1. Thế nào là trực tiếp sản xuất nông nghiệp?
Hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp là một định nghĩa được lao lý rõ tại khoản 30 Điều 3 Luật Đất đai 2013 như sau :
Hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp là hộ mái ấm gia đình, cá thể đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp ; nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp và có nguồn thu nhập không thay đổi từ sản xuất nông nghiệp trên đất đó .
Theo đó, hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu thuộc trường hợp sau đây :
– Hộ mái ấm gia đình, cá thể đã được Nhà nước giao đất nông nghiệp .
– Hộ mái ấm gia đình, cá thể đã được Nhà nước cho thuê đất nông nghiệp .
– Hộ mái ấm gia đình, cá thể được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp .
– Hộ mái ấm gia đình, cá thể nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp và có thu nhập không thay đổi từ sản xuất nông nghiệp trên chính đất đó .
Ngoài ra, Thông tư 33 năm 2017 của Bộ Tài nguyên và Môi trường còn quy định hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp mà chưa được Nhà nước công nhận cũng được xác định là trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là gì? (Ảnh minh họa)
2. Căn cứ xác định trực tiếp sản xuất nông nghiệp
* Căn cứ để xác định hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp
Khoản 3 Điều 3 Thông tư 33/2017 / TT-BTNMT pháp luật địa thế căn cứ để xác lập hộ mái ấm gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp như sau :
( 1 ) Hộ mái ấm gia đình đang sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất ; do nhận quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho, thừa kế, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất ; hộ mái ấm gia đình đang sử dụng đất nông nghiệp mà chưa được Nhà nước công nhận .
( 2 ) Có tối thiểu một thành viên hộ mái ấm gia đình không thuộc đối tượng người dùng được hưởng lương liên tục ; đối tượng người dùng đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp xã hội .
(3) Có nguồn thu nhập thường xuyên từ sản xuất nông nghiệp trên đất đang sử dụng thuộc trường hợp (1), kể cả trường hợp không có thu nhập thường xuyên vì lý do thiên tai, hỏa hoạn, dịch bệnh, thảm họa môi trường.
Lưu ý: Khi giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình mà không thu tiền sử dụng đất, đăng ký nhận tặng cho, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa của hộ gia đình thì chỉ căn cứ quy định tại trường hợp (2).
* Các căn cứ xác định cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp
( 1 ) Đang sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất ; do nhận quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay cho, thừa kế, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất ; hộ mái ấm gia đình đang sử dụng đất nông nghiệp mà chưa được Nhà nước công nhận
( 2 ) Không thuộc đối tượng người tiêu dùng được hưởng lương liên tục ; đối tượng người tiêu dùng đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp xã hội ;
( 3 ) Có nguồn thu nhập tiếp tục từ sản xuất nông nghiệp trên đất đang sử dụng thuộc trường hợp ( 1 ), kể cả trường hợp không có thu nhập liên tục vì nguyên do thiên tai, hỏa hoạn, dịch bệnh, thảm họa môi trường tự nhiên .
Lưu ý: Khi giao đất nông nghiệp cho cá nhân mà không thu tiền sử dụng đất, đăng ký nhận tặng cho, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa của cá nhân thì chỉ căn cứ quy định tại trường hợp (2).
3. Trực tiếp sản xuất nông nghiệp có ảnh hưởng gì khi mua đất?
Khoản 3 Điều 191 Luật Đất đai 2013 pháp luật những trường hợp không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất :
“ …
3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.”.
Theo pháp luật này, những người không trực tiếp sản xuất như đang hưởng lương hưu, được hưởng lương tiếp tục … không được nhận Tặng Kèm cho hay mua và bán đất trồng lúa mà không cấm những loại đất nông nghiệp khác .
Do đó, có thể thấy, việc trực tiếp sản xuất nông nghiệp là căn cứ để xác định hộ gia đình, cá nhân có đủ điều kiện nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho đất trồng lúa không.
4. Thẩm quyền xác định người trực tiếp sản xuất nông nghiệp
Căn cứ khoản 2 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP, cơ quan có thẩm quyền xác lập hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp là Ủy ban nhân ( Ủy Ban Nhân Dân ) dân xã, phường, thị xã nơi thường trú của hộ mái ấm gia đình, cá thể cần xác nhận, đơn cử :
Khi triển khai thủ tục giao đất, đăng ký nhận Tặng cho, nhận chuyển nhượng ủy quyền, cấp Giấy chứng nhận, bồi thường, tương hỗ khi Nhà nước tịch thu đất thì Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, thị xã có nghĩa vụ và trách nhiệm xác nhận hộ mái ấm gia đình, cá thể có thu nhập không thay đổi từ sản xuất nông nghiệp như sau :
– UBND xã, phường, thị trấn nơi đăng ký thường trú xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp.
– Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất không cùng nơi ĐK thường trú thì Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, thị xã nơi ĐK thường trú xác nhận hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp có nguồn thu nhập không thay đổi từ sản xuất nông nghiệp sau khi có văn bản xác nhận về việc sử dụng đất nông nghiệp của Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, thị xã nơi có đất .
Trên đây là quy định giải thích: Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là gì và có ảnh hưởng thế nào khi mua, nhận tặng cho đất trồng lúa. Nếu bạn đọc có vướng mắc về nội dung trên hãy gọi tới tổng đài 1900.6192 để được giải đáp.
>> 4 trường hợp không được sang tên Sổ đỏ
Source: https://sangtaotrongtamtay.vn
Category: Công nghệ