Đất nông nghiệp là một loại đất đặc biệt mà nhà nước quy định để đảm bảo hoạt động sản xuất nông nghiệp phục vụ đời sống của người dân. Việc chuyển nhượng đất nông nghiệp được quy định rất nhiều điều kiện để đảm bảo việc sử dụng đúng mục đích theo quy định của pháp luật. Người nơi khác có được mua đất nông nghiệp hay không? Đây là một câu hỏi đối với nhiều người có nhu cầu nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp.
Sau đây, Chúng tôi sẽ ra mắt tới quý vị những nội dung sau để tương hỗ người mua những thông tin thiết yếu tương quan đến mua đất nông nghiệp .
Các loại đất nông nghiệp
Theo lao lý tại khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013 thì nhóm đất nông nghiệp gồm có những loại đất sau đây :
– Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;
Bạn đang đọc: Người nơi khác có được mua đất nông nghiệp hay không?
– Đất trồng cây nhiều năm ;
– Đất rừng sản xuất ;
– Đất rừng phòng hộ ;
– Đất rừng đặc dụng ;
– Đất nuôi trồng thủy hải sản ;
– Đất làm muối ;
– Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để thiết kế xây dựng nhà kính và những loại nhà khác Giao hàng mục tiêu trồng trọt, kể cả những hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất ; thiết kế xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và những loại động vật hoang dã khác được pháp lý được cho phép ; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy hải sản cho mục tiêu học tập, nghiên cứu và điều tra thí nghiệm ; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, hoa lá cây cảnh .
Người nơi khác có được mua đất nông nghiệp hay không?
Điều kiện quy đổi đất nông nghiệp được pháp luật tại Điều 190 Luật đất đai như sau : “ Hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do quy đổi, nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận thừa kế, được Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được quy đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị xã cho hộ mái ấm gia đình, cá thể khác để thuận tiện cho sản xuất nông nghiệp và không phải nộp thuế thu nhập từ việc quy đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ ” .
Ngoài ra so với đất trồng lúa thì điều kiện kèm theo để nhận chuyển nhượng ủy quyền là hộ mái ấm gia đình, cá thể phải trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp là hộ mái ấm gia đình, cá thể đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp ; nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp và có nguồn thu nhập không thay đổi từ sản xuất nông nghiệp trên đất đó .
Như vậy, việc mua và bán đất nông nghiệp chỉ được triển khai cho những hộ mái ấm gia đình, cá thể trong cùng xã, phường, thị xã để thuận tiện cho sản xuất nông nghiệp. Người ở nơi khác sẽ không được mua đất nông nghiệp .
Hạn mức được mua đất nông nghiệp
Theo pháp luật tại Điều 130 Luật đất đại năm 2013 thì hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ mái ấm gia đình, cá thể không quá 10 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của hộ mái ấm gia đình, cá thể so với mỗi loại đất pháp luật tại những khoản 1, 2 và 3 Điều 129 của Luật đất đai 2013 .
Hạn mức được nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp sẽ được pháp luật tương thích với điều kiện kèm theo của từng vùng và từng thời kỳ được pháp luật cụ thể tại Điều 44 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .
Điều kiện chuyển nhượng đất nông nghiệp
Đối với bên chuyển nhượng ủy quyền đất nông nghiệp theo lao lý tại khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 gồm những điều kiện kèm theo sau :
– Có Giấy ghi nhận, trừ trường hợp pháp luật tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế lao lý tại khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai 2013 ;
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;
– Trong thời hạn sử dụng đất .
Hồ sơ sang tên đất nông nghiệp
Hồ sơ nộp tại cơ quan nhà nước thực thi việc sang tên đất nông nghiệp gồm :
– Đơn ĐK dịch chuyển theo Mẫu số 09 / ĐK .
– Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, Tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng hoặc xác nhận .
– Bản gốc Giấy ghi nhận đã cấp .
– Tờ khai thuế thu nhập cá thể theo Mẫu số 03 / BĐS-TNCN .
– Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01 .
– Giấy tờ chứng tỏ thuộc diện miễn thuế thu nhập cá thể, lệ phí trước bạ ( nếu có ) .
– Giấy tờ tùy thân của bên chuyển nhượng ủy quyền và bên nhận chuyển nhượng ủy quyền ( chứng tỏ nhân dân / căn cước công dân, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận thực trạng hôn nhân gia đình )
– Giấy ủy quyền ( nếu không trực tiếp nộp hồ sơ ) .
Trình tự, thủ tục sang tên đất nông nghiệp
Trình tự, thủ tục thực thi theo pháp luật tại Điều 79 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP như sau :
Bước 1 : Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ triển khai quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất .
Bước 2 : Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện kèm theo triển khai những quyền theo lao lý thì thực thi những việc làm sau đây :
– Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác lập và thông tin thu nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính so với trường hợp phải triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý ;
– Xác nhận nội dung dịch chuyển vào Giấy ghi nhận đã cấp theo lao lý của Bộ Tài nguyên và Môi trường .
Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;
– Chỉnh lý, update dịch chuyển vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ; trao Giấy ghi nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã .
Theo pháp luật tại điểm b, khoản 2, Điều 61, Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP, thời hạn triển khai thủ tục hành chính ĐK, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất là không quá 30 ngày .
Trên đây, là toàn bộ nội dung liên quan đến Người nơi khác có được mua đất nông nghiệp hay không? Mọi thắc mắc liên quan đến nội dung bài viết trên, quý vị có thể liên hệ với chúng tôi để được giải đáp nhanh chóng nhất.
Source: https://sangtaotrongtamtay.vn
Category: Công nghệ