1. Thế nào là đất thổ canh, đất thổ cư?
Pháp luật đất đai lúc bấy giờ không lao lý hay lý giải thế nào đất thổ canh, đất thổ cư. Mặc dù vậy, trong thực tiễn đều có cách hiểu thống nhất về đất thổ canh, đất thổ cư .
Bạn đang đọc: Thủ tục chuyển đất thổ canh sang đất thổ cư và phí phải nộp">Thủ tục chuyển đất thổ canh sang đất thổ cư và phí phải nộp
* Đất thổ canh là gì?
Đất thổ canh là đất trồng trọt, đây là cách gọi phổ cập của người dân từ những năm 90 trở lại trước. Hiện nay, cách gọi đất thổ canh dần được thay thế sửa chữa bằng cách gọi theo pháp lý đất đai là đất nông nghiệp .
* Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư là cách gọi thông dụng của người dân dùng để chỉ đất ở, gồm đất ở tại nông thôn ( ký hiệu là ONT ), đất ở tại đô thị ( ký hiệu là OĐT ) .Xem cụ thể : Đất thổ cư là gì ? Thủ tục chuyển lên đất thổ cư
2. Khi nào được chuyển đất thổ canh sang đất thổ cư?
Câu hỏi: Anh Vũ Trần B hỏi: Tôi có được tự ý chuyển đất thổ canh lên đất thổ cư không?
LuatVietnam trả lời như sau:
Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, khi hộ mái ấm gia đình, cá thể chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải xin phép Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện nơi có đất ( huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố thường trực TW ) .Như vậy, anh phải làm đơn xin chuyển mục tiêu sử dụng đất và chỉ khi nào có quyết định hành động được cho phép của Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện nơi có thửa đất mới được chuyển, nếu tự ý chuyển sẽ bị phạt tiền và buộc Phục hồi lại thực trạng khởi đầu .
Thủ tục chuyển đất thổ canh sang đất thổ cư và phí phải nộp (Ảnh minh họa)
3. Phải xin phép ai khi chuyển đất thổ canh lên đất thổ cư?
Khi làm đơn xin chuyển mục tiêu sử dụng đất người dân phải nắm rõ thẩm quyền được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất, nếu không sẽ ghi sai thẩm quyền và bị trả lại đơn hoặc nhu yếu viết lại đơn .Căn cứ Điều 59 Luật Đất đai 2013, thẩm quyền được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất được pháp luật rõ như sau :- Đối với tổ chức triển khai : Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh ( tỉnh, thành phố thường trực TW ) quyết định hành động .- Đối với hộ mái ấm gia đình, cá thể : Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện có thẩm quyền quyết định hành động .Trường hợp được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục tiêu thương mại, dịch vụ với diện tích quy hoạnh từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận đồng ý của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh trước khi quyết định hành động .Như vậy, hộ mái ấm gia đình, cá thể xin phép chuyển mục tiêu sử dụng đất thì trong đơn xin chuyển phải ghi rõ là : Kính gửi Ủy ban nhân dân + tên huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố thường trực TW nơi có đất .
4. Hồ sơ, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
* Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất
– Số lượng hồ sơ : 01 bộ .- Thành phần hồ sơ gồm :+ Đơn xin phép chuyển mục tiêu sử dụng đất theo mẫu số 01 phát hành kèm theo Thông tư 30/2014 / TT-BNTMT .+ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( Sổ đỏ, Sổ hồng ) .
* Trình tự, thủ tục thực hiện
Bước 1. Nộp hồ sơ
– Nơi nộp hồ sơ ( vận dụng so với hộ mái ấm gia đình, cá thể ) :Cách 1 : Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa cấp huyện để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường .Cách 2 : Nơi chưa tổ chức triển khai bộ phận một cửa sẽ nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường .Bước 2 : Tiếp nhận hồ sơ- Nếu hồ sơ không thiếu thì bộ phận tiếp đón sẽ ghi vào sổ tiếp đón và trao phiếu tiếp đón cho người nộp .- Nếu hồ sơ thiếu, chưa hợp lệ thì trong thời hạn không quá 03 ngày thao tác, phải thông tin và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ trợ, hoàn hảo theo lao lý .Bước 3. Giải quyết nhu yếuKhi nhận được thông tin nộp tiền của cơ quan thuế người sử dụng đất phải nộp theo đúng số tiền và đúng thời hạn trên thông tin .Bước 4. Trả tác dụng* Thời gian xử lý : Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ; không quá 25 ngày so với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả. Thời gian trên không tính thời hạn những ngày nghỉ, dịp nghỉ lễ theo pháp luật của pháp lý ; không tính thời hạn thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất .
5. Chi phí khi chuyển đất thổ canh lên đất thổ cư
* Tiền sử dụng đất
Lưu ý : Cách tính tiền sử dụng đất dưới đây chỉ vận dụng so với hộ mái ấm gia đình, cá thểTùy vào từng loại đất nông nghiệp mà cách tính và mức tiền sử dụng đất phải nộp là khác nhau, đơn cử :Trường hợp 1 : Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ởĐiểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014 / NĐ-CP lao lý :
“ Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo pháp luật tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở ; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị chức năng đo đạc khi đo vẽ map địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành những thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50 % chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. ” .
Theo đó, 02 trường hợp sau đây sẽ nộp tiền sử dụng đất bằng 50 % chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu :- Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở .- Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị chức năng đo đạc khi đo vẽ map địa chính từ trước ngày 01/7/2004 đã tự đo đạc tách thành những thửa riêng sang đất ở .Như vậy, nếu thuộc trường hợp trên thì tiền sử dụng đất tính theo công thức sau :
Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)
Trường hợp 2 : Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ởXem chi tiết cụ thể tại : Ngân sách chi tiêu chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư là bao nhiêu ?
Trên đây là thủ tục chuyển đất thổ canh sang đất thổ cư và cách tính phí phải nộp. Nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.
>> Chuyển mục đích sử dụng đất 2021: Hồ sơ, thủ tục và tiền phải nộp
>> Tổng hợp 8 quy định mới người sử dụng đất cần biết từ 01/9/2021
>> Mức phạt khi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất
Source: https://sangtaotrongtamtay.vn
Category: Khoa học