1. Đất phi nông nghiệp là gì?
Đất phi nông nghiệp là nhóm đất không sử dụng với mục tiêu làm nông nghiệp và không thuộc những loại đất chưa xác lập mục tiêu sử dụng .
Căn cứ khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013, nhóm đất phi nông nghiệp gồm có những loại đất sau đây :
– Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị ( hay còn gọi là đất thổ cư ) ;
– Đất kiến thiết xây dựng trụ sở cơ quan ;
– Đất sử dụng vào mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh ;
– Đất kiến thiết xây dựng khu công trình sự nghiệp gồm đất thiết kế xây dựng trụ sở của tổ chức triển khai sự nghiệp ; đất kiến thiết xây dựng cơ sở văn hóa truyền thống, xã hội, y tế, giáo dục và huấn luyện và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ tiên tiến, ngoại giao và khu công trình sự nghiệp khác ;
– Đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp ; đất thương mại, dịch vụ ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp ; đất sử dụng cho hoạt động giải trí tài nguyên ; đất sản xuất vật tư kiến thiết xây dựng, làm đồ gốm ;
– Đất sử dụng vào mục tiêu công cộng gồm đất giao thông vận tải ( gồm cảng hàng không quốc tế, trường bay, cảng đường thủy trong nước, cảng hàng hải, mạng lưới hệ thống đường tàu, mạng lưới hệ thống đường đi bộ và khu công trình giao thông vận tải khác ) ; thủy lợi ; đất có di tích lịch sử lịch sử dân tộc – văn hóa truyền thống, danh lam thắng cảnh ; đất hoạt động và sinh hoạt hội đồng, khu đi dạo, vui chơi công cộng ; đất khu công trình nguồn năng lượng ; đất khu công trình bưu chính, viễn thông ; đất chợ ; đất bãi thải, giải quyết và xử lý chất thải và đất khu công trình công cộng khác ;
– Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng ;
– Đất làm nghĩa trang, nghĩa trang, nhà tang lễ, nhà hỏa táng ;
– Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng ;
– Đất phi nông nghiệp khác gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất ; đất thiết kế xây dựng kho và nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ ship hàng cho sản xuất nông nghiệp và đất kiến thiết xây dựng khu công trình khác của người sử dụng đất không nhằm mục đích mục tiêu kinh doanh thương mại mà khu công trình đó không gắn liền với đất ở .
2. Khi nào được phép chuyển sang đất ở?
Khi nói đến việc chuyển đất phi nông nghiệp sang đất ở thực ra là nói đến những trường hợp chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở .
Căn cứ điểm e khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, khi chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nói cách khác, chỉ được chuyển sang đất ở khi có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (hộ gia đình, cá nhân muốn chuyển phải có quyết định của UBND cấp huyện nơi có đất, tổ chức muốn chuyển phải có quyết định của UBND cấp tỉnh nơi có đất).
Đất phi nông nghiệp là gì? Khi nào được chuyển sang đất ở? (Ảnh minh họa)
3. Hồ sơ, thủ tục chuyển mục đích sang đất ở
Bước 1 : Chuẩn bị hồ sơ
Hộ mái ấm gia đình, cá thể có nhu yếu chuyển mục tiêu cần chuẩn bị sẵn sàng 01 bộ hồ sơ gồm những sách vở sau :
– Đơn xin phép chuyển mục tiêu sử dụng đất .
– Giấy ghi nhận ( Sổ đỏ, Sổ hồng ) .
Bước 2. Nộp và tiếp đón hồ sơ
– Nơi nộp hồ sơ:
Cách 1 : Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất
Cách 2 : Nơi chưa tổ chức triển khai bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất
– Tiếp nhận hồ sơ :
+ Nếu hồ sơ rất đầy đủ thì bộ phận tiếp đón sẽ ghi vào sổ đảm nhiệm và trao phiếu đảm nhiệm cho người nộp .
+ Nếu hồ sơ thiếu, chưa hợp lệ thì trong thời hạn không quá 03 ngày thao tác, phải thông tin và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ trợ, hoàn hảo theo pháp luật .
Bước 3. Giải quyết nhu yếu
Giai đoạn này thì người dân cần lưu ý nghĩa vụ quan trọng nhất của mình là nộp tiền sử dụng đất theo thông tin của cơ quan thuế .
Bước 4. Trả hiệu quả
Thời gian xử lý : Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ; không quá 25 ngày so với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả .
Thời gian trên không tính thời hạn những ngày nghỉ, dịp nghỉ lễ theo lao lý của pháp lý ; không tính thời hạn thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất .
4. Cách tính tiền sử dụng đất phải nộp
Khi chuyển mục đích sử dụng đất phải nộp bao nhiêu tiền là vấn đề quan tâm hàng đầu của người dân. Cách tính tiền sử dụng đất khá phức tạp và hầu hết người dân không thể tự mình tính chính xác được số tiền phải nộp.
Căn cứ điểm c khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014 / NĐ-CP, tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở được tính như sau :
Trường hợp 1 : Đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng không thay đổi, lâu bền hơn trước ngày 01/7/2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, khi chuyển mục tiêu sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất .
Trường hợp 2 : Đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014, khi được chuyển mục tiêu sang đất ở thì nộp tiền như sau :
Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Trường hợp 3 : Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê, khi được chuyển mục tiêu sang đất ở đồng thời với chuyển từ thuê đất sang giao đất thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ ( – ) tiền thuê đất phải nộp một lần tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
Trường hợp 4 : Đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì thu tiền sử dụng đất bằng 100 % tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ( địa thế căn cứ bảng giá đất để tính ) .
Lưu ý : Chuyển mục tiêu sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp lý đất đai của người sử dụng đất sang đất ở thì địa thế căn cứ vào nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng ủy quyền để thu tiền sử dụng đất theo mức lao lý tương ứng với từng trường hợp trên .
Kết luận: Quy định trên đây không chỉ giải đáp vướng mắc “đất phi nông nghiệp là gì” mà còn nêu rõ từng loại đất phi nông nghiệp; muốn chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở phải có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, cần lưu rằng không phải 100% trường hợp viết đơn xin chuyển là được chuyển vì phụ thuộc vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm.
Nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.
>> Chuyển mục đích sử dụng đất: Hồ sơ, thủ tục và chi phí phải nộp
>> Chi phí chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư là bao nhiêu?
Source: https://sangtaotrongtamtay.vn
Category: Công nghệ