Thanh toán tiền mua và bán nhà trải qua ngân hàng
Thanh toán tiền trải qua ngân hàng trong giao dịch mua và bán nhà đất lúc bấy giờ không còn lạ lẫm. Và người mua càng lựa chọn nhiều hơn trong những năm gần đây. Việc lựa chọn như vậy đã mang lại hiệu suất cao cao trong giao dịch cũng như tạo sự tin cậy cho người có nhu yếu sử dụng .
Thông thường, chủ sở hữu sẽ lựa chọn hình thức giao dịch thanh toán bằng tiền mặt. Nhưng trong thực tiễn thường phát sinh những rủi ro đáng tiếc cho chủ nhà. Hoặc một phần là xuất phát từ nhu yếu của bên mua. Do đó, trong giao dịch mua và bán nhà đất hình thành nên hình thức thanh toán giao dịch trải qua ngân hàng, đơn cử trong các trường hợp sau đây :
1. Bên bán nhận tiền thanh toán bán nhà đất thông qua ngân hàng để đảm bảo an toàn
Tại Nước Ta tất đất là tất vàng. Một giao dịch mua và bán nhà đất trung bình giá từ vài tỷ lên tới vài chục tỷ là trọn vẹn thông thường. Nếu nhận giao dịch thanh toán bằng tiền mặt, bên bán sẽ phải đương đầu với rất nhiều rủi ro đáng tiếc. Cụ thể là các yếu tố như việc kiểm đếm tiền tiêu tốn rất nhiều thời hạn, không tránh được tiền giả, tiền rách nát. Điều quan trọng là khi mang tiền về cất giữ hoàn toàn có thể bị cướp giật bất kỳ khi nào .
Do đó, để bảo vệ bảo đảm an toàn, bên bán nên nhu yếu bên mua giao dịch thanh toán tiền vào thẳng thông tin tài khoản của mình .
2. Lựa chọn ngân hàng làm bên trung gian trong việc giao dịch thanh toán tiền mua và bán nhà
Bên mua thường sợ hãi nếu trong quy trình ĐK sang tên gặp trục trặc. Đó là 1 số ít yếu tố như nhà đất nằm trong diện quy hoạch, nhà đất bị tranh chấp. Nên để yên tâm thực thi giao dịch, nhiều chủ sở hữu phải chấp thuận đồng ý hình thức giao dịch thanh toán qua ngân hàng. Sau khi ký hợp đồng công chứng mua và bán, hai bên liên hệ ngân hàng để mở thông tin tài khoản. Bên mua sẽ chuyển tiền vào thông tin tài khoản này. Nhưng, số tiền này chưa được ngân hàng giải ngân cho vay mà phải đợi đến khi bên mua nhận được sổ .
Lưu ý :
Với bên bán, để tránh rủi ro đáng tiếc, nên lựa chọn ngân hàng có uy tín. Và nên ký kết hợp đồng ba bên với cả bên mua và ngân hàng. Trong đó pháp luật những nội dung trên một cách rõ ràng để có cơ sở nếu hai bên còn lại vi phạm hợp đồng. Ví như trường hợp bên mua nhận được sổ mà ngân hàng chưa chịu giải ngân cho vay cho người bán .
3. Ngân hàng giao dịch thanh toán tiền mua nhà cho bên bán khi bên mua đưa nhà đất làm gia tài thế chấp ngân hàng cho ngân hàng
Đối với trường hợp bên mua khó khăn vất vả về mặt kinh tế tài chính mà lại có nhu yếu mua nhà, ngân hàng sẽ tạo điều kiện kèm theo cho bên mua vay tiền. Tuy nhiên bên mua phải đưa chính căn nhà đó là gia tài bảo vệ cho việc thế chấp ngân hàng .
Điều này có nghĩa bên bán cũng sẽ không lấy được tiền ngay sau khi ký công chứng. Bên bán phải đợi đến khi bên mua nhận được sổ thì ngân hàng mới giải ngân cho vay. Thời điểm giải ngân cho vay đơn cử phụ thuộc vào vào việc các bên thỏa thuận hợp tác. Thông thường ngân hàng sẽ không giao dịch thanh toán sớm. Ngân hàng không giải ngân cho vay nếu như bên mua chưa hoàn tất thủ tục ĐK sang tên. Do đó, bên bán phải tâm lý thật ký trước khi đồng ý chấp thuận hình thức thanh toán giao dịch này .
Thanh toán qua ngân hàng
Như vậy, đối với ba trường hợp thanh toán tiền mua bán nhà đất thông qua ngân hàng, thì chỉ có trường hợp thứ nhất là có lợi cho người bán. Còn trường hợp thứ hai và ba sẽ là rủi ro. Đó là trường hợp bên mua lật lọng hoặc lựa chọn phải ngân hàng không uy tín. Nếu các bên đã đồng ý lựa chọn, đương nhiên phải trả phí dịch vụ cho ngân hàng. Đồng thời cũng phải chi trả lãi suất nếu bên mua thế chấp tài sản tại ngân hàng. Nhưng để giải quyết bài toán khi một bên muốn bán và một bên muốn mua thì việc lựa chọn ngân hàng là giải pháp thì chính là phương án hợp lý nhất cho những người có nhu cầu.
Mặc dù vậy, cả hai bên nên thận trọng khi giao dịch thông qua ngân hàng.
Tư vấn 1900599818
Hãy gọi cho chúng tôi nếu bạn còn vướng mắc về việc giao dịch thanh toán tiền mua và bán nhà trải qua ngân hàng theo số hotline : 1900.599.818
Tác giả: Luật sư Bùi Hường
Liên hệ dịch vụ :
http://0903876125.xyz
http://luatsu1088.com/sang-nhuong-bat-dong-san/
Source: https://sangtaotrongtamtay.vn
Category: Kinh Doanh – Tài Chính