Xem Tóm Tắt Bài Viết Này
- 1 Lưu ý 1: Chỉ nên vay tối đa 50% giá trị ngôi nhà
- 2 Lưu ý 2: Chú ý lãi suất ngân hàng
- 3 Lưu ý 3: Duy trì mức thu nhập hàng tháng
- 4 Lưu ý 4: Tự đánh giá khả năng thanh toán
- 5 Lưu ý 5: Chỉ mua ngôi nhà phù hợp với nhu cầu và điều kiện kinh tế
- 6 Lưu ý 6: Cân nhắc thời hạn gói vay
- 7 Lưu ý 7: Chủ động đối phó với bẫy lãi suất thả nổi
- 8 Lưu ý 8: Coi chừng bị phạt khi trả nợ trước hạn vay
- 9 Lưu ý 9: dành cho những người mua căn hộ chung cư trả góp: Hãy khảo sát giá thật kỹ lưỡng
Lưu ý 1: Chỉ nên vay tối đa 50% giá trị ngôi nhà
Trước khi có quyết định mua nhà, hãy chắc rằng bạn đã có một khoản tiền tích lũy tối thiểu 30% giá trị ngôi nhà muốn mua, lý tưởng hơn thì khoản tiền tích lũy này nên bằng mức 50% giá trị ngôi nhà. Theo chuyên viên tư vấn Rever, tỷ lệ vay 50% giá trị tài sản được xem là mức vay lý tưởng và ít áp lực nhất, giúp người vay vốn vừa dễ dàng thanh toán tiền vay cho ngân hàng vừa có thể trang trải các chi tiêu khác trong cuộc sống. Trong trường hợp mức vay lớn hơn 50% giá trị ngôi nhà, có lẽ người vay sẽ phải đối mặt với những tháng ngày đầy khó khăn khi áp lực trả nợ lúc nào cũng hiện hữu bên mình.
Bạn đang đọc: 9 lưu ý không thể bỏ qua khi vay tiền mua nhà">9 lưu ý không thể bỏ qua khi vay tiền mua nhà
Lưu ý 2: Chú ý lãi suất ngân hàng
Khi vay vốn ngân hàng nhà nước mua nhà, người vay nên thuộc nằm lòng quy tắc vàng này : ” Vốn cố định và thắt chặt nhưng lãi vay của ngân hàng nhà nước thường bị thả nổi “. Vấn đề này là thế nào ?
Khi vay vốn ngân hàng để mua nhà nên chú ý kỹ lãi suất vay
Hiện nay trên thị trường có khá nhiều ngân hàng nhà nước mời chào người vay với lãi suất vay khuyễn mãi thêm rất mê hoặc chỉ từ 7,5 – 8 % / năm, nhưng bạn nên nhớ lãi suất vay tặng thêm này thường chỉ vận dụng trong 6-12 tháng tiên phong. Kể từ tháng 13 trở đi, mức lãi suất vay sẽ được kiểm soát và điều chỉnh tăng thêm khoảng chừng 3,5 – 4 % tùy thuộc vào từng ngân hàng nhà nước và từng đối tượng người dùng vay. Chính thế cho nên, Rever nhắc bạn trước khi vay mua nhà cần phải xem kỹ lãi suất vay đổi khác như thế nào cho các năm sau theo hợp đồng tín dụng thanh toán. Nếu hoàn toàn có thể, hãy nhu yếu nhân viên cấp dưới ngân hàng nhà nước tư vấn rõ về ngân sách lãi vay qua các năm .
Một yếu tố khác cũng cần hiểu rõ trước khi ký vào hợp đồng vay vốn đó là tiền vay ngân hàng nhà nước sẽ tính theo dư nợ giảm dần hay dư nợ khởi đầu .
Lưu ý 3: Duy trì mức thu nhập hàng tháng
Duy trì thu nhập không thay đổi hàng tháng là một trong những điều cực kỳ quan trọng trước khi vay vốn ngân hàng nhà nước mua nhà. Nhiều chuyên gia tài chính cho rằng có được mức thu nhập không thay đổi thì mới tạo cơ sở kinh tế tài chính vững vàng để trả nợ ngân hàng nhà nước ( trong đó gồm có cả vốn và lãi vay ). Bên cạnh đó, người vay cũng nên đàm đạo với mái ấm gia đình tìm thêm giải pháp tăng thu nhập từ các nguồn phụ, qua đó bảo vệ dù lãi suất vay tăng lên cũng hoàn toàn có thể trả nổi nợ gốc và lãi vay .
Lưu ý 4: Tự đánh giá khả năng thanh toán
Trước khi vay tiền mua nhà hay căn hộ chung cư cao cấp, điều quan trọng nhất đó là người vay cần nhìn nhận được năng lực kinh tế tài chính của bản thân nhằm mục đích hạn chế tối đa việc mất năng lực trả nợ trong tương lai. Hãy lên kế hoạch rõ ràng 3 năng lực sau đây :
Khả năng kinh tế tài chính ( 1 ) : Đây được coi là số tiền tiết kiệm ngân sách và chi phí mà người vay đang có, thu nhập hàng tháng của người vay và mái ấm gia đình sau khi đã trừ đi hàng loạt những khoản ngân sách hoạt động và sinh hoạt trong tháng .
Khả năng kinh tế tài chính tương hỗ ( 2 ) : Một phần vốn được tương hỗ bởi người thân trong gia đình để mua nhà với việc cho vay không lấy lãi hoặc vận dụng mức lãi suất vay nhưng bằng hoặc thấp hơn so với lãi suất vay của ngân hàng nhà nước .
Khả năng trả nợ (3): Việc chắc chắn phải làm sau khi mua nhà/chung cư trả góp chính là trả nợ. Ở trường hợp này, người vay vốn cần phải biết chính xác mức chi trả mỗi tháng, đồng thời phải nắm được sự biến động của lãi suất trong tầm kiểm soát. Rever lưu ý người vay đó là không nên có những khoản chi phí phát sinh hoặc nếu có thì cũng không đáng kể. Dù vậy, để tránh mất khả năng chi trả, người vay mua nhà chỉ nên vay tối đa từ 20%-30% giá trị căn nhà, tuyệt đối không vay quá 50% giá trị căn nhà như chúng tôi đã đề cập ở Lưu ý 1.
Nếu thực hiện phép tính (1) + (2) và cho ra kết quả (1) + (2)≥ (3) thì việc vốn ngân hàng mua nhà được xem là khả thi.
Xem thêm: ViettelPay – Ngân hàng số người Việt
Lưu ý 5: Chỉ mua ngôi nhà phù hợp với nhu cầu và điều kiện kinh tế
Hãy chắc rằng bạn đang có dự tính mua ngôi nhà có diện tích quy hoạnh vừa phải, đủ cho các thành viên trong mái ấm gia đình sử dụng. Trong trường hợp bạn mua trả góp một ngôi nhà có diện tích quy hoạnh quá lớn so với số người trong nhà của bạn thì áp lực đè nén vay vốn sẽ nặng nề hơn, kéo theo đó là việc bạn sẽ phải trả những khoản nợ gốc và lãi không thiết yếu .
Lưu ý 6: Cân nhắc thời hạn gói vay
Thời hạn gói vay là yếu tố cực kỳ quan trọng không nên bỏ lỡ
Bên cạnh lãi suất vay thì thời hạn của gói vay cũng là yếu tố rất quan trọng mà người vay nên biết. Khi bạn đã vay ngân hàng nhà nước thì thường thì vay trên 5 năm đều có lãi suất vay như nhau. Chính vì thế, bạn nên chọn thời hạn vay dài nhất hoàn toàn có thể để giảm số vốn gốc hàng tháng xuống thấp nhất .
Lưu ý 7: Chủ động đối phó với bẫy lãi suất thả nổi
Để tránh gặp phải bẫy lãi suất vay thả nổi, người vay phải ước tính trong giả định rằng lãi suất vay hoàn toàn có thể tăng đến 30 % cũng như Dự kiến trước 1 số ít ngân sách đột biến giật mình hoàn toàn có thể xảy ra. Như vậy, sau khi trừ đi các khoản tiêu tốn hàng tháng trong mái ấm gia đình thì số tiền còn lại phải bảo vệ 150 % số tiền phải trả ngân hàng nhà nước. Ví dụ bạn trả ngân hàng nhà nước 10 triệu đồng / tháng thì bạn phải có số tiền dư hàng tháng là 15 triệu đồng để đề phòng trường hợp lãi suất vay hoàn toàn có thể giật mình tăng lên .
Lưu ý 8: Coi chừng bị phạt khi trả nợ trước hạn vay
Thông thường khi vay mua nhà, có đến 80% khách hàng thường thanh toán dứt nợ trong khoảng 5 năm đầu, kết quả là họ thường bị ngân hàng phạt phí khi thanh toán trước hạn, thường là bị phạt từ 1-3% trên số tiền trả nợ trước hạn. Theo thông tin Rever tìm hiểu, một khi ngân hàng mời chào mức lãi suất thấp thì họ sẽ kèm theo mức phạt cao để bù lỗ khoản lãi suất ưu đãi ban đầu. Do đó, nếu chọn được dự án hay nhà phố nào mà phía ngân hàng bảo lãnh và cam kết không phạt trả nợ trước hạn thì bạn sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể.
Lưu ý 9: dành cho những người mua căn hộ chung cư trả góp: Hãy khảo sát giá thật kỹ lưỡng
Hiện nay trên thị trường có 2 dạng so với căn hộ chung cư cao cấp căn hộ chung cư cao cấp, đó là dự án Bất Động Sản đang xây hoặc dự án Bất Động Sản đã có dân cư vào sinh sống. Theo đó, với mỗi dạng dự án Bất Động Sản tất cả chúng ta sẽ có những cách khảo sát giá khác nhau. Cụ thể, nếu bạn đang khám phá một căn hộ cao cấp nhà ở đã có người ở, để khảo sát giá căn hộ cao cấp này, bạn hoàn toàn có thể tìm kiếm thông tin trên các forum hoặc các website an toàn và đáng tin cậy. Hoặc nếu vẫn cảm thấy chưa yên tâm, bạn hoàn toàn có thể đến trực tiếp khu căn hộ chung cư cao cấp và hỏi những người dân sống xung quanh hay người quen trong khu đó ( nếu có ). Điều này sẽ giúp bạn có thêm nhiều thông tin thiết yếu .
Với trường hợp muốn mua nhà trả góp tại một dự án Bất Động Sản vẫn đang xây thì bạn cũng phải cần bỏ chút thời hạn khám phá thông tin trên các website về bất động sản uy tín. Những thông tin nên tìm kiếm gồm có : diện tích quy hoạnh dự án Bất Động Sản, chủ góp vốn đầu tư, ngân hàng nhà nước bảo lãnh dự án Bất Động Sản, các loại căn hộ cao cấp hay khuyến mại cho người mua …
Để việc mua bán nhà của bạn được diễn ra thuận lợi hơn, Rever cung cấp đến bạn Bảng tính lãi suất ngân hàng mua nhà hàng tháng. Tài liệu được chúng tôi biên soạn và cung cấp Miễn phí.
Tham khảo thêm một số ít thông tin khác cùng chủ đề :
Hùng Phú (TH)
Source: https://sangtaotrongtamtay.vn
Category: Kinh Doanh – Tài Chính