Nhà trong ngõ có diện tích quy hoạnh từ 30-40 mét vuông vẫn được nhiều người lựa chọn. ( Ảnh Minh Thư )
Anh Nguyễn Ngọc Hưng ở quận Hoàng Mai (Hà Nội) đang làm hành chính ở một cơ quan nhà nước. Công việc cũng không quá vất vả, lại có nhiều thời gian rảnh rỗi, cộng thêm việc có sẵn 2,5 tỷ đồng trong tay nên anh Hưng luôn muốn đầu tư làm thêm việc gì đó để tăng thu nhập.
Bạn đang đọc: Mua đất xây nhà để bán, mỗi năm 'ôm' lãi cả tỷ đồng - CafeLand.Vn">Mua đất xây nhà để bán, mỗi năm ‘ôm’ lãi cả tỷ đồng – CafeLand.Vn
Nhiều bạn hữu rủ anh chung vốn mở quán cafe, nhà hàng quán ăn … nhưng anh Hưng cảm thấy nghành nghề dịch vụ này kinh doanh thương mại không thuận tiện gì hơn nữa lại dễ gặp rủi ro đáng tiếc nên anh đã phủ nhận. Năm 2018, có người bạn rủ anh góp vốn mua đất thổ cư rồi xây nhà lên để bán cho những người có nhu yếu. Nghiên cứu một thời hạn anh thấy quy mô này cũng khá hay nên quyết định hành động chung vốn cùng bạn. ” Rất may, khi đó mảnh đất ngày cạnh nhà tôi rao bán có diện tích quy hoạnh 30 mét vuông có giá 1,8 tỷ đồng, khá hài hòa và hợp lý nên tôi và bạn tôi nhanh gọn quyết định hành động mua luôn. Sau 5 tháng, mảnh đất đã được xây thành căn nhà 3 tầng, ngân sách kiến thiết xây dựng và hoàn thành xong ngôi nhà hết khoảng chừng 2,4 tỷ đồng “, anh Hưng Kể. Khi 2 người vừa rao bán ngôi nhà với giá 2,8 tỷ đồng, ngay lập tức đã có người đến xem mua và trả với giá 2,75 tỷ đồng nên anh và bạn anh đã đồng ý chấp thuận bán rồi chia đều cho nhau. Lần tiên phong góp vốn đầu tư được coi là khá thành công xuất sắc, nhưng anh Hưng vẫn san sẻ ” coi như đây là phí học việc “. Khi bán xong căn nhà tiên phong thì bạn anh Hưng rút vốn không góp vốn đầu tư nữa. Anh Hưng thấy kênh góp vốn đầu tư này cũng được và nghĩ rằng ít rủi ro đáng tiếc vì nếu không bán được thì căn nhà vẫn là gia tài của mình nên anh quyết định hành động liên tục làm.
Rút kinh nghiệm từ ngôi nhà thứ nhất, nên anh Hưng tìm chọn mua những mảnh đất ở trong ngõ rộng ô tô có thể đi vào được và đã có sổ đỏ. Để đảm bảo, anh thường kiểm tra thông tin về ô đất ở địa chính quận trước khi quyết định mua.
Những mảnh đất anh Hưng ” nhắm ” mua chỉ tầm 30-40 mét vuông rồi xây nhà 3 hoặc 4 tầng và triển khai xong xong mới bán. Đối với những mảnh đất có diện tích quy hoạnh lớn từ 60 mét vuông trở lên thì anh Hưng xây tách thành 2 nhà. ” Vì lựa chon những vị trí không xa TT, diện tích quy hoạnh vừa phải, giá hài hòa và hợp lý tương thích với những mái ấm gia đình trẻ không thích ở căn hộ cao cấp nên có những căn nhà chưa xây xong đã có khách đặt mua. Tôi cứ làm gối đầu, xây căn nhà này thì lại liên tục tìm lô đất khác để xây nhà sau. Mỗi căn nhà xây mất khoảng chừng 3-4 tháng nên cần làm gối đầu liên tục thì cả năm mới làm được 3-4 căn “, anh Hưng cho hay. Cũng theo anh Hưng, từ khi anh làm nhà xây để bán đến nay cũng chưa có căn nào anh phải bán lỗ hoặc không có lãi sai khi xây xong. Căn lãi thấp nhất là 300 triệu đồng, còn những căn khác xê dịch từ 500 – 700 triệu đồng. ” Tôi không quá găng tiền lãi, chỉ cần tính lãi được vài trăm là bán ngay để rút ngắn thời hạn nhanh, vốn không bị chôn lâu và cũng là động lực để mình ham việc. Nên khởi đầu mua đất chỉ cần có khoảng chừng 3 tỷ là mua được, còn tiền xây nhà thì vay ngân hàng nhà nước … Cứ như vậy thì tiền bán được căn này tôi lại mang đi mua ô đất khác “, anh Hưng san sẻ. Anh Hưng thường thuê một đội thợ xây nhà uy tín để xây tổng thể những căn nhà mà anh góp vốn đầu tư nên giá tiền cũng giảm hơn và quá trình kiến thiết xây dựng luôn bảo vệ, không bị chậm trễ.
Khi được hỏi làm cách nào để nhà chưa xây xong đã bán xong cho khách? Anh Hưng cười bảo, phân khúc nhà đất này luôn luôn có nhu cầu, chỉ cần đất ở khu vực thuận tiện, nhà xây kiên cố thì dù chưa xây xong đã có đội chuyên bán phân khúc nhà đất thổ cư liên hệ, chi phí môi giới cũng không quá tốn kém.
Hiện anh Hưng vừa chốt làm căn sau cuối của năm 2020 bằng việc góp vốn đầu tư mảnh đất 40 mét vuông cũng ở khu vực Q. Q. Hoàng Mai với giá 2,4 tỷ đồng. Mảnh đất này khá đẹp, xe hơi vào được tận nhà. Anh Hưng nhẩm tính, xây căn nhà 4 tầng mất khoảng chừng 800 triệu đồng. giá thành cả đất và nhà hết khoảng chừng 3,2 tỷ đồng, anh dự trù khách trả từ 3,7 tỷ đồng trở lên là bán.
Source: https://sangtaotrongtamtay.vn
Category: Kinh Doanh – Tài Chính