Căn hộ Codotel là gì | Tiềm năng tăng trưởng căn hộ codotel

Condotel là gì

Căn hộ condotel (còn được gọi là căn hộ khách sạn) là loại hình bất động sản kết hợp giữa căn hộ chung cư (condominium) và khách sạn (hotel). Về hình thức, condotel có cấu trúc tương tự một căn hộ để ở thông thường với đầy đủ các phòng phòng chức năng (phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp,…) nhưng lại sở hữu những dịch vụ đặc trưng của khách sạn như hệ thống đặt phòng, vệ sinh 24/24, dịch vụ thư tín,…

Căn hộ condotel xuất hiện lần đầu tại Miami (Mỹ) vào năm 2002. Đến nay, loại hình này đã được phát triển ở hơn 100 quốc gia trên thế giới như Hàn Quốc, Hà Lan, Singapore, PhuKet (Thái Lan),… Tại Việt Nam, căn hộ khách sạn cũng bắt đầu phổ biến tại các đô thị trung tâm và đặc biệt là tại những thành phố du lịch nổi tiếng.

Với mục tiêu Giao hàng nhu yếu thuê ngắn ngày, căn hộ chung cư cao cấp condotel đa phần hướng đến những đối tượng người dùng người mua gồm có : khách du lịch, chuyên viên quốc tế và giới người kinh doanh liên tục phải đi công tác làm việc xa ; người có thu nhập từ trung bình khá trở lên cũng là một nguồn người mua không thay đổi của quy mô này .

Chính nhờ sự kết hợp độc đáo, condotel không chỉ mang đến những trải nghiệm dịch vụ đẳng cấp, đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi trọn vẹn mà còn mở ra cơ hội đầu tư sinh lời ổn định và bền vững.  

Đánh giá tiềm năng sinh lời khi đầu tư condotel

Những năm gần đây, quy mô bất động sản Condotel đã và đang ghi nhận vận tốc tăng trưởng vượt bậc, đặc biệt quan trọng là ở những thành phố du lịch nổi tiếng như Thành Phố Đà Nẵng, Phú Quốc, Hạ Long hay Nha Trang, … Khảo sát thực tiễn từ Hội Môi giới Bất động sản Nước Ta ( VARs ) cho thấy, mỗi năm có khoảng chừng 20.000 Condotel được mở bán trên thị trường. Một trong những nguyên do khiến mô hình này mê hoặc giới đầu tư chính là năng lực sinh lời không thay đổi .Để vấn đáp thắc mắc “ Có nên đầu tư Condotel hay không ? ”, nhiều chuyên viên bất động sản cho rằng căn hộ cao cấp Condotel điển hình nổi bật so với những mô hình khác nhờ độ bảo đảm an toàn cao cũng như doanh thu lớn, đơn cử :

• Nếu như đầu tư forex hay chứng khoán, nhà đầu tư có thể gặp nhiều rủi ro vì mức giá lên xuống liên tục. 
• Đầu tư vàng và USD được đánh giá có mức độ tăng giá khá chậm và bị chi phối bởi tình hình chính trị.
• Đầu tư đất nền lại có nhược điểm là khó thanh khoản. 

Trong khi đó, với những dự án Bất Động Sản Condotel, chủ đầu tư thường đưa ra những mức cam kết doanh thu tối thiểu, giao động trong khoảng chừng từ 8 – 12 %. Đây được coi là mức doanh thu không thay đổi và cao hơn nhiều so với những hình thức đầu tư trên. Do đó, những nhà đầu tư hoàn toàn có thể trọn vẹn yên tâm về dòng vốn cũng như doanh thu thu về .

Kinh nghiệm đầu tư Condotel

Trên trong thực tiễn, đã có nhiều khách hàng đầu tư Condotel gặp rủi ro đáng tiếc khi gặp phải chủ đầu tư không minh bạch. Do đó, để bảo vệ bảo đảm an toàn, nhà đầu tư cần tìm hiểu và khám phá kỹ về đơn vị chức năng tăng trưởng dự án Bất Động Sản. Cụ thể, một số ít yếu tố cần xem xét trước khi quyết định hành động xuống tiền gồm có :

• Chủ đầu tư phải có sự cam kết về lợi nhuận
• Đơn vị vận hành phải đảm bảo tiến độ xây dựng và chất lượng sản phẩm theo đúng cam kết.
• Đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp, bởi đây là nhân tố chủ chốt giúp cho hoạt động kinh doanh của khu du lịch được phát triển bền vững
• Chủ đầu tư có tài chính vững mạnh sẽ đảm bảo dự án không bị đóng băng do các vấn đề tài chính

Xác định khả năng tài chính và kỳ vọng đầu tư Condotel

Giá trị của những loại sản phẩm Condotel tương đối cao, do đó, mô hình này được ví như “ game show độc quyền ” của giới thượng lưu. Cụ thể, những nhà đầu tư chỉ nên tham gia khi có nguồn vốn “ rảnh rỗi ” tối thiểu là 700 triệu .Khi đã bảo vệ nguồn lực kinh tế tài chính vững chãi, bước tiếp theo, người mua cần xác lập rõ mức kỳ vọng đầu tư là bao nhiêu, doanh thu sẽ đạt được ở mức nào. Hiện nay, có 1 số ít dự án Bất Động Sản Condotel được chào bán với mức doanh thu mê hoặc lên tới 12 – 14 % năm, tuy nhiên, doanh thu lớn thường gắn liền với rủi ro đáng tiếc cao. Vì vậy, giới đầu tư cần nghiên cứu và phân tích tình hình trong thực tiễn, năng lực sinh lời của loại sản phẩm cũng như nhìn nhận sự uy tín của chủ đầu tư trước khi quyết định hành động “ xuống tiền ” .

Lựa chọn phương án tài chính phù hợp khi đầu tư Condotel

Khác với những loại nhà ở thường thì, Condotel là mô hình bất động sản nhằm mục đích mục tiêu đầu tư và sinh lời. Do vậy, những nhà đầu tư cần xem xét nhu yếu của bản thân ( sở trường thích nghi, năng lượng kinh tế tài chính ) để lựa chọn căn hộ chung cư cao cấp cũng như hình thức đầu tư tương thích .

Trong đó, vay ngân hàng được xem là phương án tối ưu nhất. Hiện nay, ngân hàng đang có các chính sách hỗ trợ các nhà đầu tư vay vốn với mức vay lên tới 65 – 70% cho mỗi dự án. Tuy nhiên, theo lời khuyên của các chuyên gia, nhà đầu tư cần có nguồn tài chính ít nhất là 50% giá trị căn hộ trước khi tham gia đầu tư để hạn chế các rủi ro về biến động lãi suất. 

Ngoài ra, nhà đầu tư cần tính toán và cân đối dòng tiền ở các kênh đầu tư khác để đảm bảo có nguồn thu nhập ổn định trong thời gian vay tiền ngân hàng, tránh rủi ro không trả được lãi suất hoặc gốc. 

Đánh giá tình hình đầu tư thị trường căn hộ condotel

Trước khi đại dịch bùng phát, du lịch luôn là một trong những nghành nghề dịch vụ lôi cuốn được nhiều sự chăm sóc của người dân, thôi thúc cho sự tăng trưởng của thị trường bất động sản cho thuê thời gian ngắn. Trong đó, nhà ở condotel cũng là quy mô quen thuộc với giới đầu tư .Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Thành Phố Hà Nội nhận định và đánh giá : ” Với những nhà ở khách sạn chiếm hữu vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín, nhà điều hành quản lý có năng lượng thì mức doanh thu cam kết sẽ rơi vào khoảng chừng từ 6 % đến 10 % “. Hơn nữa, căn hộ cao cấp condotel còn được nhìn nhận là kênh đầu tư mang lại nguồn tiền sinh lời không thay đổi và sở hữu tính thanh toán cao, giúp hạn chế tối đa rủi ro đáng tiếc kinh tế tài chính .

Ngoài ra, so với các loại hình bất động sản khác như biệt thự nghỉ dưỡng hay mini hotel, căn hộ khách sạn có chi phí đầu tư không quá cao. Bên cạnh đó, thay vì dồn tiền vào mua một căn nhà và đợi tăng giá để bán lại, các nhà đầu tư nhanh nhạy hoàn toàn có thể tạo ra một nguồn thu nhập tự động thông qua việc cho thuê condotel ngắn hạn. 

Đặc biệt, nhà đầu tư cũng không cần phải bận tâm đến những hoạt động giải trí như thay thế sửa chữa hay quản trị nhà ở bởi tổng thể đã có Ban quản trị – quản lý và vận hành dự án Bất Động Sản nhà ở condotel chịu nghĩa vụ và trách nhiệm .

Chính những lợi thế nổi bật kể trên khiến xu hướng đầu tư căn hộ condotel “nở rộ” trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng. Những dự án condotel trải dài khắp các địa điểm du lịch nổi tiếng nhất Việt Nam như Hạ Long, Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng,… 

Hồ Chí Minh cũng được nhìn nhận là khu vực tăng trưởng phổ cập mô hình này. Theo Thương Hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh ( HoREA ), trong khoảng chừng từ năm năm trước – 2018, căn hộ chung cư cao cấp condotel đã tạo ra một cơn sốt đầu tư tăng trưởng với trung bình khoảng chừng 27.000 – 29.0000 loại sản phẩm được mở bán mỗi năm .

Tiềm năng của thị trường căn hộ Condotel hậu đại dịch

Đại dịch Covid – 19 “đổ bộ” liên tiếp trong 2 năm đã gây thiệt hại đến cả nền kinh tế. Trong đó, lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng nói chung và thị trường căn hộ condotel nói riêng được đánh giá là chịu ảnh hưởng nặng nề nhất. Những lệnh giãn cách kéo dài khiến người dân hạn chế đi lại và nhu cầu du lịch gần như bị loại bỏ hoàn toàn. 

Số liệu thống kê của Hội môi giới bất động sản Nước Ta ( VARS ) cho biết : Trong 9 tháng đầu năm 2020, tuy ghi nhận hơn 4.000 loại sản phẩm condotel mới được chào bán trên thị trường cả nước nhưng số lượng thanh toán giao dịch rất thấp, gần như là không đáng kể. Có đến 2/3 những dự án Bất Động Sản có loại sản phẩm đang chào bán trên thị trường không phát sinh thanh toán giao dịch .Tuy nhiên, theo những chuyên viên bất động sản dự báo, phân khúc bất động sản nghỉ ngơi sau khi dịch được trấn áp sẽ trỗi dậy và còn có tiềm năng tăng trưởng can đảm và mạnh mẽ hơn cả trước khi đại dịch xảy ra. Nguyên nhân là do tâm ý “ đi du lịch bù ” sau khoảng chừng thời hạn dài bị “ bó chân ” ở trong nhà để tránh dịch của dân cư .

Bên cạnh đó, đại dịch đã thay đổi hành vi của người tiêu dùng: Giờ đây, người dân đề cao vấn đề sức khỏe cũng như trải nghiệm sống, do đó, tiêu chuẩn cho các nhu cầu như không gian nghỉ ngơi sinh thái hoặc các dịch vụ tiện ích cũng nâng cao hơn. Vậy nên, lợi thế kép (căn hộ – khách sạn) của loại hình condotel – đáp ứng đầy đủ tâm lý này của khách hàng, sẽ tạo cơ hội kinh doanh, gia tăng thu nhập nhanh chóng cho giới đầu tư.

Thêm nữa, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã chính thức cấp “ sổ đỏ chính chủ ” ( với thời hạn không quá 70 năm ) và thừa nhận quyền sở hữu khu công trình kiến thiết xây dựng cho những dự án Bất Động Sản căn hộ cao cấp condotel. Đây là một tín hiệu đáng mừng, bộc lộ bước tiến thuận tiện trong mạng lưới hệ thống khung pháp lý – điều mà trước giờ gây nên tâm ý “ lo lắng, dè chừng ” cho những nhà đầu tư .

Có thể khẳng định, dù bị ảnh hưởng từ dịch bệnh, phân khúc căn hộ condotel vẫn được đánh giá là sở hữu tiềm năng sinh lời vượt trội nhờ những ưu thế vượt bậc từ thiết kế, dịch vụ và đặc biệt là chính sách kích cầu du lịch của Chính phủ Việt Nam.

Mọi thông tin cụ thể về những dịch vụ của Vinhomes Riverside, Quý khách hàng sung sướng liên hệ với phòng bán hàng của chúng tôi để biết thêm cụ thể :

• Website: https://sangtaotrongtamtay.vn/
• Fanpage: https://facebook.com/vinhomes.vn
• Email: [email protected]
• Hotline: 1900 2323 89

Source: https://sangtaotrongtamtay.vn
Category: Kinh Doanh – Tài Chính