Theo khoản 6 Điều 18 Thông tư 16/2010 / TT-BXD Bộ Xây dựng lao lý :
” Đối với hộ mái ấm gia đình, cá thể hoặc tổ chức triển khai không có tính năng kinh doanh thương mại bất động sản mà bán lại nhà ở đã mua cho tổ chức triển khai, cá thể khác thì còn phải tuân thủ những pháp luật sau đây :
a ) Nếu đã nhận chuyển giao nhà ở từ chủ góp vốn đầu tư thì phải thực thi việc mua và bán nhà ở theo đúng thủ tục pháp luật của Luật Nhà ở và pháp lý về dân sự ( bên bán phải có giấy ghi nhận quyền sở hữu về nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp .
Các bên phải lập hợp đồng mua bán nhà ở và nộp thuế cho Nhà nước theo quy định);
Bạn đang đọc: Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư nên biết - Chung cư Hà Nội Xanh PGD">Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư nên biết – Chung cư Hà Nội Xanh PGD
b ) Nếu chưa nhận chuyển giao nhà ở từ chủ góp vốn đầu tư thì được phép chuyển nhượng hợp đồng mua và bán nhà ở theo lao lý tại khoản 1 Điều 20 của Thông tư này mà không bắt buộc phải trải qua sàn thanh toán giao dịch bất động sản ” .
Như vậy khi chủ hộ chưa nhận chuyển giao nhà ở từ chủ góp vốn đầu tư thì hoàn được quyền chuyển nhượng căn hộ chung cư cao cấp chung cư của mình .
Xem thêm Cấp sổ hồng căn hộ chung cư cao cấp chung cư-quy định theo luật nào ?
Thủ tục chuyển nhượng nhà ở chung cư
Bước 1 :
Chủ hộ tức là người bán nộp đơn lên cho chủ góp vốn đầu tư xin chuyển nhượng hợp đồng mua và bán căn hộ cao cấp chung cư của mình. Chủ góp vốn đầu tư sẽ kiểm tra nhà ở của người bán có thanh toán giao dịch chậm quy trình tiến độ không, có đang thế chấp ngân hàng HĐMB vay vốn ngân hàng nhà nước hay không .
Nếu không có yếu tố gì, chủ góp vốn đầu tư sẽ thông tin cho chủ hộ là nhà ở đủ điều kiện kèm theo chuyển nhượng hợp đồng mua và bán căn hộ cao cấp chung cư .
Bước 2 :
Hai bên bán và bên mua cùng nhau ra văn phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Khi mua bán căn hộ sau bước này bên bán và bên mua đã không còn ràng buộc gì nên bên mua sẽ chuyển tiền mua căn hộ cho bên bán sau bước này.
Bước 3 :
Một trong hai bên ( bên bán hoặc bên mua đều được ) ra chi cục thuế ( căn hộ chung cư cao cấp thuộc Q. nào thì ra chi cục thuế Q. đó ) lấy biên lai thuế và đóng thuế. Tiền thuế tính là 2 % trên giá trị Hợp đồng mua báncăn hộ .
VD 1 nhà ở 2 tỷ đóng được 40 % HĐMB thì tiền thuế sẽ là 2.000 × 40 % x2 % = 16 ( Triệu ). Lưu ý để nhận biên lai thuế nhanh gọn và tránh bị “ hành ” nên lót cho bên thuế 3-5 triệu tùy Q. .
Bước 4 :
Lấy biên lai về, gom hết những sách vở nộp lại cho chủ góp vốn đầu tư để xin xác nhận đã chuyển nhượng căn hộ chung cư cao cấp. Theo luật thì khi có văn bản công chứng chuyển nhượng, biên lai thuế và giấy xác nhận đã nộp thuế thì chủ góp vốn đầu tư bắt buộc phải xác nhận việc chuyển nhượng .
Tuy nhiên có một vài chủ góp vốn đầu tư vẫn lấy phí xác nhận chuyển nhượng, thường 5-10 triệu. Sau khi xin được xác nhận của chủ góp vốn đầu tư thì thủ tục chuyển nhượng căn hộ cao cấp chung cư đó đã hoàn thành xong .
Bài đã đăng : Cẩm nang mua chung cư giá gốc tại Thành Phố Hà Nội
Vậy một bộ hồ sơ sau khi chuyển nhượng gồm những gì ?
1. Hợp đồng mua bán căn hộ gốc và các phiếu thu nộp tiền các đợt
2. Văn bản chuyển nhượng đã được công chứng
3. Biên lai thông báo nộp thuế và xác nhận đã nộp thuế.
4. Xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư
Trên đây là những thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư khách hàng cần biết khi mua bán căn hộ. Cảm ơn đã đọc.
Nguồn bài viết : chungcuquanlongbien
Source: https://sangtaotrongtamtay.vn
Category: Kinh Doanh – Tài Chính