Đất Canh Tác Là Gì? Có Được Xây Nhà Và Cấp Sổ Đỏ Không?

Đất canh tác là gì? Đất nông nghiệp là gì? Đất canh tác hay còn được gọi là đất nông nghiệp hoặc đất trồng trọt là những khu vực và khu vực phù hợp cho sản xuất và canh tác nông nghiệp, bao gồm cả trồng trọt và chăn nuôi. Đây là một trong những nguồn lực chính trong ngành nông nghiệp.

Nếu quý khách có bất cứ thắc mắc nào về luật đất đai, có thể liên hệ tổng đài tư vấn pháp luật đất đai19006512 để được luật sư DFC tư vấn

Xem thêm: Các Quy Định Của Luật Cấp Sổ Đỏ Mới Nhất 2020

I. Khái Niệm – Phân Loại Đất Canh Tác Ở Nước Ta

Ở Việt Nam, đất canh tác được định nghĩa là đất được sử dụng cho sản xuất, nghiên cứu và thí nghiệm trong nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối và bảo vệ rừng và các mục đích phát triển. Đất canh tác bao gồm đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối và đất nông nghiệp khác.

• Đất sản xuất nông nghiệp: là đất nông nghiệp được sử dụng cho sản xuất nông nghiệp. Bao gồm đất trồng cây hàng năm và đất trồng cây lâu năm.
• Đất lâm nghiệp: là đất có rừng tự nhiên hoặc rừng trồng, đất được khoanh vùng phục hồi rừng (đất được giao hoặc cho thuê để khoanh vùng bảo vệ để phục hồi rừng dưới dạng tự nhiên) và đất để trồng rừng mới (đất được giao hoặc cho thuê để trồng rừng và đất có cây rừng mới trồng không đạt tiêu chuẩn rừng). Theo loại rừng, chúng bao gồm: đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ và đất lâm nghiệp đặc biệt.
• Đất nuôi trồng thủy sản: Đất được sử dụng riêng cho mục đích nuôi trồng thủy sản, bao gồm nước lợ, nước mặn và đất chuyên dụng nước ngọt.
• Đất làm muối: là đất được sử dụng cho mục đích sản xuất muối.
• Đất nông nghiệp khác: là đất ở nông thôn dùng để xây nhà kính (vườn ươm) và các loại nhà khác cho mục đích canh tác, bao gồm các hình thức canh tác không trực tiếp trên đất, xây dựng chuồng trại, chăn nuôi gia súc, gia cầm và các động vật khác được pháp luật cho phép, đất xây dựng các trạm nghiên cứu và nghiên cứu nông lâm nghiệp, trang trại, sản xuất muối, thủy sản, xây dựng vườn ươm, chăn nuôi, xây dựng nhà ở và hộ gia đình để lưu trữ nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc và công cụ sản xuất nông nghiệp.

II. Đất Canh Tác Có Được Xây Nhà Không ?

Theo Điều 12 của Luật Đất đai năm 2013, nghiêm cấm sử dụng đất cho những mục tiêu không tương thích, điều đó có nghĩa là việc sử dụng đất nông nghiệp chỉ để sản xuất, chăn nuôi và kiến thiết xây dựng những cơ sở chỉ để trồng trọt. canh tác trên đất nông nghiệp, nếu không sẽ bị coi là vi phạm pháp lý, hoàn toàn có thể buộc phải tháo dỡ, tịch thu và trả tiền .
Các pháp luật về thiết kế xây dựng trên đất nông nghiệp chỉ thiết kế xây dựng những khu công trình, gồm có :

• Xây dựng nhà kính và các loại nhà khác cho mục đích canh tác, bao gồm cả các hình thức canh tác không trực tiếp trên đất
• Xây dựng chuồng gia súc, gia cầm và các động vật khác được pháp luật cho phép.

Do đó, nếu sử dụng đất canh tác để thiết kế xây dựng nhà thì đó sẽ chỉ là nhà cho những trang trại chăn nuôi, map cho gia súc, gia cầm để sản xuất nông nghiệp chứ không phải nhà ở .

III. Đất Canh Tác Có Được Cấp Sổ Đỏ Không ?

Đất canh tác muốn được cấp sổ đỏ chính chủ phải đổi khác mục tiêu sử dụng. Điều 57 của Luật đất đai 2013 pháp luật rằng đất canh tác muốn đổi mục tiêu thành đất thổ cư phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép .
Việc quy đổi phải dựa trên kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được phê duyệt của Ủy ban nhân dân huyện nơi có đất. Mọi người nên đến Ủy ban nhân dân huyện để hỏi về kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện, từ đó xác lập xem địa phương của họ có đang được quy hoạch hay không .

Hồ sơ xin thay đổi mục đích sử dụng đất canh tác bao gồm:

• Đơn xin thay đổi đất và tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
• Đơn xin phép thay đổi mục đích sử dụng đất;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất khác.

Cơ quan tài nguyên và môi trường tự nhiên sẽ xác định hồ sơ, tiến hành xác minh thực địa, nhìn nhận nhu yếu quy đổi, hướng dẫn người sử dụng đất triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính và trình Ủy ban Nhân dân có thẩm quyền quyết định hành động ; chỉ huy và update cơ sở tài liệu đất đai và hồ sơ địa chính .
Khi được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật. Trong trường hợp quy đổi từ đất nông nghiệp do Nhà nước giao mà không sử dụng đất sang đất thổ cư, tiền sử dụng đất bằng với chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất canh tác tại thời gian Quyết định tái sử dụng .
Giá đất để tính tiền sử dụng đất là giá đất trong bảng giá đất khi khuyến mại giá đất cho cá thể và hộ mái ấm gia đình được phép biến hóa mục tiêu sử dụng đất trong số lượng giới hạn giao đất .
Hãy liên hệ với Công ty tư vấn Luật DFC chúng tôi

Adress: LK, 28 Lê Trọng Tấn, Dương Kinh, Hà Đông, Hà Nội

Phone: 1900.6512

Email: [email protected] hoặc [email protected]

Share

Pin

0 Shares

Source: https://sangtaotrongtamtay.vn
Category: Khoa học