8 kinh nghiệm “vàng” đầu tư đất thổ cư chắc chắn thành công

DiaocKienHung – Làm thế nào để mua được một khu đất thổ cư an toàn mà giá cả hợp lý? Bài viết dưới đây chính là kinh nghiệm vàng cho các nhà đầu tư bất động sản thổ cư.

1.    Tìm hiểu thông tin chung về khu đất

Trước khi quyết định hành động mua một khu đất thổ cư, người mua cần phải tìm hiểu và khám phá thật kỹ khu đất đó thuộc diện như thế nào, đường xá có thuận tiện hay không, khu dân số quanh đó có tốt không. Một khu đất thổ cư sẽ mang lại đời sống thuận tiện và tiềm năng tăng giá khi khu đất đó nằm gằn trường học, chợ, bệnh viện v.v.
Ngoài ra, người mua cần phải tìm hiểu và khám phá những yếu tố về pháp lý của khu đất như mảnh đất cần mua có nằm trong diện bị quy hoạch, giải tỏa của khu vực hay không. Nếu là đất dự án Bất Động Sản đã có quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500 hay chưa, còn nếu là đất vườn ( hoặc mua đi bán lại bạn ) bạn nên kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hoặc Sở Tài Nguyên và Môi trường xem khu vực đó có dự án Bất Động Sản nào không .

2.    Khu đất mua phải có sổ đỏ

Sổ đỏ của khu đất là một yếu tố vô cùng quan trọng, nó quyết định đến tính pháp lý của mảnh đất. Cách tốt nhất để tránh mọi rủi ro về mặt pháp lý là người mua nên mua khu đất đã có sổ đỏ (tức là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc đã có quy hoạch chi tiết 1/500).

Cũng có rất nhiều trường hợp đơn cử như mảnh đất người mua muốn mua có diện tích quy hoạnh chỉ 50 mét vuông nhưng khi nhu yếu xem sổ đỏ chính chủ thì trong sổ lại có diện tích quy hoạnh lớn hơn 50 mét vuông ( hoàn toàn có thể là 70 m² hoặc lớn hơn, nghĩa là phần đất mà họ rao bán là phần nằm trong sổ lớn này, và phần này chưa có tách sổ ). Chủ nhà hoàn toàn có thể sẽ lấy lí do đang chờ tách sổ và trước mắt bán với hình thức tạm viết tay đến khi có sổ sẽ chuyển cho người mua .
Tuy nhiên những người mua tuyệt đối không được đồng ý nguyên do này, bởi tất cả chúng ta không hề chắc như đinh thời gian khi nào mới có sổ riêng. Nếu quyết định hành động hấp tấp vội vàng và không thống kê giám sát kỹ, rất hoàn toàn có thể người mua sẽ lâm vào cảnh “ tiền mất tật mang ”. Và hơn hết là trên trong thực tiễn pháp lý không công nhận mua và bán theo hình thức này. Chính cho nên vì thế để có sự bảo đảm an toàn và chắc như đinh người mua chỉ nên mua những khu đất thổ cư đã có sổ đỏ chính chủ .

3.    Chọn hướng, diện tích và vị thế của mảnh đất

Chọn hướng mảnh đất là một trong những yếu tố tử vi & phong thủy của khu đất. Từ thời xưa ông bà ta vẫn có câu “ lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam ”. Đây là 2 hướng khí hậu ôn hòa, gió lành, lý tưởng bậc nhất cho việc xây nhà. Do vậy khi mua đất những người mua nên chọn mảnh đất nằm ở hướng Nam hay Đông Nam để có được tử vi & phong thủy đẹp nhất cho khu đất .
Một mảnh đất lý tưởng là một mảnh đất có chiều rộng và chiều dài có tỷ suất đối sánh tương quan với nhau, hay chính là mặt tiền và chiều sâu. Do vậy, khi chọn mua khu đất thổ cư, những người mua nên chọn những mảnh đất có tỷ suất đẹp, tốt nhất là vuông vức .
Bên cạnh đó vị thế của khu đất cũng là một trong những yếu tố quan trọng trong việc lựa chọn khu đất, đặc biệt quan trọng là so với người làm ăn kinh doanh thương mại. Các người mua nên chọn cho mình những mảnh đất nằm ở vị trí đẹp, phẳng phiu, phía trước mặt không nên có cột điện, cây lớn, hay một con đường chạy thẳng vào khu đất, bởi theo tử vi & phong thủy đây là những điều trọn vẹn không tốt cho khu đất cũng như chủ của khu đất .

4.    Tìm hiểu môi trường sống xung quanh và Chọn khu đất không nằm trên hệ thống cống thoát nước

Mặc dù là đất thổ cư, tuy nhiên việc quan tâm đến môi trường sống xung quanh khu đất cũng là yếu tố vô cùng cần thiết. Khi lựa chọn các khu đất thổ cư các người mua nên tìm hiểu và tránh những mảnh đất từng là nhà tù, bãi rác hay nghĩa trang. Còn nếu là đất mới khai khẩn, đất ruộng hay nông trại thì tốt. Những khu đất trong khu vực có dân trí cao, điện nước đầy đủ, đường rộng hè thoáng, ô tô có thể vào được vừa là khu đất tốt để sinh sống, vừa là khu đất có tiềm năng tăng giá cao.

Có rất nhiều ngôi nhà cũ, nhất là ở những khu tập thể cũ rất lâu rồi vì nhiều nguyên do cơi nới, đổi khác hình dạnh mảnh đất nên có những trường hợp mảnh đất nằm trên mạng lưới hệ thống thoát nước thải của khu. Đây là yếu tố rất đau đầu nó không những ảnh hưởng tác động không tốt tới yếu tố tử vi & phong thủy mà còn gây cản trở rất lớn khi bạn có dự tính xây nhà, đào móng. Do vậy, việc lựa chọn khu đất không nằm trên mạng lưới hệ thống cống thoát nước là rất là thiết yếu. Để làm được điều này người mua nên kiểm tra thật kỹ khu đất hoặc hoàn toàn có thể hỏi trực tiếp chủ của khu đất .

5.    Tìm hiểu kỹ về địa chất mảnh đất

Đây là yếu tố vô cùng quan trọng ảnh hưởng tác động rất lớn đến việc thiết kế xây dựng nhà sau này. Việc địa chất nền đất yếu dẫn đến rất tốn kém về ngân sách gia cố nền đất về sau. Vì vậy, khi lựa chọn khu đất, những người mua nên tránh những nơi có địa chất nền đất yếu điển hình như những khu đất nằm trên những khu vực ao hồ bị lấp, hoặc quá gần hồ, sông, suối v.v

6.    Lối đi vào của khu đất không có tranh chấp

Trên trong thực tiễn ở những đô thị lớn có rất nhiều mảnh đất mà lối vào đang xảy ra tranh chấp chưa thể xử lý. Rất nhiều mái ấm gia đình cũng vì nguyên do này mà rao bán và nếu tất cả chúng ta không chú ý, không khám phá kỹ lưỡng trước khi quyết định hành động mua và rồi sau đó mới phát hiện ra thì đã quá muộn. Đây là trường hợp dở khóc dở cười mà rất nhiều người mua đất thổ cư nhà gặp phải. Vì vậy, trước khi xuống tiền mua người mua cũng nên khám phá về thông tin lối đi của khu đất .

Xem thêm 8 kinh nghiệm đầu tư đất nền lãi cao và an toàn tuyệt đối

7.    Hợp đồng mua đất thổ cư phải có chữ ký của tất cả những người có liên quan

Khi mua đất thổ cư, cần thận trọng trong những vấn đề liên quan tới hợp đồng mua đất như hợp đồng phải có chữ ký xác nhận của tất cả bên bán như là chồng, vợ, bố mẹ, con cái, anh chị em trong gia đình nhằm tránh tranh chấp về tài sản sau đó. Đặc biệt, hợp đồng này phải có xác nhận của cơ quan công chứng.

Đối với trường hợp đất là gia tài thừa kế, trước khi làm hợp đồng đặt cọc, những thành viên được thừa kế phải cùng ký vào biên bản chấp thuận đồng ý bán đất. Có như vậy việc mảnh đất của bạn mới không sợ tranh chấp giằng co sau này .

8.    Tham khảo về giá đất thổ cư quanh khu vực định mua và dự toán tài chính hợp lý

Việc lựa chọn một khu đất thổ cư có vị thế, môi trường tự nhiên và pháp lý tốt là điều vô cùng thiết yếu, tuy nhiên yếu tố kinh tế tài chính lại quyết định hành động bạn có mau thổ đất hay không. Do vậy, để biết khu đất mình mua có giá đắt hơn với thị trường hay không, người mua cần phải khám phá giá đất quanh khu vực định mua. Bằng việc so sánh giá những khu đất với nhau người mua sẽ nắm được giá trị của khu đất mình mua là bao nhiêu, từ đó người mua tránh được việc mua phải khu đất quá đắt so với giá trị thực của nó. Ngoài ra, những người đi mua đất thổ cư lần đầu nên nhờ đến sự tư vấn của những người có kinh nghiệm từng mua đất thổ cư, điều đó sẽ giúp người mua đất thổ cư lần đầu tránh được những rủi ro đáng tiếc đáng tiếp .

Source: https://sangtaotrongtamtay.vn
Category: Kinh Doanh – Tài Chính