Toàn tập kinh nghiệm đầu tư đất nghĩa trang (Mới nhất) | Bản tin TP.HCM

Đầu tư vào đất hoa viên nghĩa trang đang là xu thế mới trên thị trường địa ốc, lôi cuốn sự chăm sóc và lựa chọn của nhiều người .
Nhắc đến đầu tư bất động sản, tất cả chúng ta thường nghĩ ngay đến những lựa chọn phổ cập, doanh thu tốt như đất nền, nhà phố, nhà ở, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang nghỉ ngơi, … Tuy nhiên, ít ai biết rằng, đất nghĩa trang cũng là một “ ngách ” cực kỳ tiềm năng. Mô hình hoa viên nghĩa trang ngày càng được yêu thích tại Nước Ta, nhờ đó mở ra thời cơ sinh lợi đầy hứa hẹn cho những ai muốn tìm nơi xuống tiền mới lạ, nhiều thế mạnh chưa được khám phá .
Tuy nhiên, nếu muốn thành công xuất sắc với phân khúc này, đừng bỏ lỡ kinh nghiệm đầu tư đất nghĩa trang, bởi lẽ, tương tự như như kinh nghiệm đầu tư đất nền, kinh nghiệm đầu tư đất vườn, kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư cao cấp, … đất nghĩa trang cũng có những đặc trưng riêng, tương thích với phương pháp và giải pháp đầu tư chuyên biệt .

Đất nghĩa trang là gì ?

Đất nghĩa trang được hiểu theo cách đơn giản là khu đất dùng để chôn cất người đã khuất, bao gồm các mộ phần. Theo góc độ bất động sản, đất nghĩa trang chính là chỉ các dự án hoa viên nghĩa trang.

Theo đó, “ Hoa Viên ” dùng để chỉ khu vườn có nhiều hoa lá cây cảnh, vườn hoa, sinh vật cư trú trong một thiên nhiên và môi trường an bình và trong lành. Như vậy, nghĩa trang hiểu theo cách rộng hơn là những khuôn viên to lớn, làm nơi chôn cất nhưng không theo quy mô cũ mà đã có sự đầu tư chuyên nghiệp và bài bản về khoảng trống, dịch vụ, tiện ích, mạng lưới hệ thống hạ tầng. Toàn bộ khuôn viên có sự phân khu, bố cục tổng quan rõ ràng, ví như “ thành phố của người âm ” .

Đánh giá, nhận diện tiềm năng thị trường đất nghĩa trang

Thực ra, mô hình bất động sản hoa viên nghĩa trang đã Open từ rất nhiều năm trước, nhưng ở thời gian đó, phần đông không mấy điển hình nổi bật. Mô hình hoa viên nghĩa trang khi này chỉ hướng đến đối tượng người dùng chăm sóc là dân cư ở những thành phố lớn, những người có điều kiện kèm theo về kinh tế tài chính một chút ít, … và với tư cách là người mua ; còn với nhà đầu tư, họ chưa thực sự mặn mà hay nhìn nhận cao tiềm năng sinh lợi .
Tuy nhiên, khi thị trường bất động sản dần sôi động, nhiều khuynh hướng được hình thành và sự tăng trưởng về tư duy ngày càng rõ nét, mô hình đất nghĩa trang trở nên được chú ý quan tâm, kèm theo đó là quy trình tiến độ quảng cáo, đầu tư chuyên nghiệp và chuyên nghiệp và bài bản .

Sinh lão bệnh tử là quy luật không thể nào tránh khỏi. Tỷ lệ tử ở Nước Ta là 0,7 % / năm ; như vậy, trung bình một năm có gần khoảng chừng 680 nghìn người qua đời. Trong khi đó, diện tích quy hoạnh đất ở những khu nghĩa trang, xét trong thời gian hiện tại và tương lai gần, sẽ khó để hoàn toàn có thể phân phối đủ nhu yếu của dân cư ; chưa kể đến nhiều khu nghĩa trang thuộc diện giải tỏa, sẽ rất nhiều yếu tố phát sinh khi tìm kiếm những khu nghĩa trang mới để thay thế sửa chữa .
Với người Việt, chôn cất, thờ cúng người đã khuất là việc thiêng liêng, luôn được coi trọng. Khi một ai đó mất đi, mái ấm gia đình sẵn sàng chuẩn bị chi trả rất nhiều tiền cho việc mai táng được toàn vẹn cũng như tìm được nơi an nghỉ tốt nhất cho người đã khuất. Vì vậy, nhu yếu về đất hoa viên nghĩa trang là cực kỳ lớn và sẽ tăng dần theo sự tăng trưởng của xã hội, nhận thức của con người .

Nhận thấy khunh hướng biến hóa của thị trường, bắt kịp với nhu yếu của người mua, nhiều dự án Bất Động Sản hoa viên nghĩa trang Open với sự đầu tư tráng lệ về quy mô, sáng tạo độc đáo, hoàn thành xong về mặt quản lý và vận hành, chăm nom, … cùng nhiều chương trình khuyễn mãi thêm đầy mê hoặc, như : khuyến mãi vàng, chiết khấu, chủ trương trả chậm dài hạn 0 % lãi suất vay, … Nhà đầu tư lựa chọn bất động sản nghĩa trang cũng dựa trên những yếu tố cơ bản, gồm : vị trí, những dịch vụ tiện ích đi kèm như nhà tang lễ, hồ cảnh sắc, chùa, …
Đặc biệt, theo khảo sát và nhận xét từ nhiều nhà đầu tư, những dự án Bất Động Sản hoa viên nghĩa trang ngày này được phong cách thiết kế không khác gì một khu đô thị dành cho người sống, chuyên nghiệp và bài bản đến từng chi tiết cụ thể nhỏ. Mỗi dự án Bất Động Sản có đủ cả “ nhà phố đơn lập ” ( mộ đơn ), tuy nhiên lập ( mộ đôi ), mộ gia tộc, thậm chí còn là “ căn hộ cao cấp ” ( nơi lưu giữ tro cốt ), … Yếu tố cảnh sắc cũng chú trọng vào mảng xanh, cây cối, sông nước giao hòa, mạng lưới hệ thống giải quyết và xử lý khí âm, … cùng những tiện ích, dịch vụ hạng sang khác. Nơi đây được xem như một khu đô thị kiểu mẫu với những tiêu chuẩn số 1 dành cho người đã khuất .
Có thể thấy, nhu yếu về đất nghĩa trang vốn đã sống sót từ rất lâu nhưng chưa biểu lộ rõ ràng. Điều này dẫn đến trong suốt những năm qua, nguồn cung không theo kịp nguồn cầu, cộng thêm tâm ý dè dặt của nhà đầu tư, chưa dám “ động ” đến ngách thị trường có phần tâm linh này. Do đó, những dự án Bất Động Sản nổi trội vô cùng khan hiếm. Tuy nhiên, đây lại chính là thời cơ khi tỷ suất cạnh tranh đối đầu không quá cao, và ai sớm bước vào sẽ nhiều điều kiện kèm theo thuận tiện hơn. Hiện nay, hoàn toàn có thể gọi hoa viên nghĩa trang là kênh đầu tư “ vàng ”, nhận được nhiều ưu tiên cũng như nhìn nhận cao trên thị trường .
Mô hình này đang có xu thế nở rộ ở những tỉnh thành lân cận của Thành Phố Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, nhìn nhận một cách khách quan, bên cạnh sự mới lạ, mê hoặc, nhà đầu tư vẫn còn gặp 1 vài lo lắng tương quan đến yếu tố pháp lý và thủ tục .

Tỷ suất sinh lời của bất động sản nghĩa trang ra sao?

Những ghi nhận trong thực tiễn trên thị trường cho thấy, tại những hoa viên nghĩa trang lân cận Tp. Hồ Chí Minh như Hạc Cảnh Viên, Vĩnh Hằng Long Thành, Phúc An Viên, TP HCM Thiên Phúc, Sơn Trang Tiên Cảnh, … có giá xê dịch từ 200 triệu đồng / mộ đơn trọn gói ( gồm có phần mộ và ngân sách bảo trì khác ) .

Qua khảo sát chung, mức giá dành cho dòng mẫu sản phẩm này không hề rẻ, thuộc tầm trung đến cao nếu so với mặt phẳng thị trường, giao động từ 16 – 20 triệu đồng / mét vuông. Các hoa viên nghĩa trang quy mô, hạng sang hoàn toàn có thể còn lên đến 40 – 45 triệu đồng / mét vuông. Theo một số ít ghi nhận, mức doanh thu từ quy mô này mang lại hoàn toàn có thể lên đến 200 % .
Bàn về tỷ suất sinh lời của đất nghĩa trang, 1 số ít nhà đầu tư cho rằng, vì đây là mô hình mới, mang tính đặc trưng nên không thuận tiện gì để định giá mức sinh lời. Bên cạnh đó, những chuyên viên cũng thẳng thắn thừa nhận, hiên chạy dọc pháp lý của mô hình bất động sản này còn chưa thực sự rất đầy đủ, vẫn nhiều kẽ hở nên việc nhà đầu tư vay vốn ở ngân hàng nhà nước sẽ khó được bảo vệ tuyệt đối. Vì vậy, mấu chốt yếu tố nằm ở việc bất động sản nghĩa trang có chắc như đinh về tính pháp lý hay không, như giấy phép kiến thiết xây dựng, sổ đỏ chính chủ, quyền sở hữu phần mộ và hợp đồng mua và bán mộ … thì mới có cơ sở để khẳng đầu tư hiệu suất cao hay không .
Chuyên bất động sản Phan Công Chánh, cho rằng : “ Đất nghĩa trang không có tính pháp lý chắc như đinh khiến những nhà đầu tư khó cầm đồ. Việc chuyển nhượng ủy quyền cho một nhà đầu tư khác cũng có phần khó khăn vất vả hơn. Điều này dẫn tới tính thanh toán của bất động sản nghĩa trang bị hạn chế ” .
Tuy nhiên, với những số lượng ghi nhận ở hiện tại, bất động sản nghĩa trang so với những mẫu sản phẩm bất động sản nhà ở khác không hề kém cạnh, bởi vốn dĩ, pháp lý là câu truyện chung của đầu tư nhà đất .

Những ưu – điểm yếu kém của đầu tư đất nghĩa trang

Khi nhu yếu đầu tư vào đất nghĩa trang tăng lên, những so sánh, xem xét mở màn được đặt ra. Giới đầu tư ngày càng chăm sóc đến mức độ bảo đảm an toàn, năng lực đi đường dài của bất động sản hoa viên nghĩa trang. Thị trường ngách này vẫn sống sót 1 số ít điểm yếu kém, nổi bật là chịu tác động ảnh hưởng lớn từ những yếu tố pháp lý, quy hoạch và đến từ niềm tin từ nhà đầu tư vào năng lực thanh khoản .
Tuy nhiên, nói về ưu điểm thì đầu tư đất nghĩa trang không thiếu, thậm chí còn có phần lợi thế hơn giữa lúc thị trường nhà đất nói chung đang cạnh tranh đối đầu căng thẳng mệt mỏi. Một vài yếu tố làm ra sức hút của bất động sản hoa viên nghĩa trang .

Nhu cầu luôn thường trực

Như đã nghiên cứu và phân tích ở trên, không thể nào tránh khỏi quy luật sinh lão bất tử, người đã khuất luôn cần nơi để an nghỉ và người thân trong gia đình của họ luôn mong ước tìm được nơi tốt nhất, yên bình, nghệ thuật và thẩm mỹ nhất. Vì vậy, nhu yếu về bất động sản hoa viên nghĩa trang là luôn luôn sống sót. Càng theo thời hạn, nhu yếu này sẽ càng tăng lên khi kinh tế tài chính, mức sống của con người tăng trưởng hơn ; người mua không ngại bỏ ra khoản ngân sách ( dù lớn ) để lo cho người thân trong gia đình của mình nơi nghỉ ngơi ở đầu cuối .

Giá đất tăng theo thời hạn

Nhìn vào phân khúc đất nền lúc bấy giờ hoàn toàn có thể thấy, hiếm có lựa chọn nào hoàn toàn có thể soán ngôi về mức độ tiềm năng. Nhìn chung, nhắc đến nhà đất là nhắc đến sức bật lớn về vĩnh viễn, bởi nhu yếu thì cao trong khi nguồn cung quỹ đất lại hạn chế. Dân số ngày càng tăng, trong khi đất đai không hề sản sinh thêm, thế cho nên, ngữ cảnh trong tương lai luôn là cầu lớn hơn cung. Nắm bắt sớm thời gian đầu tư vào đất nghĩa trang sẽ mang lại nhiều quyền lợi cực kỳ lớn .

Là thị trường ngách ít rủi ro đáng tiếc

Kinh nghiệm đầu tư đất đai đã chỉ ra khá nhiều nỗi lo, cũng chính là những rủi ro đáng tiếc thường gặp khi bắt tay vào sân chơi địa ốc. Tuy nhiên, bất động sản hoa viên nghĩa trang hoàn toàn có thể xem là lựa chọn ít dịch chuyển hơn, bởi lẽ thị trường này chỉ mới vừa trỗi dậy, chưa chịu quá nhiều ảnh hưởng tác động từ những yếu tố khác. Một số chuyên viên cho rằng, đầu tư vào bất động sản nghĩa trang không cần sử dụng đòn kích bẩy kinh tế tài chính, thế cho nên mà sẽ có tính không thay đổi cao hơn ; hiếm có trường hợp giá đất nghĩa trang tăng giảm không bình thường xảy ra .

Đối tượng người mua hướng đến đều dễ tính

Dễ tính ở đây không nhìn ở góc nhìn người mua lựa chọn qua loa, không đặt ra những tiêu chuẩn cần có của bất động sản, … mà bởi đối tượng người dùng người mua đặc biệt quan trọng nên họ thường không cò kè hay trả giá với bên bán. Việc mức giá có xê dịch đôi chút cũng không ảnh hưởng tác động nhiều đến quyết định hành động xuống tiền, thành công xuất sắc ở phân khúc này nằm ở việc nắm tâm ý người mua. Bởi lẽ, với người đã khuất, họ không muốn đo lường và thống kê, so đo đắt rẻ .

Đánh trúng nhu yếu của số đông người mua

Đối với những mái ấm gia đình tự mình lo liệu mộ phần cho người thân trong gia đình, cần phải chuẩn bị sẵn sàng trước khá nhiều ; đặc biệt quan trọng, trong những trường hợp không có thời hạn, gấp gáp thì lại càng dễ dẫn đến thiếu sót. Ngoài việc sẵn sàng chuẩn bị đất đai, kiến thiết xây dựng lăng mộ, còn cần phải chăm nom mộ phần tiếp tục, nếu chôn cất xa nơi ở sẽ gây không ít phiền phức. Vì vậy, họ nhìn nhận cao những lựa chọn hoàn toàn có thể phân phối toàn vẹn những nhu yếu kể trên .
Mô hình hoa viên nghĩa trang thường cung ứng những dịch vụ trọn gói, gồm có luôn cả khâu tương hỗ chuẩn bị sẵn sàng tang lễ, lo phần lăng mộ, chăm nom, vệ sinh lăng mộ liên tục, … thay mái ấm gia đình chăm nom người thân trong gia đình cho họ .

Không cần quá nhiều vốn để đầu tư

Đây có lẽ rằng là điểm gây ấn tượng của đầu tư đất nghĩa trang. Với sức nóng của thị trường nhà đất lúc bấy giờ, nhà đầu tư khi quyết định hành động tham gia rất quan ngại về phần ngân sách khởi đầu. Tuy nhiên, với bất động sản nghĩa trang, trừ khi là chủ đầu tư cho một dự án Bất Động Sản lớn, còn lại những nhà đầu tư hoàn toàn có thể mở màn với số lượng loại sản phẩm vừa đủ trong năng lực kinh tế tài chính của mình cũng đủ để có doanh thu thu về .

Với những lợi thế kể trên, ai có dự tính đầu tư đất nghĩa trang sẽ thêm hiểu về thị trường ngách này và biết cách đặt tiềm năng tương thích .

Kinh nghiệm đầu tư đất nghĩa trang

Nghiên cứu và tìm hiểu và khám phá về thị trường bất động sản nghĩa trang

Cũng như những hình thức đầu tư khác, bất kể là đầu tư nhà đất, đầu tư quán ăn, đầu tư phòng gym hay đầu tư hồ bơi, đầu tư khách sạn, … việc tìm hiểu và khám phá, điều tra và nghiên cứu thị trường trước khi bắt tay vào “ thực chiến ” luôn là nhu yếu bắt buộc .
Mặc dù đất nghĩa trang là một ngách thị trường nhỏ, chưa có quá nhiều “ thành tựu ” so với những phân khúc khác trên thị trường bất động sản nhưng không phải vì thế mà nhà đầu tư hoàn toàn có thể tùy tiện xuống tiền, không cần chăm sóc đến đặc thù, quy luật của riêng mô hình loại sản phẩm đặc biệt quan trọng này. Việc am hiểu về thị trường định đầu tư sẽ giúp cá thể nghiên cứu và phân tích, thống kê giám sát, đưa ra quyết định hành động đúng chuẩn hơn .

Để tìm hiểu, nghiên cứu về thị trường bất động sản hoa viên nghĩa trang, nhà đầu tư có thể thông qua các trang web, tra cứu online nhằm thu thập hệ thống kiến thức cơ bản nhất, tổng hợp những đánh giá liên quan về loại hình sản phẩm, từ ưu nhược điểm đến đặc thù, tính chất,… Sau đó, khi đã có nền tảng cơ bản, nhà đầu tư hãy bắt đầu nghĩ đến việc tìm hiểu chuyên sâu, đọc những tài liệu chuyên ngành, tư vấn trực tiếp ở các trung tâm bất động sản,… thu nhặt ở góc nhìn đa chiều hơn.

Những điều nhà nhà đầu tư nên chăm sóc ở quá trình bắt đầu này là tiềm năng tăng trưởng, thời hạn hoàn vốn, mức độ thanh khoản, tỷ suất cạnh tranh đối đầu, nguồn cung, thời cơ đầu tư, … Bảng mạng lưới hệ thống những tiêu chuẩn này sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định hành động thuận tiện và đúng chuẩn hơn. Chỉ khi hiểu về thị trường muốn đầu tư, có không thiếu kỹ năng và kiến thức và tầm nhìn, cá thể mới tự tin và nâng tỷ suất thành công xuất sắc lên cao hơn .

Ưu tiên những dự án Bất Động Sản có tính khả thi

Đây là kinh nghiệm xương máu cho những nhà đầu tư nhỏ lẻ, không đủ nguồn lực và vốn để theo đuổi cả một dự án Bất Động Sản quy mô, tham gia bằng cách mua những mẫu sản phẩm nhỏ trong toàn diện và tổng thể. Vì vậy, chọn mua dự án Bất Động Sản nào là trong bước đầu quyết định hành động sự thành hay bại của kế hoạch đầu tư đất nghĩa trang .
Muốn có được năng lực sinh lời khả quan nhất trong tương lai, nhà đầu tư cần dành thời hạn để khám phá kỹ dự án Bất Động Sản mình muốn mua. Tương tự như những mô hình bất động sản khác, nhà đầu tư cần ưu tiên những dự án Bất Động Sản sạch pháp lý, chủ đầu tư uy tín – có năng lượng, quy hoạch chuyên nghiệp, kế hoạch thiết kế xây dựng – tăng trưởng rõ ràng, mọi thứ phải thật sự minh bạch, … Ngoài ra, chăm sóc thêm những yếu tố tương quan đến năng lực tăng giá như vị trí, giao thông vận tải, khuôn viên, tiện ích, dịch vụ tương hỗ, …
Số lượng dự án Bất Động Sản hoa viên nghĩa trang lúc bấy giờ không quá nhiều nên rất dễ để tìm kiếm thông tin nhằm mục đích so sánh, hoặc tới tìm hiểu thêm trực tiếp. Để bảo đảm an toàn hơn, nhà đầu tư hoàn toàn có thể tìm đến quan điểm của chuyên viên, cố vấn hoặc nhân viên cấp dưới tư vấn ở những TT bất động sản uy tín. Với những đơn vị chức năng chuyên nghiệp, nhà đầu tư hoàn toàn có thể giám sát được sơ bộ mức doanh thu, tiềm năng giá trị đạt được .

Đầu tư vào chọn mua đất nền để thiết kế xây dựng dự án Bất Động Sản

Dành cho những nhà đầu tư vốn mạnh, muốn tự mình tăng trưởng và hoàn thành xong một dự án Bất Động Sản hoa viên nghĩa trang. Lợi thế của hình thức này là vị trí không cần quá TT, do đó hoàn toàn có thể di dời về vùng ven để tìm mua những khu đất lớn với mức giá hài hòa và hợp lý .
Do đó, việc chọn mua đất cực kỳ quan trọng. Mặc dù nguồn cung đất nền lúc bấy giờ không ít nhưng những rủi ro đáng tiếc về pháp lý, hạ tầng, giao thông vận tải vẫn có. Những khu đất tương thích để xây dự án Bất Động Sản hoa viên nghĩa trang hoàn toàn có thể có diện tích quy hoạnh lên đến hàng trăm hecta, theo đó, nguồn vốn cũng cần ở mức khá lớn. Cần quan tâm rằng, khu đất càng thuận tiện về vị trí bao nhiêu, giá sẽ càng cao bấy nhiêu, nhưng tất yếu, tiềm năng đi kèm cũng không hề nhỏ .
Tóm lại, với một dự án Bất Động Sản hoa viên nghĩa trang, chọn mua đất nền rất quan trọng, không riêng gì Giao hàng cho việc thiết kế xây dựng những khuôn khổ mà còn là yếu tố nền tảng, mang tính tiền đề cho những giá trị lâu dài hơn. Nhà đầu tư nên tìm hiểu thêm thật nhiều, kiểm tra kỹ pháp lý, khảo sát mặt phẳng giá và có giải pháp đơn cử trong việc sử dụng hoặc kêu gọi vốn .

Vẫn phải chăm sóc đến yếu tố vị trí

Yếu tố vị trí có vẻ như đã trở thành tiêu chuẩn chọn mua / đầu tư “ bất di bất dịch ” trên thị trường bất động sản, bất kể là phân khúc, mẫu sản phẩm nào, vị trí cũng luôn được nhắc đến tiên phong .
Đặc thù của đất nghĩa trang là có khuôn viên thoáng đãng nên thường ở xa TT ( so với những thành phố lớn ) và khu vực vùng ven của những tỉnh. Tuy nhiên, người mua sẽ có khuynh hướng tìm kiếm nơi đặt phần mộ ở những nơi bảo vệ sự thuận tiện đi lại, giao thông vận tải liên kết triển khai xong, xung quanh nghĩa trang thật sạch, không quá hẻo lánh, u ám và đen tối .
Vì vậy, nếu chọn mua đất, đừng chọn những vị trí quá xa TT, giao thông vận tải hạn chế hay khoảng trống quá hoang vu, thưa thớt dân cư, xa những dịch vụ tương hỗ khác, … Hãy nghĩ rằng, hoa viên nghĩa trang cũng là một khu đô thị cho những “ người mua đặc biệt quan trọng ”, vậy nên những tiêu chuẩn nhìn nhận, vai trò của vị trí cũng không khác gì những dự án Bất Động Sản cho người sống .

Xây dựng giải pháp phong cách thiết kế cho dự án Bất Động Sản

Như đã đề cập, đầu tư vào đất nghĩa trang cũng giống với đầu tư một khu dân cư đặc biệt quan trọng, yên cầu sự gọn gàng trong việc lên ý tưởng sáng tạo và phong cách thiết kế khuôn viên, như vậy mới đủ sức hút so với người mua. Họ tìm đến những dự án Bất Động Sản đất nghĩa trang chính bởi những độc lạ so với phần mộ thường thì, tiêu chuẩn lựa chọn vẫn luôn là nơi yên nghỉ có thẩm mỹ và nghệ thuật, thật sạch và được chăm nom liên tục .
Nhà đầu tư nên tiến hành tráng lệ phần nội dung này, có bản vẽ chi tiết cụ thể, dành thời hạn để điều tra và nghiên cứu và hoàn thành xong, lựa chọn ra giải pháp tối ưu nhất .
Theo kinh nghiệm của một số ít chủ đầu tư và khảo sát ở những dự án Bất Động Sản hoa viên nghĩa trang lúc bấy giờ, không nên sử dụng hết 100 % diện tích quy hoạnh đất cho việc kiến thiết xây dựng những phần mộ, bởi trông dự án Bất Động Sản sẽ chẳng khác gì những nghĩa trang truyền thống lịch sử, sức hút của dự án Bất Động Sản sẽ bị giảm đi rất nhiều .
Nhà đầu tư chỉ nên sử dụng khoảng chừng 60 % diện tích quy hoạnh đất nền để xây những phần mộ, 40 % còn lại dành cho những khuôn khổ khu công trình khác, như : nhà nghỉ ngơi, khu vui chơi giải trí công viên, vườn hoa, tượng đài, đài phun nước, những khu công trình tâm linh, chỗ để xe …. Với 40 % này, nhà đầu tư sẽ quyết định tính độc lạ cho dự án Bất Động Sản và đóng vai trò quan trọng trong việc lôi cuốn người mua. Hãy thật sự tập trung chuyên sâu vào đây để có được hiệu suất cao tốt nhất .
Lưu ý, những người mua lúc bấy giờ rất coi trọng khoảng trống xanh, họ cũng có tình cảm tốt với những dự án Bất Động Sản thoáng mát, trong lành. Vì vậy, trong một khuôn viên như nghĩa trang, nên trồng nhiều cây xanh để tạo bóng mát và làm sạch không khí, đồng thời cảm giác thư thái, tự do khi người nhà ghé vào thăm viếng .
Về mặt phong cách thiết kế, tất yếu người mua cũng mong ước tìm cho người đã khuất một khoảng trống yên tĩnh, sang chảnh, khác biệt với những phần mộ khác, hoặc những khu mộ lớn sử dụng cho cả dòng họ, hoặc phân theo tôn giáo, … Vì vậy, nhà đầu tư nên có bố cục tổng quan phân khu rõ ràng. Đồng thời, hoa viên nghĩa trang rất cần sự bình yên, cảm xúc ấm cúng, quen thuộc, tránh sự lạnh lẽo, đơn độc, … Cần sắp xếp những khuôn khổ một cách tương thích về nghệ thuật và thẩm mỹ lẫn văn hóa truyền thống. Như vậy, khi đến nghĩa trang, người ta không còn cảm xúc sợ hãi, dè dặt nữa. Đó chính là điểm độc lạ của đầu tư đất hoa viên nghĩa trang .

Đảm bảo tính pháp lý của dự án Bất Động Sản

Điều tối kỵ của những người mua là phải sơ tán phần mộ của người thân trong gia đình, không ai muốn “ động ” đến nơi yên nghỉ của những người đã khuất, như vậy là phạm về quy tắc tâm linh cũng như tác động ảnh hưởng đến tâm ý của người thân trong gia đình, gây tốn nhiều thời hạn và ngân sách. Do đó, người mua sẽ rất chăm sóc đến pháp lý khu đất, liệu rằng có trong diện bị sơ tán, tịch thu, hay giải tỏa gì không, …
Với những chủ đầu tư lớn, điều này nằm ngay ở bước tìm mua đất nền, chính là hồ sơ mua và bán, hồ sơ khu đất phải rõ ràng, minh bạch. Với những nhà đầu tư nhỏ, hãy dành thời hạn tìm hiểu và khám phá, xác nhận về phần đất mà mình muốn mua bằng cách thao tác với chủ đầu tư .
Đồng thời, việc thiết kế xây dựng cũng phải được cấp phép, tuân thủ theo đúng trình tự luật định, tránh việc gián đoạn trong thời hạn kiến thiết cũng như những hệ lụy rắc rối về sau. Thời gian hoàn thành xong những thủ tục và sách vở có tương quan thường mất từ 6 tháng đến 1 năm. Nhà đầu tư nên xem xét khoảng chừng thời hạn này để có giải pháp tương thích, bảo đảm an toàn cho nguồn vốn cũng như giải pháp kinh doanh thương mại .

Lưu ý đến yếu tố tử vi & phong thủy trong đầu tư hoa viên nghĩa trang

Với một nơi có nhiều nguyên tắc như hoa viên nghĩa trang thì những yếu tố tương quan đến tử vi & phong thủy chắc như đinh phải cần được coi trọng, bởi khi Giao hàng cho những người đã khuất, không hề tùy tiện, không hề chủ quan .
Trước khi thiết kế xây dựng, nhà đầu tư nên xem tử vi & phong thủy, biết được những yếu tố hung cát ở đâu để tận dụng và tìm cách khắc phục ; tránh chỗ cần tránh và chú trọng vào những chỗ tốt đẹp. Phong thủy gồm có trong việc xem hướng, ngày thi công, nơi để tượng Phật, những vật phẩm tử vi & phong thủy, vị trí từng khuôn khổ khu công trình, …

Marketing cho bất động sản nghĩa trang

Với một xã hội tăng trưởng về công nghệ tiên tiến như lúc bấy giờ, việc quảng cáo, ra mắt hình ảnh loại sản phẩm đến người mua không còn quá khó khăn vất vả. Chủ đầu tư có rất nhiều cách để tiếp cận, vừa nhanh gọn lại vừa hiệu suất cao. Mặc dù cung đang thấp hơn cầu, những dự án Bất Động Sản nghĩa trang đang có giá và được săn lùng nhưng không hề vì thế mà nhà đầu tư bỏ lỡ bước Marketing cho loại sản phẩm. Không chỉ đơn thuần là bán được hàng, có doanh thu mà còn là khẳng định chắc chắn, tiếp thị tên thương hiệu riêng của mình .

Trước hết, nhà đầu tư tận dụng nền tảng online để giới thiệu hình ảnh của dự án, cung cấp thông tin và các yếu tố nổi bật để thu hút khách hàng. Hãy linh động trong việc sử dụng các trang web, trang rao vặt, diễn đàn,…

Thứ hai, marketing trực tiếp bằng diện mạo thực của dự án:

• Tạo điểm nhấn cho khu nghĩa trang: chủ đầu tư có thể chọn bất kỳ điều gì để làm điểm nhấn, theo đuổi những thứ mà người khác chưa làm, ví dụ xây một ngôi chùa nhỏ, xây tượng Phật lớn ở khu đạo Phật, tượng Chúa ở khu đạo Thiên chúa, các cảnh quan dạng hoài cổ, truyền thống,…
• Đa dạng trong việc cung cấp các dịch vụ như: nhà nghỉ ngơi, cơm chay miễn phí, nước uống miễn phí khi các gia đình ghé đến thăm người thân đã khuất.
• Cung cấp tốt các dịch vụ chăm sóc mộ phần với các gia chủ không có thời gian, đặc biệt, trong các dịp Lễ, Tết, nhu cầu sẽ tăng cao hơn.
• Cung cấp dịch vụ nấu cỗ cúng, mâm lễ vào ngày giỗ, rằm hoặc Lễ, Tết. Những gia chủ đi từ xa, không có thời gian chuẩn bị thì đây là một dịch vụ đánh trúng tâm lý và nhu cầu.

Một số rủi ro đáng tiếc cần chú ý quan tâm

Hiện tại, những số lượng và ghi nhận đều cho thấy sức hút từ việc đầu tư đất nghĩa trang. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần hiểu rõ quy luật quản lý và vận hành của dòng mẫu sản phẩm đặc biệt quan trọng này. Bởi lẽ, khi có tín hiệu nóng dần lên, chắc như đinh lượng nhà đầu tư đổ vào đây sẽ rất lớn và Open hiện tượng kỳ lạ xuống tiền ồ ạt, hùa theo đám đông .
Về thực chất, hoa viên nghĩa trang mang giá trị nhân văn, nét đẹp của truyền thống cuội nguồn, văn hóa truyền thống nhưng vẫn là hình thức sinh lợi, “ làm giàu ” cho nhiều người. Vì vậy, nếu không trấn áp tốt, rất hoàn toàn có thể thị trường ngách này sẽ diễn biến theo khunh hướng xấu đi, làm mất đi giá trị vốn có, khi này người mua sẽ có thái độ dè chừng hơn .

Thứ nhất, ngoài chủ đầu tư là người xây dựng dự án, đứng ra giao dịch thì bất động sản hoa viên cũng có thị trường thứ cấp, nhà đầu tư khác sẽ gom mua đất để bán lại với một mức chênh lệch phụ thuộc vào vị trí, quy mô, tiềm năng dự án. Tuy nhiên, vòng mua bán này sẽ lặp lại đến khi nào, giá bao nhiêu thì được gọi là chạm đỉnh, nếu luôn trong tình trạng ôm đợi giá thì hệ quả sẽ ra sao? Nếu cứ ra dự án mới, rồi lại gom hàng thì hoa viên nghĩa trang đang đánh mất dần đi mục đích vốn có. Các nguyên tắc lựa chọn, xây dựng có thể tương tự nhưng diễn biến của loại hình bất động sản này không thể áp dụng các quy luật của bất động sản nhà ở.

Thứ hai, về tính pháp lý. Sổ đỏ toàn khu nghĩa trang sẽ đứng tên chủ đầu tư, thứ khách hàng, nhà đầu tư thứ cấp cầm trong tay chỉ là hợp đồng mua bán. Như vậy, chắc chắn sẽ không tránh khỏi tình huống xấu là vẽ bánh dự án, cùng bán cho nhiều người. Lúc này, việc đòi lại quyền lợi là rất khó.

Thứ ba, vẫn có khả năng gây mất cân bằng cung cầu. Thực tế, nếu vì thấy thị trường này hấp dẫn, chủ đầu tư cứ ồ ạt ra hàng, tính khan hiếm sẽ mất dần đi, như vậy, cơ hội sẽ không còn có nhiều, quá rực rỡ như hiện tại. Và đây là hệ quả tất yếu sẽ diễn ra, chưa kể đến gây ảnh hưởng đến quy hoạch và quỹ đất tại các địa phương.

Đầu tư vào bất động sản nghĩa trang là một “ngách” hấp dẫn trên thị trường bất động sản. Đây là thời điểm khá lý tưởng để nhà đầu tư quyết định tìm hiểu, nghiên cứu và xuống tiền, tranh thủ lúc chưa có quá nhiều biến động hay sự cạnh tranh. Với những kinh nghiệm đầu tư đất nghĩa trang được giới thiệu trong bài viết, hy vọng sẽ giúp ít cho các cá nhân đang quan tâm và có ý định sinh lợi từ loại hình này.

Source: https://sangtaotrongtamtay.vn
Category: Kinh Doanh – Tài Chính