lý an toàn, nguồn tiền mới có tính cam kết cao, có cơ sở để kỳ vọng vào khả năng sinh lời.

Chọn mặt gửi vàng

Chủ đầu tư uy tín – năng lượng kinh tế tài chính mạnh là yếu tố quan trọng khi lựa chọn dự án Bất Động Sản biệt thự nghỉ dưỡng để đầu tư. Chỉ khi có năng lượng, dự án Bất Động Sản mới bảo vệ quy trình tiến độ kiến thiết xây dựng, chất lượng khu công trình và nhất là việc hoạch định kế hoạch tăng trưởng cho dự án Bất Động Sản, hợp tác với đơn vị chức năng quản lý và vận hành khác, tương hỗ tốt nhất cho người mua .

Lựa chọn đơn vị chức năng quản trị và quản lý và vận hành chuyên nghiệp

Nhà đầu tư nên ưu tiên những yếu tố về uy tín, kinh nghiệm, tên thương hiệu khi đi tìm đơn vị chức năng quản trị và quản lý và vận hành. Những đơn vị chức năng có tầm quốc tế đồng nghĩa tương quan với lượng khách quốc tế cũng lớn, và là lợi thế để tiếp cận những người mua tiềm năng .

Với những kinh nghiệm đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng được chia sẻ, hi vọng sẽ giúp ích cho các cá nhân đang có ý định đầu tư vào loại hình này.

Source: https://sangtaotrongtamtay.vn
Category: Kinh Doanh – Tài Chính